マンションのお風呂・浴室リフォームの費用相場|注意点や施工事例も徹底解説!

  • 【更新日】2022-05-19
マンションのお風呂・浴室リフォームの費用相場|注意点や施工事例も徹底解説!

お風呂で快適な時間を過ごすために、お風呂をリフォームしたいと考える人は多いです。
しかし、マンションのお風呂リフォームの場合は、戸建てとは異なるマンション特有の注意点やポイントがあります。マンションならではのお風呂リフォーム事情を把握して、自宅のリフォームを成功させましょう。

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マンションのお風呂リフォームの費用相場

工事内容別の費用相場

マンションのお風呂リフォームにかかる費用は、工事内容やオプションの有無、工事期間によって変動します。主なお風呂リフォームの工事内容別の費用相場と工事期間は以下の通りです。

工事内容 費用相場 平均工事日数
ユニットバスからユニットバス 80~90万円 4~5日間
在来工法からユニットバス 100~110万円 1週間
在来工法から在来工法 70~100万円 1週間
浴室の移動・拡張 200万円~ 1週間~
天井・壁・床の張り替え 5~20万円 1~2日間

マンションのお風呂リフォームの場合は、マンション特有のリフォームに関するルールが定められている場合が多く、浴室の移動や拡張などができない場合があります。自宅でどのようなお風呂リフォームができるのかについては、事前に確認しておきましょう。

オプション別の費用相場

オプションの追加は必須ではないため、必要に応じて選びましょう。追加なしでプレーンの状態でリフォームすれば、最低限の金額だけで請け負ってもらえます。

オプション内容 費用相場
追い焚き機能 30,000~40,000円
残り湯利用機能 70,000~90,000円
手すり付き 1本10,000円
浴室スピーカー付き 50,000~60,000円
浴室TV付き 12~14万円
ジェットバス機能 12~14万円

天井・壁・床のリフォーム費用相場

お風呂のリフォームでは、浴室全体のリフォームだけではなく、天井・壁・床などの部分的なリフォームもできます。3箇所すべてリフォームを行うと10~30万円の費用が発生します。

リフォーム内容 費用相場
天井 ・フィルム:3.5〜6万円
・パネル:4~7万円
・フィルム:8~20万円
・パネル:10~30万円
・タイル:10~15万円
・塗装:10~20万円
・フィルム:4~14万円
・パネル:5万円
・タイル:6~10万円

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マンションのユニットバスのサイズと選び方

マンションのお風呂リフォームを検討するとき、自宅マンションのユニットバスのサイズを正しく把握しておきましょう。

マンションのユニットバスのサイズ

マンションと戸建てでは、設置されているユニットバスのサイズが異なる場合が多いです。その理由は、マンションの浴室のほうが戸建ての浴室よりも床下や天井が低くなっているためです。

ユニットバス

マンションのユニットバスのサイズは、一般的には「1418サイズ(0.75坪)」と「1620サイズ(1.0坪)」が採用されています。
「1418サイズ」は短辺140㎝×長辺180cm、「1620サイズ」は短辺160㎝×長辺200cmを表しています。

ただし、同じサイズであってもメーカーによってはサイズ(外寸)が異なる場合もあるため、今と同じサイズを選択したとしても浴室に収まらないケースがあります。そのため、交換したい商品が決まった際には事前にリフォーム業者に確認しましょう。

マンションの浴室を広くしたい!正しいユニットバスの選び方とは

「洗い場が狭い…」「浴槽が狭くてくつろげない…」という方も多いのではないでしょうか?リフォーム制約の多いマンションのお風呂リフォームでも、工夫によって浴室を広くできる場合があります。

【工夫①】ユニットバスをサイズアップする

古いマンションの場合は、実際の浴室のサイズよりも小さいサイズのユニットバスが設置されている場合があります。その場合は、ユニットバスをサイズアップして交換するだけで浴室が広くなります。

【工夫②】浴槽をワイド型・ラウンド型にする

マンションの場合は浴室の拡張や壁の移動などが制約上できない場合があるため、浴室はそのままのサイズで、浴槽の大きさや形を変えることで広く見せることができます。
特におすすめなのがワイド型ラウンド型の浴槽です。どちらも広々とした浴槽なので浴室全体の空間を広く見せてくれます。

ワイド型浴槽とは? グランフィット浴槽(ワイド)
出典:LIXIL/スパージュ(グランフィット浴槽 ワイド)

ワイド型浴槽は丸みを帯びた形で設計された広々とした浴槽です。

ラウンド型浴槽とは? ラウンド浴槽(ベンチ付き)
出典:タカラスタンダード/キープクリーン浴槽

ラウンド型浴槽は浴槽上部に広がりをもたせたゆったりとした浴槽です。

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マンションのお風呂リフォーム施工事例

続いては、実際のマンションのお風呂リフォームの施工事例について紹介します。

【事例1】明るく清潔感ある浴室へリフォーム

コンパクトな浴室でも壁の色や浴槽を変えることで、暗いイメージを払拭して明るく広々とした印象を持たせることができます。

【過ごしやすい快適空間】株式会社 正興〈水彩工房 練馬貫井店〉 | リフォーム実例・費用 |TOTO
出典:TOTO/【過ごしやすい快適空間】株式会社 正興〈水彩工房 練馬貫井店〉

形態 費用 使用製品 施工期間
マンション 196万円 マンション用シンラ 1620サイズ Dタイプ 3日

【事例2】マンションのユニットバスをサイズアップ

浴室のデッドスペースを解消し、ユニットバスのサイズを1216サイズから1317サイズにサイズアップしたことにより、広々とした浴室に生まれ変わりました。

【都筑区N様邸/1216→1317にサイズアップバスルーム】ミキヤホームズ 本店 | リフォーム実例・費用 |TOTO
出典:TOTO/【都筑区N様邸/1216→1317にサイズアップバスルーム】ミキヤホームズ 本店

形態 費用 使用製品 施工期間
マンション 80万円 TOTO マンションリモデルバスルームWYシリーズKタイプ 2日

【事例3】ゆったりくつろげる浴槽へリフォーム

元々の四角い浴槽から丸い曲線が特徴のワイド型浴槽へのリフォーム。ゆったりとしたくつろげる浴室への生まれ変わりました。


出典:TOTO/【大野城市 F様邸『ゆったりくつろげる浴槽へ』】ファインリフォーム

形態 費用 使用製品 施工期間
マンション 101万円 TOTO マンションリモデルWYシリーズ 4日

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マンションのお風呂リフォームの6つの注意点

マンションのお風呂リフォームをする際には、マンション特有の注意点があります。注意点を把握することで、近隣や管理会社とのトラブルを避けることができるので必ず把握しておきましょう。

①マンションの管理規約・使用細則を確認する

マンションにはさまざまなルールが定められた「管理規約」があるため、個人で自由にリフォームすることはできません。
また、マンションに住む居住者に向けてより細かいルールが定められているのが「使用細則」です。「使用細則」にはマンションのリフォームに関するルールなどが記載されています。

マンションのリフォームをする際には、必ず「管理規約」と「使用細則」を確認しましょう。

②マンションの管理組合への申請を行う

マンションの「管理規約」と「使用細則」を確認するとともに、管理組合へリフォームの申請を行いましょう。
管理組合に確認せずに、独断でリフォームを進めてしまうと規約違反になり、リフォームの中止や原状回復を求められることもあるため、気を付けましょう。

③マンションの設計図を確認する

マンションの床下の構造によってお風呂の移動が制限されることもあるため、設計図や断面図などを確認しておきましょう。

床下構造とお風呂の移動 ・直床工法:移動できない
・二重床工法:移動できる
・段差スラブ:ある程度移動ができる

④事前に近隣住民への説明を行う

近隣住民への説明も必ず行い、工事中に不便をかけるかもしれないことを事前に申し出ておきましょう。近隣住民の理解を得られていない状態でリフォームを開始すると、トラブルに発展する可能性があります。

⑤リフォームのタイミングは慎重に考える

マンションでリフォームを行う際は、マンション全体の修繕と重ならないようにスケジュールを組みましょう。

⑥お風呂リフォームの防水対策

マンションでお風呂リフォームを行う際には、特に下の階への影響を考える必要があります。水回りのリフォームは、施工不良などによる水漏れが発生する可能性があるため、必ず防水対策を行っているか施工業者に確認しましょう。

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まとめ

自室の浴室をリフォームするなら、マンションの規約を確認して、リフォームが可能かどうかを確かめなければなりません。まずは、どこまでが可能なのかを明確にしてから、効率的にプランを組むことをおすすめします。
また業者選びも重要で、親身に相談に乗ってくれて適正な価格で請け負ってくれる業者に依頼して、満足のいく浴室リフォームを実現させましょう。

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