マンションのお風呂・浴室リフォームの費用相場、工事前の注意点

  • 【更新日】2022-12-06
マンションのお風呂・浴室リフォームの費用相場、工事前の注意点

お風呂で快適な時間を過ごすために、お風呂をリフォームしたいと考える人は多いです。
しかし、マンションのお風呂リフォームの場合は、戸建てとは異なるマンション特有の注意点やポイントがあります。マンションならではのお風呂リフォーム事情を把握して、自宅のリフォームを成功させましょう。

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マンションのお風呂リフォームの費用相場

マンションのお風呂リフォームにかかる費用は、工事内容やオプションの有無、工事期間によって変動します。主なお風呂リフォームの工事内容別の費用相場と工事期間は以下の通りです。

工事内容 費用相場 平均工事日数
ユニットバスからユニットバス 80~90万円 4~5日間
在来工法からユニットバス 100~110万円 1週間
在来工法から在来工法 70~100万円 1週間
浴室の移動・拡張 200万円~ 1週間~
天井・壁・床の張り替え 5~20万円 1~2日間

マンションのお風呂リフォームの場合は、マンション特有のリフォームに関するルールが定められている場合が多く、浴室の移動や拡張などができない場合があります。自宅でどのようなお風呂リフォームができるのかについては、事前に確認しておきましょう。

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マンションのユニットバスのサイズと選び方

マンションのお風呂リフォームを検討するとき、自宅マンションのユニットバスのサイズを正しく把握しておきましょう。

マンションのユニットバスのサイズ

マンションと戸建てでは、設置されているユニットバスのサイズが異なる場合が多いです。その理由は、マンションの浴室のほうが戸建ての浴室よりも床下や天井が低くなっているためです。

ユニットバス

マンションのユニットバスのサイズは、一般的には「1418サイズ(0.75坪)」と「1620サイズ(1.0坪)」が採用されています。
「1418サイズ」は短辺140㎝×長辺180cm、「1620サイズ」は短辺160㎝×長辺200cmを表しています。

ただし、同じサイズであってもメーカーによってはサイズ(外寸)が異なる場合もあるため、今と同じサイズを選択したとしても浴室に収まらないケースがあります。そのため、交換したい商品が決まった際には事前にリフォーム業者に確認しましょう。

マンションの浴室を広くしたい!正しいユニットバスの選び方とは

「洗い場が狭い…」「浴槽が狭くてくつろげない…」という方も多いのではないでしょうか?リフォーム制約の多いマンションのお風呂リフォームでも、工夫によって浴室を広くできる場合があります。

【工夫①】ユニットバスをサイズアップする

古いマンションの場合は、浴室の縦横幅よりも小さいサイズのユニットバスが設置されている場合があります。その場合は、ユニットバスをサイズアップして交換するだけで浴室が広くなります。

【工夫②】浴槽をワイド型・ラウンド型にする

グランフィット浴槽(ワイド) ラウンド浴槽(ベンチ付き)

出典:LIXIL/スパージュ(グランフィット浴槽 ワイド)タカラスタンダード/キープクリーン浴槽

マンションの場合、浴室の拡張や壁の移動などが制約上できない場合があるため、浴室はそのままのサイズで、浴槽の大きさや形を変えることで広く見せる工夫が有効です。

特におすすめなのが、丸くて広々とした「ワイド型浴槽」と、浴槽上部に広がりをもたせた「ラウンド型浴槽」です。
どちらも設置面積に対して広さが確保された浴槽なので、浴室全体の空間を広く見せてくれます。

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お風呂の補修工事の費用相場

お風呂のリフォームでは、浴室全体のリフォームだけではなく、天井・壁・床などの部分的なリフォームもできます。3箇所すべてリフォームを行うと10~30万円の費用が発生します。

リフォーム部位 費用相場
天井 ・フィルム:3.5~6万円
・パネル:4~7万円
・フィルム:8~20万円
・パネル:10~30万円
・タイル:10~15万円
・塗装:10~20万円
・フィルム:4~14万円
・パネル:5万円
・タイル:6~10万円

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マンションのお風呂リフォームの注意点

マンションのお風呂リフォームをする際には、マンション特有の考慮すべきポイントや注意点があります。正しく把握してリフォームの準備をすることで、近隣や管理会社とのトラブルを避けることができます。

①マンションの管理規約・使用細則を確認する

マンションにはさまざまなルールが定められた「管理規約」があるため、個人で自由にリフォームすることはできません。
また、マンションに住む居住者に向けてより細かいルールが定められているのが「使用細則」です。「使用細則」にはマンションのリフォームに関するルールなどが記載されています。

マンションのリフォームをする際には、必ず「管理規約」と「使用細則」を確認しましょう。

②マンションの管理組合への申請を行う

マンションの「管理規約」と「使用細則」を確認するとともに、管理組合へリフォームの申請を行いましょう。
管理組合に確認せずに、独断でリフォームを進めてしまうと規約違反になり、リフォームの中止や原状回復を求められることもあるため、気を付けましょう。

③マンションの設計図を確認する

マンションの床下の構造によってお風呂の移動が制限されることもあるため、設計図や断面図などを確認しておきましょう。

床下構造とお風呂の移動 ・直床工法:移動できない
・二重床工法:移動できる
・段差スラブ:ある程度移動ができる

④事前に近隣住民への説明を行う

近隣住民への説明も必ず行い、工事中に不便をかけるかもしれないことを事前に申し出ておきましょう。近隣住民の理解を得られていない状態でリフォームを開始すると、トラブルに発展する可能性があります。

⑤リフォームのタイミングは慎重に考える

マンションでリフォームを行う際は、マンション全体の修繕と重ならないようにスケジュールを組みましょう。

⑥お風呂リフォームの防水対策

マンションでお風呂リフォームを行う際には、特に下の階への影響を考える必要があります。水回りのリフォームは、施工不良などによる水漏れが発生する可能性があるため、必ず防水対策を行っているか施工業者に確認しましょう。

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マンションのお風呂リフォーム施工事例

続いては、実際のマンションのお風呂リフォームの施工事例を6つ紹介します。

事例①:明るく清潔感ある浴室へリフォーム

コンパクトな浴室でも壁の色や浴槽を変えることで、暗いイメージを払拭して明るく広々とした印象を持たせることができます。

■before

■After

物件種別 マンション
リフォーム面積 2㎡
施工期間 3日
費用 196万円

事例②:マンションのユニットバスをサイズアップ

浴室のデッドスペースを解消し、ユニットバスのサイズを1216サイズから1317サイズにサイズアップしたことにより、広々とした浴室に生まれ変わりました。

■before

■After

物件種別 マンション
築年数 34年
リフォーム面積 0.75坪
施工期間 2日
費用 80万円
使用製品 TOTO:マンションリモデル WYシリーズ

事例③:ゆったりくつろげる浴槽へリフォーム

元々の四角い浴槽から丸い曲線が特徴のワイド型浴槽へのリフォーム。ゆったりとしたくつろげる浴室への生まれ変わりました。

■before

■After

物件種別 マンション
築年数 24年
リフォーム面積 0.77坪
施工期間 4日
費用 101万円
使用製品 TOTO:マンションリモデル WYシリーズ

事例④:汚れが目立つ古い浴室からラグジュアリーな浴室へリフォーム

汚れが目立つ古い在来浴室からTOTOの「マンションリモデル WYシリーズ」にリフォーム。モダンな石目柄で爽やかな浴室空間に生まれかわりました。

■before

■After

物件種別 マンション
築年数 34年
リフォーム面積 0.75坪
費用 125万円
使用製品 TOTO:マンションリモデル WYシリーズ

事例⑤:浴槽の高さや浴室の段差を解消し、使いやすい浴室にリフォーム

浴槽の高さや浴室入口の段差、タイルの床など使いづらい点が多くあった浴室をリフォーム。入口の段差も解消し、入りやすい高さの浴槽になったことでお風呂時間が楽しくなりました。

■before

■After

物件種別 マンション
築年数 47年
リフォーム面積 0.75坪
費用 85万円
使用製品 TOTO:マンションリモデル WYシリーズ

事例⑥:経年劣化した浴室をデザイン性の高い浴室にリフォーム

経年劣化で落ちにくい汚れなどがあり、お手入れしやすい浴室にするためにLIXILの「リノビオV」にリフォーム。爽やかなトパーズブルーのアクセントパネルに選んだことで、デザイン性の高いかっこいい浴室空間になりました。

■before

■After

物件種別 マンション
築年数 22年
リフォーム面積 1坪
費用 105万円
使用製品 LIXIL:リノビオV

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マンションにおすすめのユニットバス

ユニットバスはマンション用と戸建て用でサイズが異なるため、マンションのお風呂リフォームをする際にはマンション用のユニットバスを選ぶ必要があります。
ここでは、マンションにおすすめのユニットバスを4つ紹介していきます。

おすすめのマンション用ユニットバス
  • Panasonic:リフォムス(Refoms)
  • LIXIL:リノビオV
  • TOTO:シンラ
  • トクラス:VITAR(ヴィタール)

Panasonic:リフォムス(Refoms)

画像出典:リフォムス/Panasonic

パナソニックのユニットバス商品の中でミドルグレードの「リフォムス(Refoms)」。「リフォムス」は戸建て・マンションのいずれにも対応する商品で、床暖房、暖房換気乾燥機、保温浴槽Ⅱ、床・壁・天井断熱が標準装備となっている高機能のお風呂です。お風呂の寒さを解消したい人におすすめです。

価格 約140万円~
機能 床暖房、床・壁・天井断熱、保温浴槽Ⅱ、スゴピカ浴槽、スマイル浴槽
対応サイズ 1216、1217,1317、1616、1717、1618、1621、1624
対応物件 戸建て、マンション

「パナソニックのお風呂」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>パナソニックのお風呂で浴室空間を快適に!リフォームにおすすめなシリーズは?

LIXIL:リノビオV

画像出典:LIXIL/マンションリフォーム用システムバスルーム リノビオV

「リノビオV」は浴槽と洗い場がゆったりと大きく広がるように設計されたリフォーム用のユニットバスです。対応サイズも幅広く浴室スペースが小さい家にもおすすめです。また、人造大理石の「ルフレトーン」を標準装備し、多彩な機能を備えている点も魅力です。

価格 約85.9万円~約185.2万円
機能 パッとくるりんポイ排水口、フルフォールシャワー、人造大理石浴槽、キレイサーモフロア、エコアクアシャワー
対応サイズ 1620、1616、1418、1416,1317、W1316、1218、W1216、1216、S1216、1116、1115、1014
対応物件 マンションのみ

「LIXILのお風呂」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>リクシルのお風呂の特徴とは?各シリーズや機能、リフォーム前の注意点を解説

TOTO:シンラ

画像出典:シンラ/TOTO

「シンラ」は2022年の人気ランキングでは高級価格帯ランキングで1位にランクインした人気商品。

画像出典:シンラ/TOTO

パールのような上品な「ファーストクラス浴槽」やたっぷりのお湯でリラックスできる「楽湯」など、お風呂時間にこだわりたい方におすすめです。

価格 約110~約280万円
機能 ファーストクラス浴槽、ほっカラリ床、床ワイパー浄水、おそうじ浴槽
対応サイズ 1216、1317、1616、1618、1620、1624、1717(Dタイプ)
対応物件 戸建て、マンション

「TOTOのお風呂」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>TOTOのユニットバス/お風呂の特徴は?サザナやシンラなどの人気シリーズや機能について解説

トクラス:VITAR(ヴィタール)

画像出典:ヴィタール/トクラス

「VITAR(ヴィタール)」はトクラスのマンションリフォーム用バスルームです。「VITAR」のバスタブは業界最大クラスのゆったり感や、身体になじむ丸みのある形状が特徴です。また、「LED照明」や「節湯水栓」などの家計にやさしい節水・節電アイテムも充実しています。

価格 約103.9万円~約129.4万円
機能 うつくし浴槽、やわらぐフロア、高断熱浴槽、スプレーシャワー、エアインシャワー
対応サイズ 1216、1418
対応物件 マンションのみ

相場は60~150万円。私の家だといくら?

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まとめ

自室の浴室をリフォームするなら、マンションの規約を確認して、リフォームが可能かどうかを確かめなければなりません。まずは、どこまでが可能なのかを明確にしてから、効率的にプランを組むことをおすすめします。
また業者選びも重要で、親身に相談に乗ってくれて適正な価格で請け負ってくれる業者に依頼して、満足のいく浴室リフォームを実現させましょう。

▼書籍
  • 建築工事研究会『積算資料ポケット版 リフォーム編 2023年度版』一般社団法人経済調査会 2022
  • 建築資料研究社『積算ポケット手帳2022-2023 設備編』2022
  • 田村誠邦・甲田珠子『プロのための住宅・不動産の新常識』エクスナレッジ 2019
  • 菊池克弘『住宅リフォーム重要事項32選』都市環境建設 2015
  • 『図解 リノベーション大百科』エクスナレッジ 2022
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