外壁塗装の見積もりの費用相場や内訳は?ポイントや注意点、見積もり例、業者の選び方も紹介

  • 【更新日】2023-09-21
外壁塗装の見積もりの費用相場や内訳は?ポイントや注意点、見積もり例、業者の選び方も紹介

本記事では、外壁塗装の見積もりが手元に来たものの、見積もり書の見方や金額の相場がわからず、契約してよいか迷っているかたに向けて、

「見積もり書はどうやって見たらよい?」
「自分の予定しているのと同じ工事の見積もり書を見たい!」
「外壁塗装の費用はそもそもいくらが適正か?」
「良い業者・悪い業者、それぞれの見積もりの特徴」

といった内容を紹介しています。

本記事を通して読むことで、金額が相場より高いことに気づくことができたり、万一見積もりを出したのが悪い業者だったとしても騙されるのを回避することができます。

この記事のポイントは下記の通りです。

Point
  • 外壁塗装工事の費用は、30坪住宅で70万円~90万円が相場
  • 良い業者の出す見積もりは「作業工程ごとに記載」「製品名や使用量が明記」
  • 悪い業者の出す見積もりは「“一式”が多い」「値引き金額が大きい」

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小林成光(コバヤシマサミツ)さんのプロフィール写真 監修者:外壁劣化診断士 小林 成光

600件以上の現地調査を実施する過程で得た専門性を生かし、日本発のネット見積もりシステムでビジネスモデル特許を取得。ヌリカエにて、外装工事の専門家として、顧客・加盟企業のサポート・コラムの監修に従事。 ▼略歴・プロフィール
「監修者|小林 成光(株式会社Speee)」

外壁塗装の費用相場。見積もり金額は妥当?

外壁塗装の見積もり金額が妥当か気になる方に向けて、外壁塗装の費用相場を解説していきます。

相場は70万円~90万円

一般的な30坪の戸建ての外壁塗装にかかる金額は、70万円~90万円が相場です。

金額の内訳は「塗料と塗装の人件費」「塗装以外の作業費」「足場代」「諸経費・消費税」などに分かれます。
そのため外壁塗装の費用は、家の大きさや使用する塗料のグレードによっても変化します。

上記の費用は、一般的なグレードの「シリコン樹脂塗料」を使用した場合。屋根塗装費用は含みませんのでご注意ください。

坪数×塗料別 目安費用の一覧

家の大きさや使用する塗料のグレードが平均的なものと異なる場合は、相場の一覧をご覧ください。

延床面積 外壁面積 シリコン塗料 ラジカル塗料 フッ素塗料 断熱塗料
15坪(約50㎡) 約60㎡ 41万円 42万円 49万円 57万円
20坪(約66㎡) 約80㎡ 54万円 56万円 65万円 75万円
25坪(約83㎡) 約98㎡ 66万円 69万円 80万円 92万円
30坪(約66㎡) 約120㎡ 81万円 84万円 98万円 113万円
35坪(約115㎡) 約138㎡ 93万円 97万円 112万円 130万円
40坪(約132㎡) 約158㎡ 107万円 111万円 129万円 149万円
45坪(約149㎡) 約180㎡ 122万円 126万円 147万円 170万円
50坪(約165㎡) 約198㎡ 134万円 139万円 161万円 187万円
55坪(約182㎡) 約218㎡ 147万円 152万円 178万円 205万円
60坪(約198㎡) 約238㎡ 161万円 166万円 194万円 224万円
65坪(約215㎡) 約258㎡ 175万円 175万円 210万円 243万円
70坪(約231㎡) 約280㎡ 189万円 196万円 228万円 264万円

外壁塗装のリフォーム用の塗料には、予算に合わせてさまざまな選択肢があります。
試算に登場する4種類の塗料の耐用年数(寿命)と価格の目安は以下のとおりです(いずれも下塗りの材料工賃込み)。

塗料のグレードと単価

  • シリコン塗料(寿命10~15年):2,200円/㎡
  • ラジカル塗料(寿命12~16年):2,400円/㎡
  • フッ素塗料(寿命15~20年):3,400円/㎡
  • 無機塗料(寿命20~30年):4,500円/㎡

一般的には「シリコン塗料」か「ラジカル塗料」が人気でよく用いられます。

また以下のツールでは外壁塗装の費用をシミュレーションできます。お家の広さがわからない場合は、一般的な日本の戸建住宅の坪数である30坪を選んでみてください。

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外壁塗装の見積もり書のポイントや注意点

こちらの章では重要なポイントに絞り、見積もり書の見方のポイントや注意点を解説します。

外壁塗装の見積書のチェックポイント 重要度 ★★★

①具体的な塗料製品名が書かれているか
②「一式」の表記が多用されていないか
重要度 ★★☆

③塗装面積がかさ増しされていないか
④工程が省略されていないか
重要度 ★☆☆

⑤合計費用が適正価格からかけはなれていないか

ポイント①具体的な塗料製品名が書かれているか(重要度:★★★)

▼OK例

▼NG例

非常に重要なポイントとして、具体的な塗料製品が記載されているかしっかり確認しましょう。

塗装会社によっては「シリコン塗装」「フッ素塗料」などの大まかな種類(グレード)でしか書いてない場合があります。しかし同じグレードでも価格はピンきりであり、メーカーや製品によっても大きく値段が異なります。

ポイント②「一式」の表記が多用されていないか(重要度:★★★)

▼OK例

▼NG例


見積もり書のなかで「◯◯一式」という表記が多用されていないかもよく確認しておきましょう。多い場合は悪徳業者の可能性もあります。
「○○一式」は運搬費や諸経費など数えられない部分以外は、基本的に用いない表記です。特に通常面積を測定するはずの「品名:外壁塗装」の部分に「一式」が多用されてないかは特に要注意となっています。

ポイント③塗装面積がかさ増しされていないか(重要度:★★☆)

▼OK例(30坪の場合)

▼NG例(30坪の場合)

 

塗装面積によっても外壁塗装の費用は大きく変わりますので、以下の目安から大きくかけ離れていないかを確認しましょう。
延床面積 塗装面積(目安) 塗装面積(平均値)
20坪 65~85㎡ 75㎡
30坪 105~145㎡ 125㎡
40坪 135~155㎡ 145㎡
50坪 145~165㎡ 175㎡
60坪 230~250㎡ 240㎡
70坪 270~290㎡ 280㎡

悪徳業者の手口として、初心者にわかりづらい塗装面積をかさ増しすることがありますので、ご注意ください。

ポイント④工程が省略されていないか(重要度:★★☆)

▼OK例

▼NG例


手抜き工事にあたらないために、見積もりに必要工程がきちんと書いてあるかもきちんと見ておきたいポイントです。

基本的な外壁塗装の見積もりに必要な工程
  • 仮設足場工事
  • 飛散防止ネット
  • 高圧洗浄
  • 下塗り・中塗り・上塗り
  • コーキング処理
  • 付帯塗装
  • 下地補修
  • 諸経費

しかしご自宅の状況によって変わることもありますので、工程が多い・少ないが不安な場合は業者に理由を聞いてみるとよいでしょう。

ポイント⑤合計費用が適正価格からかけはなれていないか(重要度:★☆☆)

平均的な広さの戸建て住宅(約30坪)の外壁塗装をシリコン塗装で塗装する場合の相場価格は、70万円~90万円ほどです。屋根も外壁と一緒に塗装する場合には、80万円~110万円ほどかかります。

坪数×使用塗料による、詳細な費用相場一覧はこちらをご覧ください。

塗装工事の価格は塗料によっても異なりますが、上記の相場価格より50万円以上外れているときはしっかり理由を聞いて下さい。

自分で判断できなければ専門家の意見を聞こう

チェックポイントをご紹介してきましたが、やはり見方が難しかったり、見積もり書の良し悪しの判断に自信がもてなかったりすることもありますよね。

その際は当サービス「ヌリカエ」にご相談ください。完全無料で経験豊富な専門アドバイザーがお悩み相談を受け付けています。

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TEL:0800-123-4215
受付時間 10:00〜19:00 土日祝OK

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外壁塗装の見積もり書の内訳相場

見積書には、細かい作業項目と単価・数量(=施工面積)が記載されているかと思います。

外壁塗装の見積もりに登場する項目と、それぞれの単価相場は以下の通りです。

外壁塗装の見積もりの単価相場
内訳(工程名) 単価相場
仮設足場工事 700円~900円/㎡
飛散防止ネット 100~200円/㎡
高圧洗浄 150~300円/㎡
下塗り(外壁塗装) 600円~1,000円/㎡
中・上塗り(外壁塗装) 800円~4,000円/㎡
コーキング処理 500円~1,000円/㎡
付帯塗装 500円~1,500円/㎡
下地補修 500円~1,000円/㎡
諸経費 10~20%

「3章 契約すべきでない見積もりの特徴 – 特徴⑤工程が省略されている」から来た方は、こちらから戻ることができます。

以下では、それぞれの項目の作業内容や価格の決まり方について解説していきます。

仮設足場工事

仮設足場

仮設足場工事は、外壁と屋根を塗装する場合には、必ず必要な工事になります。

1㎡あたりの単価はおよそ700円~1,000円です。

なお、仮設足場工事のみ平米単価ではなく架平米(掛平米)という単位が用いられる場合があります。

「外壁塗装の足場」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁塗装の足場費用はいくら?足場の設置理由と悪徳業者の見分け方も紹介」

飛散防止用メッシュ養生

養生とは、塗料が塗装現場から飛び散ってしまうことを防ぐための工程です。

平米単価の目安は、100円~200円ほどです。

「外壁塗装の養生」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁塗装の養生とは?工事前に必ず知っておきたい塗装の基礎知識!」

高圧洗浄

高圧洗浄の写真

高圧洗浄とは、塗装工事に入る前に壁を水で洗浄する工事のことです。

高圧洗浄の平米単価はおおよそ200円~400円ほどです。

「外壁塗装の高圧洗浄」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁塗装に高圧洗浄は必須?高圧洗浄の方法と費用を解説!」

下地調整

塗装前のケレン作業下地補修は塗装する箇所の下地を整えることで、外壁塗装を長持ちさせるための工程です。

    • ・ケレン作業
    • ・セメント補修
    • ・パテ埋め

平米単価の目安は、600円~1000円ほどです。

「下地補修」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「塗装の下地処理とは?方法と費用を解説! | 外壁塗装の基礎知識」

下塗り(外壁塗装)

コンクリート塗装

下塗りは、外壁の下地と上塗り塗料をうまく接合させるための工程です。

下塗りには以下のような作業が含まれます。

  • ・シーラー塗装
  • ・プライマー塗装

平米単価の目安は、600円~1000円ほどです。

「下塗り」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁塗装に下塗りは必須!下塗りの重要性・ポイント・手順を解説!」

中・上塗り(外壁塗装)

中塗りと上塗りは、厳密には別の工程ですが、単価は2回塗りとして計算されます。

平米単価は使用する塗料のグレードによって大きく異なりますが、1500円~5000円ほどです。

塗料の種類 耐用年数 参考価格
アクリル塗料 5~7年 1,500円/㎡
ウレタン塗料 8~10年 1,950円/㎡
シリコン塗料 10~15年 2,300円/㎡
ラジカル制御形塗料 12年~16年 2,400円/㎡
フッ素塗料 15年~20年 4,300円/㎡
無機塗料 25年~30年 5,300円/㎡

外壁塗装に利用される塗料はいくつかグレードがあり、耐用年数が長い性能のよい塗料ほど価格が高くなります。人気の塗料は「シリコン塗料」や「ラジカル制御形塗料」であり、値段とコストパフォーマンスが優れています。

「外壁塗装の塗料」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「【2022年最新】外壁塗装の塗料6種類の特徴・価格は?選び方と人気塗料ランキングも紹介」

付帯塗装

付帯塗装は、住宅の壁と屋根以外の箇所(付帯部)の塗装を指し、以下のようなものが含まれます。

  • ・軒天
  • ・破風板
  • ・雨樋
  • ・鼻隠し

平米単価は使用する塗料によって異なりますが、500円~1500円の間であることが多いです。

「雨どい塗装」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>雨どい塗装はしなくていい?雨どいのベストな取り扱い方法を解説します!

コーキング処理

外壁のコーキング(シーリング)

コーキング工事とは、サイディングボードの間の目地の部分の補修工事です。

コーキング工事の平米単価は500円~1000円ほどです。

「外壁コーキング工事」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁コーキングは必要?費用はいくら?工事で注意したいポイントを解説!」

諸経費・運搬費

塗装工事で発生したゴミの処理や職人の交通費などを諸経費・運搬費として見積もりに掲載します。

この費用は平米単価・一式などではなく、工事費用の総額に一定の割合をかけて請求します。

諸経費・運搬費は、総工事費用の5%~15%ほどの塗装会社が多いです。

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外壁塗装の見積もり実例

最も一般的な30坪の住宅で、よくある工事内容を事例を見積もり書を紹介しています。

外壁塗装の費用感を掴む参考情報として活用してください。

データ出典

各試算例は、一般社団法人 経済調査会『積算資料ポケット版 リフォーム編2023』の算出例・作業規格・単価等をもとにヌリカエ編集部が作成しました。

①外壁をウレタン塗料で塗装

施工条件
  • 建物:一戸建て 延べ坪数30坪
  • 工事内容:外壁塗装(125㎡)のみ
  • 使用塗料:ウレタン系樹脂塗料(耐用年数8~10年)
工事項目 単価 数量 金額
仮設足場 700 258(架㎡) 180,600
飛散防止ネット 200 258(架㎡) 51,600
高圧洗浄 200 125(㎡) 25,000
マスキング養生 150 200(m) 30,000
下地調整 360 125(m) 45,000
外壁塗装
(ウレタン塗料・3工程)
1,950 125(㎡) 243,750
軒天塗装 1,130 33(㎡) 37,290
雨樋塗装 700 50(㎡) 35,000
諸経費 5% 32,412
消費税 10% 68,065
合計 748,717円

リフォーム用としてはもっとも安価な「ウレタン(系樹脂)塗料」で外壁塗装をし、最低限の付帯部(軒天・破風板)も同時に施工した場合の見積もりです。
合計費用は約76万円となりました。

外壁塗装のリフォーム金額は家の大きさが同じなら、基本的には使用する塗料のグレードによって変わります
この金額を基本として、次以降のパターンを見ていきましょう。

「ウレタン塗料」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

②外壁をラジカル塗料で塗装

施工条件
  • 建物:一戸建て 延べ坪数30坪
  • 工事内容:外壁塗装(125㎡)のみ
  • 使用塗料:ラジカル(制御型)塗料(耐用年数12~16年)
工事項目 単価 数量 金額
仮設足場 700 258(架㎡) 180,600
飛散防止ネット 200 258(架㎡) 51,600
高圧洗浄 200 125(㎡) 25,000
マスキング養生 150 300(m) 30,000
下地調整 360 125(m) 45,000
外壁塗装
(ラジカル塗料・3工程)
2,400 125(㎡) 300,000
軒天塗装 1,130 33(㎡) 37,290
雨樋塗装 700 50(㎡) 35,000
諸経費 5% 35,225
消費税 10% 73,971
合計 813,686円

現在人気が増している「ラジカル(制御型)塗料」で外壁塗装をし、加えて最低限の付帯部(軒天・破風板)も施工した場合の見積もりです。
合計費用は約82万円となりました。

ひとつ前のウレタン塗料使用の場合と違うのは、「外壁塗装」の項目の単価とそれに伴う同項目の「金額」の計算結果、「業者諸経費」、「消費税」、「合計」の5箇所のみです。

塗料の単価が450円上がると、30坪住宅ではおおよそ6万円の総工費アップとなることがわかりました。

「ラジカル(制御型)塗料」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

③外壁をフッ素塗料で塗装

施工条件
  • 建物:一戸建て 延べ坪数30坪
  • 工事内容:外壁塗装(125㎡)のみ
  • 使用塗料:フッ素塗料(耐用年数15~20年)
工事項目 単価 数量 金額
仮設足場 700 258(架㎡) 180,600
飛散防止ネット 200 258(架㎡) 51,600
高圧洗浄 200 125(㎡) 25,000
マスキング養生 150 300(m) 30,000
下地調整 360 125(m) 45,000
外壁塗装
(フッ素塗料・3工程)
2,400 125(㎡) 425,000
軒天塗装 1,130 33(㎡) 37,290
雨樋塗装 700 50(㎡) 35,000
諸経費 5% 41,475
消費税 10% 87,096
合計 958,061円

住宅用の樹脂系塗料ではもっともグレードの高い「フッ素塗料」で外壁塗装をし、加えて軒天・破風板も最低限施工した場合の見積もりです。
合計費用は約97万円となりました。

「フッ素塗料」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

④外壁と屋根をシリコン塗料で塗装

施工条件
  • 建物:一戸建て 延べ坪数30坪
  • 工事内容:外壁塗装(125㎡)+屋根塗装(100㎡。うち板金部30㎡)
  • 使用塗料:シリコン塗料(耐用年数10~15年)
工事項目 単価 数量 金額
共通
仮設足場 700 293(架㎡) 205,100
飛散防止ネット 200 293(架㎡) 58,600
マスキング養生 150 300(m) 45,000
外壁塗装
高圧洗浄 200 125(㎡) 25,000
下地調整 360 125(m) 45,000
外壁塗装
(シリコン塗料・3工程)
2,300 125(㎡) 287,500
屋根塗装
高圧洗浄 250 100(㎡) 20,000
研磨・錆止め 1,000 30(㎡) 30,000
下地調整 400 70(㎡) 28,000
屋根塗装 2,300 100(㎡) 240,000
縁切り(タスペーサー) 250 100(㎡) 25,000
付帯部塗装
軒天塗装 1,130 33(㎡) 37,290
雨樋塗装 700 50(㎡) 35,000
諸経費 5% 53,575
消費税 10% 112,506
合計 1,237,571円

ここからは、外壁塗装と同時に屋根塗装を行う場合の見積もり例です。

もっとも普及率の高い「シリコン塗料」で外壁・屋根ともに塗装をし、加えて付帯部も最低限施工した場合、合計費用は約125万円となりました。

金額の差は、屋根塗装関連の作業が加わっている他に、

  • 足場代の増加(架設高が若干増えるため)
  • 諸経費の増加(全体額の増加のため)
  • 消費税の増加(同上)

 

も、施工範囲が広がったとこによって外壁塗装単独のパターンよりも上がっています。

⑤外壁と屋根をフッ素塗料で塗装

施工条件
  • 建物:一戸建て 延べ坪数30坪
  • 工事内容:外壁塗装(125㎡)+屋根塗装(100㎡。うち板金部30㎡)
  • 使用塗料:フッ素塗料(耐用年数15~20年)
工事項目 単価 数量 金額
共通
仮設足場 700 293(架㎡) 205,100
飛散防止ネット 200 293(架㎡) 58,600
マスキング養生 150 300(m) 45,000
外壁塗装
高圧洗浄 200 125(㎡) 25,000
下地調整 360 125(m) 45,000
外壁塗装
(フッ素塗料・3工程)
3,400 125(㎡) 425,000
屋根塗装
高圧洗浄 250 100(㎡) 20,000
研磨・錆止め 1,000 30(㎡) 30,000
下地調整 400 70(㎡) 28,000
屋根塗装(フッ素塗料) 3,400 100(㎡) 340,000
縁切り(タスペーサー) 250 100(㎡) 25,000
付帯部塗装
軒天塗装 1,130 33(㎡) 37,290
雨樋塗装 700 50(㎡) 35,000
諸経費 5% 65,950
消費税 10% 138,494
合計 1,523,433円

もっとも高級な「フッ素塗料」で外壁・屋根ともに塗装をした場合、合計費用は約152万円となりました。

さらに高価な塗料には、特殊塗料の「光触媒塗料」「断熱塗料」「無機塗料」などがありますが、概ね150万円上記が外壁と屋根をセットで塗装する場合の上限額とみてよいでしょう。

「光触媒塗料」「断熱塗料」「無機塗料」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

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よい外壁塗装業者の特徴・選び方

刷毛で外壁を塗る人

外壁塗装を失敗させないもっとも重要なポイントが、どんな業者に工事をしてもらうかという点です。

本当に外壁塗装で失敗をしたくないのであれば、いかにして優良業者を探しだし工事をしてもらえるかが非常に重要になります。

ここからは、外壁塗装の見積もりを起点とした、優良業者を選びポイントを解説します。

真摯にヒアリングをしてくれる業者

まず、見積もり前の現地調査の段階で業者をチェックしておきましょう。

業者の素振りや話し方や話題からも、その業者がお金儲けのことばかり考えていないかどうかを見抜くことができます。

また外壁は、お住いの地域の気候条件や周辺環境に大きな影響を受けます。

そのため、お住いの地域に根付いた信頼できる業者へ現地調査をお願いすると施工内容にも安心することができるでしょう。

丁寧な現地調査をする業者

優良業者を見極める際のポイントとして、もっともわかりやすいのが現地調査時の対応です。

現地調査にかかる時間は、以下の通りです。

現地調査にかかる時間
  • 情報収集とヒアリング:30分~1時間
  • 建物診断:30分~1時間
  • 合計:1時間~2時間
外壁塗装の現地調査にかかる適切な時間は1~2時間です。

目安の時間より短すぎる場合は、適正な調査がなされていない可能性があるので注意しましょう。

調査内容を画像や動画で説明する業者

現地調査は、家主が目視できない箇所にまで調査が及ぶため、診断結果に対して疑問を持つこともあるでしょう。

そのような疑念を晴らすために、調査内容を画像や動画で説明してくれる業者があります。

現地調査の報告においても、優良業者かどうかの信頼度を図ることができます。

また、調査内容は必ず書面でも送ってもらうようにしましょう。

外壁塗装の現地調査や業者の選び方については下記の記事でも詳しく解説しています。

ざっくりいくらかかるの?

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記事のおさらい

外壁塗装の見積もり書のチェックポイントは?

外壁塗装の見積もり書は以下の点に注意してチェックしましょう。

外壁塗装の見積書のチェックポイント
  • 具体的な塗料製品名が書かれているか
  • 「一式」という表記が多用されていないか
  • 塗装面積がかさ増しされていないか
  • 工程が省略されていないか
  • 合計費用が適正価格からかけはなれていないか
詳しく知りたい方は外壁塗装の見積もり書の見方をご覧ください。

良い業者の特徴や選び方は?

真摯にヒアリングしてくれる、丁寧な現地調査をする、調査内容を画像や動画で説明するなどの特徴があります。詳しくはよい外壁塗装業者の特徴・選び方をご覧ください。

外壁塗装には通常いくらかかる?

一般的な]30坪の戸建ての外壁塗装にかかる金額は、70万円~90万円が相場です。また、家の大きさや使用する塗料のグレードによっても変化します。詳しくは外壁塗装には通常いくらかかる?をご覧下さい。

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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▼書籍
  • 建築工事研究会『積算資料ポケット版 リフォーム編 2022年度版』一般社団法人経済調査会 2021
  • 田村誠邦・甲田珠子『プロのための住宅・不動産の新常識』エクスナレッジ 2019
  • みんなの建材倶楽部『使える!!内外装活用シート 2016-2017』エクスナレッジ 2016
  • 菊池克弘『住宅リフォーム重要事項32選』都市環境建設 2015
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