屋根の耐用年数は何年？屋根材ごとの寿命やメンテナンス方法も解説！

屋根の耐用年数は、20年～30年が一般的です。しかし屋根材によっては大きく異なり、40年以上持つ場合もあります。

耐用年数を最大限に延ばすためには定期的なメンテナンスが欠かせません。

そこでこの記事では、屋根材ごとの耐用年数・メンテナンス周期を詳しく解説します。

屋根材ごとの耐用年数・メンテナンス周期をまとめると、以下の通りです。

また、メンテナンスするべきサインと費用相場についても解説するので、「自宅って工事するべきなの？」と考えている方はぜひ参考にしてください。

屋根の耐用年数とは？屋根材ごとの耐用年数の一覧表

屋根には「日光の遮断」「風の遮断」「建物の印象決め」などさまざまな役割がありますが、その中でももっとも重要な役割は「雨の遮断」、つまりは『防水性』ではないでしょうか。

住宅のトラブルのなかでも、雨漏りの影響は大きいものです。家が雨漏りが起こすと、内装・家財・住人が水濡れの被害を受けるばかりでなく、建物そのものの老朽化が早まり、その家に住める年数が大幅に短くなってしまいます。

そこで本記事では、住宅の耐用年数を「防水性を保っていられる年数」と定義して解説しています。

「スレート屋根」の耐用年数│30年

スレート屋根の耐用年数は30年前後が目安です。

スレート屋根についてもっと詳しく知りたい方はこちら

>>スレート屋根とは？耐用年数から種類までを徹底解説！

「ガルバリウム鋼板屋根」の耐用年数│30年～40年

ガルバリウム鋼板の耐用年数・寿命は、30～40年が目安です。錆びにも比較的強い金属なので、ほとんどの場合30年以上は使い続けられるでしょう。
ガルバリウム鋼板の寿命よりも、内部のルーフィングの寿命のほうが早く訪れる可能性が高く、気を配る必要があります。

ガルバリウムについてもっと詳しく知りたい方はこちら
>>ガルバリウム鋼板の価格はいくら？製品価格と施工価格の相場を解説

「和瓦（釉薬瓦）屋根」の耐用年数│30年～40年以上

和瓦（釉薬瓦）は、陶器とおなじ製法で作られており、屋根材そのものの寿命は50年以上あります。しかし重要なのは、ルーフィングの寿命もっと早く訪れることです。

そのため、屋根の耐用年数・寿命もルーフィングに合わせた30～40年が目安となります。

ただし和瓦屋根の場合は、ルーフィングだけを交換して屋根材は同じものを使い続ける「葺き直し」というメンテナンスが可能なのがポイントです。

「セメント瓦屋根」の耐用年数│30年

瓦屋根の耐用年数は30年前後が目安です。

セメント瓦は、和瓦とは違い塗膜に寿命があるため塗装メンテナンスが必要なのが特徴です。

「トタン屋根」の耐用年数│20年～30年

トタン屋根の耐用年数・寿命は、20～30年が目安です。錆びの量によっては、20年前後しか保たないことも少なくありません。

「アスファルトシングル屋根」の耐用年数

アスファルトシングルとは、表面にアスファルトや繊維でできたシートを接着剤と釘で屋根の表面に固定して使う外装材です。
防水性に優れ、施工費用も安価な一方で、安心して使うにはこまめに点検して剥がれを点検・補修する必要があります。

アスファルトシングル屋根の耐用年数は30～40年が目安です。
ただし、メンテナンスを全くしないと20年前後で寿命がきてしまいます。

アスファルトシングルについて詳しく知りたい方はこちら
>>アスファルトシングルとは？メリット・デメリット、代表製品、費用を解説

下地・防水シートやそのほか屋根に関わる耐用年数

下地の耐用年数│30~40年

屋根の耐久性を考える際、屋根材の寿命だけでなく、屋根の下地の寿命にも注目したほうがよいでしょう。なぜなら、屋根の下地が耐用年数を過ぎて劣化が進んでしまうと、建物全体に影響が及ぶからです。

屋根の下地は、以下の要素で構成されています。

それぞれの耐用年数は以下の通りです。

屋根の下地の中でも特に重要なのが、防水シート（ルーフィング）です。そのため、防水シートについてはこの後詳しく解説します。

防水シートの耐用年数│30年

屋根の防水能力には、表面の「屋根材」だけでなく、屋根の下地に張り付けられている防水シート（ルーフィング）も大きく関わっています。

防水シートとは、屋根材と、屋根の下地木材の間に張られている防水機能をもったシートです。内部を通ってきた水分が下地木材に触れるのを防ぎ、勾配を利用して屋根材のすき間や軒先から排出する役割をもっています。

防水シート重要性は意外にも大きく、防水シートさえ無事であれば、屋根材に劣化があっても建物は雨漏りを起こしません。そのため、屋根の耐用年数を気にする場合は、屋根材の寿命だけではなく、防水シートの寿命も気にする必要があります。

防水シートの耐用年数・寿命は、30年が目安です。

「防水シート」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「ルーフィングシートとは？種類ごとにメリット・デメリットを解説」

雨樋の耐用年数│30~50年

雨樋（あまどい）は、屋根に降った雨水を集めて適切に排水する重要な役割を持っています。雨樋の耐用年数は、使用される素材によって異なります。

雨樋の劣化の原因は経年劣化に加えて、ごみや落ち葉のつまりによる排水不良もあります。落ち葉などが詰まったまま放置されて耐用年数が短くなるケースが多いので、定期的に点検するようにしましょう。

屋根の棟の耐用年数

棟とは、屋根の面と面が合わさる頂点の部分を指します。棟にはいくつかの種類があり、屋根の形状によって呼び方が異なります。

屋根の耐用年数を長くするためのメンテナンス

屋根は住宅の中でも特に厳しい環境にさらされる部分です。定期的なメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を延ばし、家全体を守ることができます。特に、劣化のサインを早期に発見し適切な対応を取ることが重要です。

屋根をメンテナンスするべきサインは？

屋根材ごとに異なる劣化のサインが現れることがあります。以下の表を参考に、早めの対応を心掛けましょう。

屋根のメンテナンス・工事の費用相場

屋根のメンテナンスや工事には費用がかかりますが、早めの対応が結果的にコスト削減につながります。以下は主な工事内容とその費用の目安です。

これらの費用は屋根材の種類や状態、建物の規模によって変動します。信頼できる業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

「塗装」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「塗装ってどんな意味があるの？外壁の修繕を検討している方へ」

まとめ

屋根の耐用年数は、屋根材ごとに異なります。また、屋根は適切なタイミングでメンテナンスをすることで、耐用年数をより伸ばすこともできます。

ですから、自宅の屋根の状態を適切に把握し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。しかし屋根は普段登って直接確認をすることが少ないので、自分では気が付けなくて、いつの間にか雨漏りしていた…となってしまうことが多いです。

ぜひご自宅の屋根の素材を確認し、「自宅は耐用年数を過ぎているかも！？」と思った方はプロに点検を依頼してみてください。