外壁塗装の3階建ての費用相場は？2階建ての費用相場との差額や注意点も解説！

「3階建ては2階建てより外壁塗装が高いと聞くけれど、実際にいくら違うの？」「手元の見積もりは妥当なの？」と悩んでいませんか。

ヌリカエの成約データでは、延床30坪の3階建ての外壁塗装は中央値118万円（外壁のみ・税抜）でした。同じ30坪の2階建てより約12万円高い金額です。

外壁と屋根を同時に塗った場合の中央値は約123万円で、2階建てとの差額は約5万円にとどまります。3階建てだからといって、費用が大きく跳ね上がるわけではありません。

この記事では、2024年1月〜2026年8月にヌリカエを通じて外壁塗装を行なった、3階建ての一戸建て1,798件をもとに、坪数別の相場と見積もりの確かめ方を解説します。

外壁塗装の3階建ての費用相場【坪数別】

外壁塗装の3階建ての費用相場は、延床30坪で中央値118万円（外壁のみ）、123万円（外壁＋屋根）です。いずれもヌリカエで成約した一戸建ての税抜金額です。

• 坪数別の相場：外壁のみ・外壁＋屋根の中央値と、半数が収まる金額の範囲
• 2階建てとの差額：同じ坪数・同じ工事内容で比較
• 差額の出どころ：塗る外壁の面積と足場の単価
• 塗料別の㎡単価：下塗り〜上塗りの3工程込み

外壁塗装の3階建ての坪数別の費用相場（30〜50坪）

3階建ての外壁塗装の中央値は、外壁のみで30坪118万円、50坪136万円です。外壁＋屋根では30坪123万円、50坪155万円でした。

延床（3階建て）	外壁のみの中央値	半数が収まる範囲
30坪	118万円	97万〜141万円
35坪	125万円	107万〜148万円
40坪	120万円	100万〜145万円
45坪	135万円	109万〜155万円
50坪	136万円	110万〜176万円

延床（3階建て）	外壁＋屋根の中央値	半数が収まる範囲
30坪	123万円	109万〜145万円
35坪	127万円	108万〜148万円
40坪	131万円	109万〜163万円
45坪	141万円	118万〜173万円
50坪	155万円	127万〜202万円

出典：ヌリカエ成約データ（2024年1月〜2026年8月・一戸建て・税抜）。

件数がもっとも多いのは30坪で、外壁のみ206件・外壁＋屋根349件の成約がありました。自分の家の延床面積に近い行の「半数が収まる範囲」を、見積もりと比べる目安にしてください。

階数を問わない坪数別の相場は、次の記事で解説しています。

外壁塗装の3階建てと2階建ての差額はいくら？

同じ延床30坪で比べると、3階建ては2階建てより外壁のみで12万円、外壁＋屋根で5万円高くなりました。

延床	2階建て（外壁のみ）	3階建て（外壁のみ）	差額
30坪	106万円	118万円	＋12万円
35坪	113万円	125万円	＋12万円
40坪	114万円	120万円	＋6万円
45坪	118万円	135万円	＋17万円
50坪	125万円	136万円	＋11万円

延床	2階建て（外壁＋屋根）	3階建て（外壁＋屋根）	差額
30坪	118万円	123万円	＋5万円
35坪	125万円	127万円	＋2万円
40坪	125万円	131万円	＋6万円
45坪	132万円	141万円	＋9万円
50坪	145万円	155万円	＋10万円

差額は、同じ坪数・同じ工事内容での中央値の差（3階建て−2階建て）。出典：ヌリカエ成約データ（2024年1月〜2026年8月・一戸建て・税抜）。

「3階建ては2階建てより数万〜10万円ほど高い」という目安は、金額の幅としては成約データでもおおむね当てはまりました。30坪の差額は2階建ての約4〜11%で、3階建てだけが特別に高額になるわけではありません。

2階建てで同じ坪数の相場が分かっている方は、上の差額を足すと3階建ての目安になります。たとえば30坪で外壁と屋根を塗るなら、2階建ての118万円に5万円を足した123万円が中央値です。

外壁塗装の3階建てで費用が上がる理由（足場と外壁面積）

差額の主な出どころは、塗る外壁の面積です。ヌリカエの見積もりデータでは、3階建ての外壁面積は延床面積の1.55倍で、2階建ての1.37倍より約13%広くなっていました。

項目（中央値）	2階建て	3階建て	3階建て÷2階建て
外壁の塗装面積÷延床面積	1.37倍	1.55倍	約1.13
足場の架面積÷延床面積	1.96倍	1.97倍	約1.01
足場の㎡単価 （飛散防止ネット等込み）	800円	875円	約1.09

出典：ヌリカエ見積もりデータ（2021年9月〜2024年6月・一戸建て）。件数は2階建て655〜1,265件、3階建て52〜94件。成約データとは期間が異なります。

同じ延床面積でも、3階建ては1フロアあたりの床面積が小さく、そのぶん高さがあります。床面積に対して外周の壁が多くなるため、塗る面積が増えます。

一方で、延床面積あたりの足場の架面積（足場を組む面積）は、2階建てと3階建てでほとんど変わりませんでした。足場の㎡単価は3階建てが875円、2階建てが800円で、3階建てがやや高い結果です。

つまり3階建ての差額は、足場の単価だけでなく、塗る面積の広さからも生まれています。見積もりを見るときは、足場代とあわせて外壁の塗装面積も確認しましょう。

外壁塗装の3階建ての塗料別の費用相場

外壁塗装の㎡単価（下塗り〜上塗りの3工程込み）は、シリコンで中央値2,400円、無機で4,000円です。

費用は「㎡単価×塗る面積」で積み上がるため、外壁面積の広い3階建てほど、塗料の価格差が総額に響きます。

塗料	㎡単価の中央値	半数が収まる範囲	件数
シリコン	2,400円	1,500〜3,550円	609件
ラジカル制御形	2,650円	2,300〜3,675円	82件
フッ素	3,578円	3,025〜6,700円	121件
無機	4,000円	3,197〜5,681円	119件

出典：ヌリカエ見積もりデータ（2021年9月〜2024年6月・一戸建て・税抜）。見積もりごとに外壁の塗装金額を塗装面積で割った値で、階数は区別していません。塗料の区分は見積書の記載にもとづきます。

延床30坪の3階建ての外壁面積の目安（153.6㎡）で計算すると、無機とシリコンの㎡単価の差1,600円は、約25万円の差になります。

フッ素の「半数が収まる範囲」は3,025〜6,700円と幅が広く、見積もりによる差が大きい塗料です。同じ塗料名でも見積もりの㎡単価が異なるため、塗料の製品名と㎡単価をセットで確認しましょう。

※製品ごとの価格・耐用年数は、各メーカーの製品情報や業者の説明でご確認ください。㎡単価は執筆時点（2026年10月）で集計したものです。

外壁塗装の3階建ての費用シミュレーター

相場の表に自分の坪数がない方や、塗る範囲が違う方は、シミュレーターで費用の目安を確認できます。延床の坪数と塗る範囲を選ぶと、ヌリカエのデータにもとづく3階建ての金額の目安が表示されます。

たとえば延床35坪・外壁のみを選ぶと、成約金額の中央値125万円（半数が107万〜148万円）と、同じ35坪の2階建てとの差額（＋12万円）がわかります。

外壁塗装の3階建ての見積もりの内訳と見積り例

3階建ての外壁塗装の見積もりは、足場・高圧洗浄・養生・下地調整・塗装・付帯部・諸経費で構成されます。延床30坪のモデルケースでは、足場代が税抜の総額の約2割を占めました。

外壁塗装の3階建ての見積もり例（30坪・シリコン）

ヌリカエの見積もりデータの中央値を使い、3階建て・延床30坪・シリコン塗料で外壁を塗る場合の見積もりを組み立てました。

工事内容	単価	数量	金額
仮設足場（飛散防止ネット等込み）	875円/㎡	195.5㎡	171,063円
高圧洗浄	200円/㎡	153.6㎡	30,720円
養生	150円/㎡	153.6㎡	23,040円
下地調整	－	一式	38,000円
外壁塗装（シリコン・3工程）	2,400円/㎡	153.6㎡	368,640円
付帯部（軒天・破風・雨樋など）	－	一式	183,700円
諸経費	－	4.8%	39,128円
小計（税抜）	－	－	854,291円
消費税	－	10%	85,429円
合計（税込）	－	－	939,720円

出典：ヌリカエ見積もりデータ（2021年9月〜2024年6月・一戸建て）の中央値。足場の単価は3階建て（52件）、その他の単価・金額は階数を問わない一戸建ての見積もりから算出。

このモデルケースは、項目ごとの中央値を積み上げて内訳の構成を示したもので、相場そのものではありません。相場は前の章の成約データをご覧ください。

30坪の3階建ての成約金額の中央値（外壁のみ・税抜118万円）は、モデルケースの小計より高くなっています。

実際の見積もりは家ごとに項目や数量が異なるため、内訳の比率をつかむ目安として使ってください。

外壁塗装の見積書の読み方は、次の記事で良い例・悪い例とあわせて解説しています。

足場代／高圧洗浄／養生／諸経費の相場

3階建ての足場の㎡単価（飛散防止ネット等込み）は中央値875円です。高圧洗浄は200円/㎡、養生は150円/㎡、諸経費は工事費の4.8%が中央値でした。

項目	単価・割合の中央値	件数
足場（飛散防止ネット等込み・3階建て）	875円/㎡	52件
高圧洗浄	200円/㎡	1,307件
養生	150円/㎡	689件
下地調整（一式）	38,000円	156件
諸経費（工事費に対する割合）	4.8%	949件

出典：ヌリカエ見積もりデータ（2021年9月〜2024年6月・一戸建て・税抜）。高圧洗浄・養生は見積書の明細行の単価、諸経費は見積もりごとの割合の中央値。

足場は、職人が高所で安全に作業し、塗装の品質を保つために欠かせない設備です。3階建ての足場の㎡単価は、2階建て（800円）よりやや高い結果でした。

高圧洗浄は、塗装の前に外壁の汚れを落とし、塗料を密着させるための工程です。養生は、窓・車・植木など塗料が付いてはいけない場所を覆う作業を指します。

諸経費には、業者によって異なりますが、現場で使う道具代や保険料などが含まれます。工事費の10%を大きく超える場合は、何が含まれているかを塗装会社に確認しましょう。

外壁塗装の3階建ての見積もりが高いと感じたときの確認ポイント

3階建ての外壁塗装で150万円の見積もりは、高すぎるとは限りません。40坪の3階建て（外壁＋屋根）では、成約の半数が109万〜163万円に収まっています。

ただし外壁のみで150万円なら、3階建て全体（坪数を問わない）では高い方から4分の1に近い金額です。外壁のみの3階建ては、成約の4分の3が154万円以下でした。

一方、30坪の3階建てで250万円は高い水準です。30坪では、成約の95%が外壁のみで195万円以下、外壁＋屋根で200万円以下に収まっています。

見積もりが高いと感じたら、総額ではなく次の4点に分けて確かめます。

㎡単価と足場の架設面積で妥当性を確かめる

見積もりの妥当性は、「面積」と「㎡単価」に分けると確かめやすくなります。3階建ての見積もりでは、外壁の塗装面積が延床面積の1.27〜1.98倍に半数が収まりました。

延床30坪（99.17㎡）の3階建て	中央値	半数が収まる範囲
外壁の塗装面積	153.6㎡（延床×1.55）	約126〜197㎡
足場の架面積	195.5㎡（延床×1.97）	約133〜270㎡
足場の㎡単価（飛散防止ネット等込み）	875円	600〜1,673円
シリコン塗装の㎡単価（3工程込み）	2,400円	1,500〜3,550円

出典：ヌリカエ見積もりデータ（2021年9月〜2024年6月・一戸建て）。面積と足場の単価は3階建て（52〜94件）、シリコンの㎡単価は階数を問わない609件の中央値。

たとえば延床30坪の見積書で外壁面積が250㎡と書かれていたら、3階建ての目安（約126〜197㎡）より広く計上されています。面積をどう測ったのか、業者に確認しましょう。

1. 見積書の外壁面積を延床面積で割り、1.27〜1.98倍に入るか確かめる
2. 足場の架面積と㎡単価を、上の表の範囲と比べる
3. 塗料の種類と㎡単価を、塗料別の相場表と比べる
4. 範囲から外れる項目は、その理由を業者に質問する

面積や単価が範囲から外れていても、それだけで不当とは言えません。外壁の形状や足場の設置条件で数値は変わるため、理由の説明に納得できるかどうかで判断しましょう。

3階建てで見積もりが高くなりやすいケース

3階建ての見積もりが相場より高くなりやすいのは、屋根を葺き替える場合、耐久性の高い塗料を選ぶ場合、延床が広い場合、足場の単価が高い場合です。

成約データでは、屋根の葺き替えは外壁＋屋根の塗装（30坪・中央値123万円）より高額でした。見積書で屋根が「塗装」なのか「葺き替え」「カバー工法」なのかを、まず確認してください。

足場の単価が高い場合は、足場の種類や設置条件を業者に尋ねましょう。隣家との距離が近い場合の足場は、近隣への影響と足場の章で解説しています。

鉄筋コンクリート造の3階建ては、この記事のデータでは木造などと区別できていません。構造によって外壁材や工事内容が異なるため、業者に個別に確認してください。

外壁塗装の3階建てで費用を抑える方法

3階建ての外壁塗装の費用を抑えるには、足場を1回で済ませることが基本です。あわせて、塗り替えの回数を減らすことと、相見積もりで㎡単価を比べることも費用の差につながります。

• 屋根・付帯部を外壁と同じ足場でまとめて施工する
• 長持ちする塗料を選び、塗り替えの回数を減らす
• 複数の業者の見積もりで㎡単価を比べる

屋根・付帯部とまとめて施工する

足場代は、工事のたびにかかります。延床30坪のモデルケースでは、足場代（飛散防止ネット等込み）は約17万円でした。

成約データでは、30坪の3階建てで外壁と屋根を同時に塗った場合の中央値は123万円でした。屋根だけを塗った30坪の3階建ての中央値は77万円です。

外壁と屋根を別々の時期に頼むと、そのたびに足場を組むことになります。屋根や付帯部は、外壁と同じ足場で施工するのがおすすめです。

長持ちする塗料を選び、塗装回数を減らす

3階建ては1回あたりの足場代が大きいため、塗り替えの回数を減らすほど長期の費用を抑えやすくなります。塗り替えを1回減らせば、約17万円の足場代を含む1回分の工事費がかかりません。

フッ素や無機は、シリコンより㎡単価が高い塗料です。延床30坪の3階建て（外壁153.6㎡）では、フッ素とシリコンの㎡単価の差1,178円は約18万円、無機とシリコンの差は約25万円になります。

耐久性の高い塗料は初期費用が上がる一方、次の塗り替えまでの期間を延ばせる可能性があります。見積もりの際は、塗料の製品名と、その製品の耐用年数の目安を業者に確認しましょう。

今後の住まい方も判断材料になります。長く住み続ける予定なら塗り替えの回数を減らせる塗料を、住み替えを検討しているなら初期費用を抑えた塗料を選ぶなど、業者と相談しながら決めてください。

相見積もりで㎡単価を比べる

同じシリコン塗料でも、見積もりの㎡単価は業者によって大きく異なります。ヌリカエの見積もりデータでは半数が1,500〜3,550円に分布し、上下で2倍以上の開きがありました。

総額だけで比べると、面積の計上のしかたの違いが見えません。複数の業者から見積もりを取り、外壁面積・足場の架面積・㎡単価を項目ごとに並べて比べましょう。

相見積もりでは、近隣への挨拶や飛散対策をどこまで行うかも業者ごとに確認できます。金額と対応範囲の両方を比べて、依頼先を選んでください。

ヌリカエでは、お住まいの地域の塗装業者から無料で見積もりを取り寄せ、比較できます。

外壁塗装の3階建てで見落としやすい箇所

3階建てでは、ルーフバルコニー・雨樋・屋根の点検を外壁塗装と同時に行うと、足場を組み直さずに済みます。外壁を塗り終えたあとに不具合が見つかると、もう一度足場代がかかります。

• ルーフバルコニー・屋上の防水
• 雨樋と軒まわり
• 屋根の点検

ルーフバルコニー・屋上の防水

ルーフバルコニーや屋上は、外壁以上に日々紫外線や雨風にさらされています。見た目以上に劣化が進んでいることもあるため、外壁塗装のタイミングで一度点検してもらいましょう。

ルーフバルコニーの床は、防水層によって雨水の浸入を防いでいます。防水層が傷むと、下の階の天井や室内への雨漏りにつながるおそれがあります。

点検では、床の表面のひび割れ・はがれ、排水口の詰まり、水たまりができていないかを見てもらいます。補修が必要な場合も、外壁と同じ足場を使えれば、足場代を二重に払わずに済みます。

投稿が見つかりません。

雨樋と軒まわり（軒の出が小さい家は雨漏りに注意）

住宅瑕疵担保責任保険を扱う住宅あんしん保証によると、同社の新築住宅向け瑕疵保険では、戸建住宅の保険事故の約95%が雨漏り事故でした。

同社は、軒先やケラバ（屋根の妻側の端）の出が少ない「軒ゼロ」形式の屋根や、パラペット付きの屋根について、防水工事で注意が必要だとしています。

3階建ては、屋根から地面までの縦樋（たてどい）が2階建てより長くなります。軒の出が小さい3階建ては、外壁に雨がかかりやすい点にも注意が必要です。

足場があるうちに、雨樋の割れ・外れ・詰まりと、軒まわりやサッシまわりのシーリングを点検してもらいましょう。

屋根の点検（高所でも必ず見てもらう）

「3階建ては屋根に登るのが大変そうだから」と遠慮せず、屋根の点検も外壁と一緒に依頼しましょう。

外壁塗装が終わったあとに屋根の不具合が見つかると、屋根のために足場を組み直すことになります。延床30坪のモデルケースでは、足場代だけで約17万円です。

外壁塗装と同時なら、外壁用の足場をそのまま使って屋根の点検や塗装ができます。屋根に登らなくても、ドローンなどで状態を確認できる業者もあるため、点検の方法もあわせて聞いておくと安心です。

外壁塗装の3階建ては近隣への影響が心配？足場と飛散の対策

隣家との距離が近い3階建てでも、足場の種類を選んだり、隣地を使わせてもらったりすることで工事できる場合があります。工事の前に、業者が近隣対応をどこまで行うかを確認しておくと安心です。

• 隣家との距離と足場の組み方
• 塗料・高圧洗浄の水の飛散対策
• 工事前の近隣挨拶の担当範囲

隣家との距離が狭くても足場は組める？

建物と隣地境界の間が狭くても、足場の種類によっては工事できます。労働安全衛生規則では、幅が1m以上ある場所では原則として柱を2列に立てる「本足場」を使うよう定められています（2024年4月施行）。

幅が1m未満の場所や、障害物などで本足場が難しい場所では、柱が1列の「一側足場（ひとかわあしば）」なども使えます。どの足場を組めるかは現地の幅や障害物で変わるため、現地調査で業者に確認しましょう。

自宅の敷地で幅を確保できない場合は、お隣の方に事情を説明し、敷地を使わせてもらう方法があります。民法でも、建物の修繕などに必要な範囲で隣地を使用できると定められています。

この規定は2023年4月施行の民法改正で見直され、隣地を使う側は、あらかじめ目的・日時・場所・方法を隣地の所有者と使用者に通知することが定められています。

民法第二百九条（隣地の使用）

土地の所有者は、次に掲げる目的のため必要な範囲内で、隣地を使用することができる。ただし、住家については、その居住者の承諾がなければ、立ち入ることはできない。

一　境界又はその付近における障壁、建物その他の工作物の築造、収去又は修繕

（中略）

３　第一項の規定により隣地を使用する者は、あらかじめ、その目的、日時、場所及び方法を隣地の所有者及び隣地使用者に通知しなければならない。ただし、あらかじめ通知することが困難なときは、使用を開始した後、遅滞なく、通知することをもって足りる。

引用：e-Gov法令検索 – 民法

法律で認められていても、まずは隣家の方に丁寧に挨拶し、事情を説明して了承をいただくようにしましょう。

隣地を使わせてもらえない場合も、足場の種類や組み方で対応できることがあります。まずは塗装業者に現地を見てもらい、相談してください。

塗料や高圧洗浄の水は隣家に飛ばないのか

塗料や高圧洗浄の水が隣家に飛ばないよう、足場の外側を飛散防止ネット（メッシュシート）で覆って工事します。

見積書では、飛散防止ネットが足場とは別の行で書かれる場合も、足場代に含まれる場合もあります。費用の項目に見えますが、近所に迷惑をかけないための装備です。見積書にネットの記載があるかを確認しましょう。

3階建ては作業する位置が高く、住宅密集地では隣家との距離も近くなります。工事前に、次の点を業者に確認しておくと安心です。

• 足場の全面に飛散防止ネットを張るか
• 塗装はローラーか吹き付けか（吹き付けは塗料が飛散しやすい）
• 高圧洗浄の日を近隣に伝えるか（洗濯物・車への配慮）
• 隣家の車や外構を養生するか

吹き付け塗装の特徴や、住宅密集地での注意点は次の記事で解説しています。

工事前の近隣挨拶は業者がやってくれるのか

近隣挨拶を業者がどこまで行うかは、業者によって異なります。見積もりの段階で、挨拶の範囲（何軒に・いつ・誰が）を確認しましょう。

挨拶では、工事の開始日と完了予定日、作業する時間帯、高圧洗浄などで迷惑がかかるおそれのある日、万一のときの連絡先を伝えます。

隣地に足場を立てる場合は、前述の民法209条により原則として事前の通知が必要です。業者の挨拶回りとは別に、施主からもひと言伝えておくと、ご近所との関係を保ちやすくなります。

近隣への対応範囲は、業者を選ぶときの判断材料にもなります。相見積もりを取る際に、各社の対応範囲を比べてみてください。

外壁塗装の3階建ての費用相場のまとめ

外壁塗装の3階建ての費用は、同じ30坪の2階建てより5万〜12万円ほど高い程度です。見積もりは「面積」と「㎡単価」に分けて確かめるのが基本です。

外壁塗装の3階建ての費用相場はいくらですか？

ヌリカエの成約データでは、延床30坪の3階建てで中央値118万円（外壁のみ）、123万円（外壁＋屋根）です（税抜）。50坪では外壁のみ136万円、外壁＋屋根155万円でした。坪数別の相場を見る

3階建ては2階建てよりいくら高いですか？

同じ30坪で比べると、外壁のみで12万円、外壁＋屋根で5万円高くなります。2階建ての約1.04〜1.11倍で、費用が大きく跳ね上がるわけではありません。坪数別の差額を見る

3階建ての外壁塗装で150万円は高いですか？

高すぎるとは限りません。外壁と屋根を塗る40坪の3階建てでは、成約の半数が109万〜163万円に収まっています。外壁のみで150万円なら、3階建ての成約の上位4分の1に近い金額です。見積もりの確かめ方を見る

3階建ての外壁塗装で250万円は高いですか？

延床30坪なら高い水準です。30坪の3階建てでは、成約の95%が外壁のみで195万円以下、外壁＋屋根で200万円以下でした。何の工事が含まれているか、見積書の内訳を確認してください。確認ポイントを見る

3階建ての見積もりが妥当か確かめるには？

総額ではなく「面積」と「㎡単価」に分けて確かめます。見積書の外壁面積が延床面積の1.27〜1.98倍に入るか、シリコン塗装の㎡単価が1,500〜3,550円の範囲かを見ましょう。確認の手順を見る

隣家との距離が近い3階建てでも外壁塗装はできますか？

足場の種類を選んだり、隣地を使わせてもらったりすることで工事できる場合があります。隣地を使う場合は、民法209条により原則として事前の通知が必要です。近隣への影響と対策を見る

ヌリカエでは、お住まいの地域の塗装業者から無料で見積もりを取り寄せて比較できます。面積と㎡単価を並べて比べ、納得できる業者を選んでください。