モルタル外壁とは？補修すべきタイミングやその方法も比較！

モルタルとは、水・セメント・砂などを混ぜ合わせて作る素材です。

モルタルで塗られた外壁は、継ぎ目がなく美しい仕上がりや高い耐火性から日本において高いシェアを誇っていました。

ご自宅の壁がモルタルであるという方も少なくないのではないでしょうか。

この記事では、「モルタルの外壁のメンテナンスをしたい！」という方向けに、モルタル外壁の特徴や劣化症状×補修タイミング、メンテンナンス方法の比較に加えて、モルタルの種類の見分け方やモルタルのメリット・デメリットなどについても詳しく解説しています。

モルタル外壁とサイディングの違いについても解説していますので、参考になれば幸いです。

モルタル外壁とは？

モルタル外壁とは、セメント・水・砂を2:1:6で混ぜ合わせて作った素材で作られる外壁のことを指します。

モルタルそのものは、以下のような塗材となっています。

モルタルの外壁は継ぎ目のない見た目と高い耐火性能が特徴で、90年代以前の日本においては最も高いシェアを誇る外壁でした。

しかし、サイディングボードが市場に出回るようになってからは、コストパフォーマンスの面で劣るといわれ、徐々にその人気は衰えていきました。現在、モルタルの外壁の新築物件は全体の5.8%まで減少しています。

【新築戸建て住宅の外壁材シェア】

このように、モルタルの外壁は現在ではやや珍しい外壁となりつつありますが、「継ぎ目のない美しい仕上がりが好き」といった方には、未だに根強い支持を得ています。

モルタルの劣化症状×補修タイミング

モルタルが劣化すると、様々な症状が現れます。なかには早急に補修が必要な症状もあるため注意が必要です。

そこで本章では、モルタルの劣化症状とその補修タイミングについて詳しくご紹介します。

まずは、以下に劣化症状×補修タイミングを一覧で確認できる表をご用意しましたのでご覧ください。

お住まいの家の外壁と照らし合わせて、劣化状況を確認してみましょう。

種類	概要	補修タイミング（緊急度）
剥がれ・爆裂	モルタル自体の劣化が激しく耐久性がほとんどない状態	なるべく早く（高）
構造クラック	外壁自体に大きなダメージがある状態	なるべく早く（高）
ヘアークラック	モルタルまたは外壁に大きなダメージがある状態	半年以内（中）
塗膜の膨れ	モルタルに水分や空気が入り込んでしまっている状態	半年以内（中）
チョーキング	モルタルの表面が劣化している状態	2、3年以内（低）
変色・カビ	モルタルが中性化しカビなどへの抵抗が弱まっている状態	2、3年以内（低）

データ出典：2025年9月時点における各メーカーのホームページ・ECサイトより

それでは、次項より各劣化症状ごとに詳しく解説していきます。

剥がれ・爆裂

塗膜の剥がれや爆裂は、大規模な地震や寒暖の差によるモルタル外壁の熱伸縮によって生じます。

症状が現れた箇所から雨や虫が入り込み、外壁や住宅の基礎が脆弱化してしまい、雨漏りや倒壊を起こす危険性があります。

すぐに塗装業者に問い合わせて、早めに修理してもらいましょう。

構造クラック

幅が0.3mm以上・深さ5mm以上の大きなひび割れのことを構造クラックと呼びます。
放置すると住宅の基礎が弱くなり、建物自体を支えられなくなり倒壊する危険性があるので、すぐに補修しなければなりません。

できるだけ早く業者に相談して、コーキング剤などで構造クラックを埋めてもらってください。

ヘアークラック

ヘアークラックとは、幅が0.2mm～0.3mm以下の、髪の毛のように細いひび割れのことです。
ひび割れた箇所から雨水や害虫が浸入し、住宅の基礎部分まで浸水したり、柱が虫に食われたりする危険性があります。

危険度はやや高めで、モルタル外壁との密着度が高い下塗り剤を使って、ヘアークラックの中に刷り込む補修が必要です。

DIYでの補修だと仕上がりがうまくいかないことも多いので、できればプロに補修工事を依頼しましょう。

塗膜の膨れ

カビやヘアークラックを放置した場合、防水機能がなくなった塗膜に膨れが生じることがあります。

外壁材と塗膜の間に入り込んだ水分が蒸発し、水蒸気が溜まると塗膜を内側から押し上げるため膨れているように見えます。
雨漏りに繋がりやすく、かなり危険性が高いため、塗膜の膨れを除去したうえで外壁塗装が必要です。

塗膜の膨れはDIYで補修できないので、必ず業者に相談しましょう。

チョーキング

チョーキングとは、外壁に触れると指にパサパサした白い粉が付く劣化症状を指します。

チョーキングが現れるということは塗膜の防水性が低下している可能性があるため、外壁が雨や湿気などの水分を吸収してしまい、コケやカビが発生する可能性が高いです。
また、雨水が住宅の内部に侵入するおそれもあります。

チョーキング現象はDIYで解決することはできません。できるだけはやめに塗装業者に相談し、外壁塗装を行いましょう。

「チョーキング現象」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「チョーキング現象とは？確認方法から進行度合い別の比較までを解説」

変色・カビ

モルタル外壁が紫外線や雨風などにより劣化したり、住宅が湿気が多い地域に建っていたりすると、変色・カビの発生を引き起こします。

危険性は低いものの手入れをしないと症状が悪化する場合があるので、再び外壁を塗装して丈夫な塗膜を作る必要があります。

変色している範囲が狭い場合、スポンジで洗い流すこともできますが、広範囲の場合は業者に連絡することをおすすめします。

モルタル壁のリフォーム方法を比較

モルタル壁のリフォームを検討する際、主に「塗装」「張り替え」「カバー工法」という3つの選択肢があります。これらの方法は、建物の劣化状況、予算、そしてどのような仕上がりを望むかによって、最適な選択が異なります。

まずは、それぞれの概要やメリット・デメリット、費用を比較した表をご覧ください。

方法	イメージ	概要	メリット	デメリット	費用
塗装		新しいモルタルを塗装	・費用が安い ・DIYでもできる	・10年毎の塗装が必要 ・下地の状態によっては不可	80〜140万円
張り替え		古いモルタルを剥がし新しい外壁材を張る	・モルタル壁を一新可能 ・耐震性を損なわない	・最も費用がかかる ・工事期間が長い	190〜290万円
重ね張り		古いモルタルの上に新しい外壁材を張る	・張り替えより安い ・防音性と断熱性が向上	・モルタル内部の劣化は放置 ・選べる外壁材が少ない	160〜220万円

データ出典：「ヌリカエ」が行った2025年9月のデスクリサーチより

各リフォーム方法について、詳しく解説していきます。

塗装

モルタル壁のリフォームで最も一般的で手軽な方法が塗装（塗り替え）です。この工法は、既存のモルタル壁の汚れを高圧洗浄で落とし、下地を補修した上で新しい塗料を塗り重ねることで、外壁の防水性を回復させ美観を向上させます。

30坪の住宅における費用相場は80万円～1４0万円で、使用する塗料のグレードによって価格は変動します。

塗装は、大きなひび割れや下地の著しい劣化がない場合の最初のメンテナンスとして、また、費用を抑えて手軽にリフォームを済ませたい方に最適です。ただし、劣化が深刻な場合には塗装だけでは対応できない点に注意しましょう。

「外壁塗装」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「【2025年最新】外壁塗装の相場はいくら？20坪・30坪・40坪など坪数別の費用相場をシミュレーター付で解説！」

張り替え

張り替えは、既存のモルタル壁を一度すべて撤去し、下地から全面的に新しい外壁材を設置する根本的なリフォーム工法です。外壁を文字通り一新するため、まるで新築のような美しい外観を取り戻せます。

費用相場は30坪の住宅で190万円～290万円となり、塗装やカバー工法に比べて高額になる傾向があります。 この工法の最大のメリットは、普段は確認できない壁の内部にある防水シートや下地材の状態を直接点検し、必要に応じて補修や強化（筋交いの追加など）を行える点です。

これにより、建物の耐久性を大幅に向上させられます。費用はかかりますが、外壁の劣化が深刻な場合や、建物のデザインを全く新しくしたい方に最適な方法です。

「外壁の張り替え」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁の張り替えをカバー工法、塗装と徹底比較！ベストな施工タイミングはいつ？」

重ね張り

重ね張りは（カバー工法）とも呼ばれ、既存のモルタル壁はそのままに、その上から新しい外壁材を重ねて張るリフォーム手法です。既存壁の解体や処分が不要なため、張り替えと比較して工期が短く、費用も20～30万円ほど安く抑えられることが魅力です。

30坪の住宅での費用相場は約160万円～220万円です。 外壁が二重構造になることで、断熱性や遮音性が向上するという副次的なメリットも生まれます。

しかし、壁の内部に劣化があった場合、それが確認できず放置されてしまうという重大なデメリットがあります。また、建物の重量増加を避けるため、使用できる外壁材は軽量な金属系サイディングにほぼ限定される点にも注意してください。

本来は張り替えが望ましいものの、予算を抑えたい場合の選択肢となる工法です。

「外壁の重ね張り」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁カバー工法とは？メリット・デメリットや失敗・後悔事例を紹介！」

モルタル外壁のメリット

モルタル外壁のメリットは、主に下記の3つです。

モルタル外壁は一昔前に主流の外壁でしたが、そのデザイン性の高さや耐久性の高さから根強い人気があります。

本章では、上記モルタル外壁のメリット3つについてそれぞれ詳しく解説します。

デザイン性に富んでいる

職人の手によって様々な仕上げ方が可能で、味わい深いデザインを実現できます。リシン、スタッコ、吹き付けタイル、左官仕上げなど、仕上げ方も様々で多彩な表現が可能です。

色もよく見る白やクリームのほか、グレーや青みがかったものなど様々なバリエーションがあります。仕上げや色によって、サイディングでは表現できないような見た目や雰囲気をつくりあげることができるでしょう。

このように、モルタルは建物に独特の風合いや個性を与えられることから、今なお根強い人気があります。

遮熱性が高い

モルタル外壁は、金属製の外壁材のように壁表面が熱くなりにくい特性を持っています。そのため、夏場の室内温度の上昇を抑える効果に期待できるのが特徴です。

冷暖房の負担を軽減し、環境にも優しい住まいを実現できるでしょう。

耐火性が高い

モルタル外壁の素材は水、砂、セメントと不燃性の材料であるため、耐火性に優れています。

万が一の火災発生時でも延焼しにくく安全性の高い住まいを実現できるでしょう。近隣が火災になった時でも、自宅を守ることができます。

また、燃焼時に有毒ガスが発生しないことも特徴です。

モルタル外壁のデメリット

モルタル外壁のデメリットは、主に下記の3つです。

モルタル外壁は、耐久性が高い一方で汚れが付きやすく目立ちやすいというデメリットがあります。

また、基本的には職人の手作業で施工していくためクオリティに差が出やすいことも念頭に置いておく必要があるでしょう。

本章では、上記モルタル外壁のデメリット4つについてそれぞれ詳しく解説します。

ひび割れが発生しやすい

モルタルの成分はセメントと砂が主になり防水性がないため、水分が蒸発すると縮み、濡れると膨らむという特性があります。この特性によって頻繁に伸び縮みするため、表面がひび割れやすいです。

また、サイディングのように継ぎ目がないことから、地震や地盤沈下などが起こると負荷の逃げ道がなくひび割れしやすくなります。

ひび割れができると、割れた部分をシーリングで塞ぐ補修作業が必要です。

汚れがつきやすい

モルタル外壁は表面に凹凸があるため、汚れが溜まりやすいという特徴があります。特に、細かい凹凸が多いリシンやスタッコは、汚れが付着しやすく清掃が困難です。

白いやクリームといった明るい色の場合は汚れた個所がさらに目立ってしまうため、美観を保つにはこまめなメンテナンスが必要になります。

クオリティに差が出やすい

モルタルは職人による手作業で施工します。そのため、仕上がりは作業する職人の技量に大きく左右されます。

また、モルタルは施工時の気象条件や原料の品質によっても扱いや仕上がりに違いが生まれることが特徴です。

モルタル外壁を検討されている方は、モルタルの施工に実績のある業者や職人であるかを必ず確認するようにしましょう。

工期が長い

モルタルは、塗った後の乾燥時間を十分に確保する必要があります。そのため、モルタル外壁の施工には比較的長い工期が必要です。

湿度が高い日や雨天時には、乾燥にさらに時間がかかるため計画的な施工スケジュールが重要です。

モルタル外壁の見分け方は？

モルタル外壁を見分け方は、下記の3つを確認すれば確実に見分けることができます。

それぞれ詳しく解説します。

表面の凹凸を確認

モルタル外壁の表面には、独特の凹凸があります。

モルタルはセメントと砂、石粒や骨材など含んでいるため、凹凸のある見た目とザラザラした手触りが特徴です。表面に模様をつけることもあるため、波模様や陰影が見られる場合もあります。

また、モルタル外壁はその仕上げ方によって「リシン」「スタッコ」「吹き付けタイル」「左官仕上げ」の4つに分かれています。

仕上げごとに見た目がかなり異なるため一見すると別の外壁に見えますが、いずれもモルタル外壁です。

4つの仕上げごとに、写真や特徴について解説しますので、ご自宅の外壁に当てはまるものはないか確認していきましょう。

リシン

リシンは、セメントに骨材（細かい石砂粒）や樹脂を混ぜたものをスプレーで吹き付けたモルタル外壁です。

壁面の凹凸が目立つことに加えて、細かい石粒のようなものがあればリシン仕上げのモルタル外壁と判別できます。

なお、リシン仕上げは1960年～1980年代のモルタル外壁で最もポピュラーなものでした。

スタッコ

スタッコは、セメントに骨材を混ぜた材料を吹き付けたモルタル外壁です。「化粧漆喰」とも言われます。

見た目はリシンに似ていますが、凹凸と石粒がより大きくなる点で見分けることが可能です。

モルタル外壁のなかでは、最も肉厚で重厚感のある印象になります。

吹き付けタイル

吹き付けタイルは、セメントに骨材や樹脂を混ぜ合わせた材料をタイルガンという道具で吹き付けたモルタル外壁です。「玉吹き塗装」とも言われます。

耐久性が高く安価であることから、マンションなどの比較的大きな建物の外壁にも用いられます。

左官仕上げ

左官仕上げは、職人がコテを使用して模様を付けるモルタル外壁です。

自由に塗れるため決まった模様はありませんが。多いのは湾曲した線や不規則な横線で仕上げたパターンです。

温かみ和モダンな印象を演出できることから、現在でもおしゃれな外壁として人気があります。

目地の有無を確認

モルタルは外壁全体に一体成型されるため、パネル同士の隙間やつなぎ目（目地）が発生しません。

目地とは下記の部分です。

外壁に目地がある場合は、サイディングボードやALCパネル使われている可能性が高いです。これらの外壁は一定規格のボードを貼っていくため、どうしても各所につなぎ目が発生します。

外壁を周ってみて写真のような継ぎ目がなければ、ご自宅の外壁はモルタル外壁です。

築年数を確認

建物の築年数も、外壁がモルタルであるかどうかを判断するポイントです。

モルタル外壁は、1980年代以前に多く採用された外壁となります。そのため、2025年時点で築45年以上の建物の場合は、モルタル外壁であるケースが多いです。

1990年代以降は、施工が簡単でメンテナンス性に優れたサイディングボードが主流となっています。

サイディングボードによってはモルタルに似たデザインもあるため、見た目で見分けが付かなければ築年数を確認しましょう。

モルタル外壁のメンテナンス周期は？

モルタルの外壁は、一般的に10年～15年に1度のメンテナンスが必要です。
この10年～15年に1度という基準は、モルタル外壁の表面に塗られている塗料の耐用年数がもとになっています。

通常、外壁は塗料が形成する「塗膜」によって雨水などから守られています。
しかし、この塗膜は一定の年数が経過すると劣化し始め、水分の侵入を防げなくなっていきます。

そのため、耐用年数の前後で外壁塗装が必要になるのです。

外壁塗装を怠ると基礎部分にまで傷みが発生し、家全体の寿命を縮めるおそれがあります。
塗料の耐用年数を過ぎたら放置をせず、必ず外壁塗装を検討しましょう。

また、モルタルの外壁は他の外壁と比較すると「ひび割れ（クラック）」「カビ・コケ」などの劣化症状も起こりやすいです。
塗料の耐用年数が過ぎていなくても、劣化症状が現れた場合には、適宜メンテナンスを行いましょう。

【比較表】モルタル外壁とサイディングの違い

デザイン性や耐久性の高いモルタル外壁にするか、サイディング外壁にするか迷っている方も多いんではないでしょうか。

そこで、下記にモルタル外壁とサイディングの違いをまとめた比較表をご用意しました。

モルタル外壁とサイディングの大きく違うところは、価格と耐久性です。

価格は、普及率が高く機械で増産できるサイディングの方が施工費用を安く抑えることができます。耐久性は、燃えにくく耐用年数の長いモルタル外壁の方が高いでしょう。

上記の違いから、モルタル外壁はオリジナルのデザインで施工したい人や、特に耐火性能を重視したい人におすすめといえます。

また、サイディングは主に「窯業系サイディング」「金属サイディング」「樹脂サイディング」の3つに分かれています。それぞれ価格や耐久性、メンテナンスコストなどに違いがある点に注意が必要です。

よくある質問

モルタル壁でよくある質問を下記にまとました。

モルタルが使われなくなった理由は何ですか？

1980年代までは主流の外壁材でしたが、今では窯業系サイディングやガルバリウムが使われるケースが多いです。

現在のモルタルは、下地や接着剤として役割がほとんどになっています。

窯業系サイディングとは？ガルバリウムとの比較や後悔事例を紹介！

「窯業系サイディング勧められたけど、実際のところどんな外壁材？」「窯業系サイディングと他のサイディングって何が違うの？」といった疑問を解消し、実際に導入する上での国内おすすめメーカーや費用相場について解説していきます。

ガルバリウム鋼板とは？デメリットやデザイン例を紹介！

ガルバリウムとは金属系の建築材料の一種で、トタンよりも錆びにくく、長持ちする素材です。「ガルバリウム」とは元素や物質の名前ではなく、メーカーがつけた商品名です。外壁にガルバリウムを使用すると、金属調のモダンな外見になります。

モルタル壁は何年くらい持ちますか？

モルタル壁の耐用年数は、30年前後です。

ただし、モルタル表面は10年～15年となるため、定期的なメンテナンスが必要になります。

劣化を放置するとモルタルの防水性が低下し、ひび割れや内部が腐食によって建物自体の耐久性を下げてしまいます。

外壁塗装の耐用年数は？国税庁が示す法定年数と減価償却期間から目的別の塗料の選び方までを比較解説

モルタルの弱点は何ですか？

モルタルは乾燥によって伸び縮みするため、ひび割れが起きやすい外壁です。

また、モルタル表面の凹凸によって汚れが溜まりやすい、塗装する職人の技量によって仕上がりが左右されるといった弱点があります。

モルタル外壁のまとめ

モルタルの外壁はそのデザイン性の高さから、今でも根強い人気を誇る外壁の一つです。

モルタルの最大のメリットである美しい外観を保つためには、定期的なメンテナンスが必須です。
本記事で解説した内容をもとに、ご自宅に必要なメンテナンスについて考えてみてください。

一般的には、外壁塗装とクラックの補修で十分なメンテナンスをすることができます。

なお、「メンテナンスをしたいけどどこに頼めばいいか分からない……」とお悩みの方は、ヌリカエ のご利用をおすすめします。
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