【2026年最新】40坪の外壁塗装費用相場は？内訳ごとの単価も解説！
あなたのお家
外壁塗装するといくら？
40坪住宅の外壁塗装の相場は95万円～135万円で、もっとも多い価格帯は100万円～110万円台です。
また、外壁塗装の費用は工事面積・使用する塗料・同時に行う工事の内容によって変動します。
この記事を監修しました
株式会社Re:Fact
小林 成光
所有資格
外壁アドバイザー、外装劣化診断士、ホームインスペクター
専門分野
外壁工事
職業
外壁アドバイザー、外装劣化診断士、ホームインスペクター
600件以上の現地調査を実施する過程で得た専門性を生かし、日本発のネット見積もりシステムでビジネスモデル特許を取得。ヌリカエにて、外装工事の専門家として、顧客・加盟企業のサポート・コラムの監修に従事。
40坪外壁塗装の費用相場は95万円~135万円
延床面積40坪前後の家の場合、外壁の塗装費用は95万円～135万円が相場で、もっとも多い価格帯は100万円～110万円台です。
※本サービス「ヌリカエ」の2024年1月～2026年8月における成約データから算出（延床40坪の一戸建て・外壁塗装のみ：1,723件・税抜）
| 外壁面積／塗料 | ウレタン (8～10年) | シリコン (12～15年) | ラジカル (13～16年) | フッ素 (15～20年) |
|---|---|---|---|---|
| 135㎡ | 80万円 | 85万円 | 86万円 | 116万円 |
| 140㎡ | 83万円 | 78万円 | 89万円 | 116万円 |
| 145㎡（平均） | 85万円 | 90万円 | 92万円 | 124万円 |
| 150㎡ | 88万円 | 93万円 | 95万円 | 128万円 |
| 155㎡ | 90万円 | 95万円 | 98万円 | 132万円 |
近年のトレンドである、ラジカル塗料を使って、平均的な広さの40坪住宅に工事をした場合の費用相場は92万円です。
こちらの費用は、足場代、高圧洗浄台、養生代、飛散防止ネット代、塗装材工費（下塗り1回+中・上塗り）、業者諸経費10%を含む、税込みの外壁塗装の総工事費用です。
使用をお考えの塗料と自宅の塗装面積をもとに、総工事費用がいくらかかりそうかの参考としてください。
補足：「坪数→塗装面積」の見方
| 坪数 | 塗装面積 | 坪数 | 塗装面積 | 坪数 | 塗装面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35坪 | 135㎡ | 39坪 | 143㎡ | 43坪 | 154㎡ |
| 36坪 | 137㎡ | 40坪 | 145㎡ | 44坪 | 157㎡ |
| 37坪 | 139㎡ | 41坪 | 148㎡ | 45坪 | 160㎡ |
| 38坪 | 141㎡ | 42坪 | 151㎡ | ||
近い坪数の30坪・35坪の外壁塗装の相場について知りたい方は下記の記事をご覧ください。
【シミュレーター】40坪住宅の外壁塗装の費用は？
「うちの場合はいくらになるの？」を10秒で確認できるシミュレーターです。建物の形・塗料のグレード・外壁の傷み具合・一緒に塗る範囲の4つの質問に答えると、費用の目安とその内訳が表示されます。
金額はヌリカエの成約データ（延床40坪の一戸建て・1,723件）と、本記事で紹介する工程ごとの単価をもとに算出しています。
10秒でわかる
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40坪の外壁塗装における塗料相場・単価
40坪の家（塗装面積約145㎡）の塗装代は、シリコン塗料で31.9万〜48.6万円（中央値37.7万円）です。
下の表は、ヌリカエに寄せられた見積書2,654件の明細から、塗料のグレードごとに㎡単価を集計したものです。
| 塗料 | 1回あたりの㎡単価 | 3回塗りの㎡単価（下塗り込み） | 40坪（145㎡）の塗装代 |
|---|---|---|---|
| アクリル | 600〜750円 （中央値700円） | 1,800〜2,450円 | 26.1万〜35.5万円 （中央値30.4万円） |
| ウレタン※ | 600〜850円 （中央値700円） | 1,800〜2,650円 | 26.1万〜38.4万円 （中央値30.4万円） |
| シリコン | 800〜1,200円 （中央値950円） | 2,200〜3,350円 | 31.9万〜48.6万円 （中央値37.7万円） |
| ラジカル制御型 | 850〜1,200円 （中央値950円） | 2,300〜3,350円 | 33.4万〜48.6万円 （中央値37.7万円） |
| 遮熱・断熱 | 950〜1,500円 （中央値1,270円） | 2,500〜3,950円 | 36.2万〜57.3万円 （中央値47.0万円） |
| フッ素 | 1,150〜1,600円 （中央値1,350円） | 2,900〜4,150円 | 42.0万〜60.2万円 （中央値49.3万円） |
| 無機 | 1,500〜1,800円 （中央値1,550円） | 3,600〜4,550円 | 52.2万〜66.0万円 （中央値55.1万円） |
※3回塗りの㎡単価は、下塗り1回（中央値700円）と、その塗料の中塗り・上塗り2回の単価を足した目安です。ウレタンは集計できた明細が21件と少ないため参考値です。光触媒は件数が足りないため載せていません。
※同じ見積データの外壁塗装の明細8,917行を、1行が何回塗り分かで分けた割合です。
見積書と比べる前に、単価が「何回塗り分」かを確かめてください。1回ずつ書く見積が83%、中塗り・上塗りの2回分をまとめる見積が13%、3回分をまとめる見積が4%です。
回数を取り違えると、実際より「安すぎる」「高すぎる」と見誤ります。数量（面積）は、40坪なら約145㎡が目安です。
40坪では、中塗り・上塗りの単価が1回100円違うだけで約2.9万円の差になります。グレードを上げると、シリコンからフッ素で約11.6万円、無機で約17.4万円の上乗せです。
契約に至った見積（197件）で選ばれた塗料は、シリコン49.7%、無機24.4%、フッ素16.8%でした。
40坪の外壁塗装における諸経費の相場・単価
塗料以外の項目で金額が大きいのは、足場（40坪で中央値16.8万円）とシーリング（同18.7万円）です。そのほかの項目は、どれも中央値で10万円未満でした。
下の表は、塗料の表と同じ見積書2,654件の明細から、塗料以外の工事項目の単価を集計したものです。
| 項目 | 単価の相場 | 40坪の目安 | 見積に載っている割合 |
|---|---|---|---|
| 足場（仮設足場） | 550〜800円/㎡ （中央値700円） | 13.2万〜19.2万円 （中央値16.8万円） 架面積240㎡ | 90% |
| 高圧洗浄 | 130〜200円/㎡ （中央値180円） | 1.9万〜2.9万円 （中央値2.6万円） 145㎡ | 85% |
| 養生 | 100〜200円/㎡ （中央値150円） | 1.5万〜2.9万円 （中央値2.2万円） 145㎡ | 68% |
| シーリング（コーキング） | 700〜1,100円/m （中央値850円） | 15.4万〜24.2万円 （中央値18.7万円） 目地220m | 58% |
| 下地調整 | 一式1.5万〜5万円 （中央値3万円） | ―※1 | 25% |
| ひび割れ補修 | 一式1.5万〜4万円 （中央値2.5万円） | ―※1 | 12% |
| 軒天・破風板 | 800〜1,100円/m （中央値900円） | 3.3万〜6.9万円 （中央値4.5万円）※2 | 72% |
| 雨樋 | 700〜1,000円/m （中央値800円） | 2.6万〜5.8万円 （中央値4.0万円）※2 | 53% |
| 雨戸 | 3,000〜4,000円/枚 （中央値3,500円） | 枚数×単価 | 29% |
| 鉄部（手すりなど） | 一式1.8万〜4.5万円 （中央値2.2万円） | ―※1 | 18% |
| 現場諸経費 | 見積総額の2〜7% （中央値4%） | 4万〜16万円 （中央値7.5万円） | 55% |
| 産廃処理 | 一式1万〜4.2万円 （中央値2.5万円） | ―※1 | 14% |
| 搬入費 | 一式1.8万〜4.5万円 （中央値3万円） | ―※1 | 10% |
※1 一式で書かれる項目は、単価の相場の金額をそのまま見積書と比べてください。※2 軒天・破風板と雨樋は、家の大きさで絞っていない1見積あたりの金額です。
※「見積に載っている割合」は、外壁塗装を含む見積1,857件のうち、その項目の行がある見積の割合です。シーリングは打ち替えと増し打ちを区別できないため、両方をまとめた単価です。飛散防止ネットは足場の行に含めて書く見積があるため、分けて集計していません。
足場は見積の90%に載っている項目です。足場の行が無い場合は、「一式」に含まれていないか確認しましょう。
足場の数量は塗装面積ではなく、架面積（40坪で約240㎡）で書かれます。数量が塗装面積と同じなら、計算の根拠を業者に確認してください。
シーリングの単価は㎡ではなくm（目地の長さ）で書かれ、40坪の目地は約220mが目安です。
▼「外壁コーキングの費用」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
現場諸経費は見積の55%にしか載っておらず、載っている場合は総額の2〜7%（中央値4%）です。7%を大きく超えていれば、内訳を聞いてみましょう。
40坪住宅の外壁塗装にかかる費用相場事例
もっとも人気なシリコン塗料を使用した外壁塗装と、フッ素塗料を使用した屋根塗装を同時に行う工事費用例は下記の通りです。
| 費目 | 単価 | 数量 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 足場代 | 750 | 240(㎡) | 180,000 | 外壁用と共用、屋根足場不要の場合 |
| 高圧洗浄代 | 200 | 145(㎡) | 29,000 | |
| 養生代 | 350 | 145(㎡) | 50,750 | |
| 飛散防止ネット | 150 | 145(㎡) | 21,750 | |
| 外壁塗装 | ||||
| 下地補修：外壁 | – | – | 24,000 | 不要な場合あり |
| 外壁塗装 | 2300 | 145(㎡) | 333,500 | シリコン塗料を使用 |
| 屋根塗装 | ||||
| 下地補修：屋根 | – | – | 24,000 | 不要な場合あり |
| 屋根塗装 | 4300 | 80(㎡) | 344,000 | フッ素塗料を使用 |
| 業者 諸経費 | – | 10% | 100,700 | 工事費の10%と設定 |
| 税込合計 | – | 10% | 1,218,470円 | |
合計金額は約121万円になりました。
現在外壁塗装を検討されている方に特に知っていただきたいことが、屋根塗装を一緒にすること・屋根塗装では「フッ素塗料」、外壁塗装では「シリコン塗料」を使用する」という点です。
別々のタイミングで塗装工事を行ったのに比べて、費用でいえば20～25万円、日数では1～2週間節約できることができます。
※本サービス「ヌリカエ」の2024年1月～2026年8月における成約データから算出（延床40坪の一戸建て・外壁塗装＋屋根塗装：2,058件・税抜）。外壁と屋根を同時に塗装した場合の中央値は125万円（半数が106万円～150万円）で、外壁のみ（中央値114万円）との差は約11万円です。屋根塗装だけを別の年に行うと中央値65万円かかるため、同時施工のほうが割安になります。
屋根塗装の相場について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
40坪住宅の外壁塗装の計算方法
ここからは、外壁塗装にかかる費用を「自分で計算したい」という方のために、ご自身でできる外壁塗装費用の求め方をご紹介します。
外壁塗装の合計費用は次のように求められます。
外壁面積×工事代の単価（塗料代・足場代等）＋その他諸経費
したがって、外壁面積と工事代の単価が分かれば、外壁塗装の費用相場は自分で計算ができるのです。
ここからは、外壁面積の計算方法と、工事単価の当てはめ方を紹介します。
外壁面積の算出方法
外壁面積の求め方は次の通りです。
外壁面積＝延べ床面積（㎡）×1.1~1.3（係数）
※例：延床面積が100㎡、係数が1.2の場合、100㎡×1.2＝120㎡が外壁面積となります。
延床面積とは
（坪数から平米数を求める場合は「坪数×3.3＝平米数」と算出してください（例：40坪の場合、40坪×3.3=132㎡）
係数とは
窓やベランダなど、塗装しない箇所の大きさに応じて係数を変化させて計算しましょう。
（※係数の参考値：通常の40坪の家：1.1～1.3 ベランダなど追加面積がある場合：1.4～1.6 非塗装箇所も含めた外壁面積：1.7～1.8）
通常の40坪の家の場合
＝ 40坪 × 3.3 × 1.3（係数）
＝ 132（㎡） × 1.3（係数）
＝ 171.6（㎡）
外壁塗装の工事単価
外壁面積がわかったら、下記の計算式に各項目の単価を当てはめると、外壁塗装の費用相場を自分で計算できます。
塗装面積×塗料の単価（3回塗り）＋塗料以外の項目（足場・洗浄・養生など）＋現場諸経費
塗料の単価は「40坪の外壁塗装における塗料相場・単価」、塗料以外の項目は「40坪の外壁塗装における諸経費の相場・単価」の表を使ってください。
現場諸経費は、見積書に載っている場合で総額の2〜7%（中央値4%）です。なお、本記事の費用相場事例では、諸経費を工事費の10%として計算しています。
そもそも「40坪の家」とは？
- 1坪 ＝ 約3.3㎡（畳2枚分）
- 1㎡ ＝ 0.3坪（縦1.8m×横1.8m）
となりますので、延床面積40坪を㎡換算すると約132㎡ほどになります。
40坪外壁塗装の適正な費用を知るためのポイント
40坪住宅の外壁塗装の適正な費用を知るためのポイントは下記の3つです。
適正な費用を知るためには、コンタクトを取る業者の見極めが非常に重要になります。外壁塗装の工事費用は、依頼する業者によって大きく変動します。
ここからは、外壁塗装の業者に関する解説を交えながら、適正な費用を知るためのポイントを3つ紹介します。
複数の業者から相見積もりを取る
まず抑えていただきたいのが、複数の業者から相見積もりを取ることです。
外壁塗装の見積もりは、業者によって変わることが一般的です。複数の業者から相見積もりを取ることによって、自宅を工事した場合の費用相場をつかめることができます。
1社の見積もりだけでは、料金を見比べてみたり、費用を比較検討することができません。複数の業者とやり取りするのは負担も大きいですが、適正費用を知りたい方は必ず相見積もりを取るようにしてください。
過度に安売りする業者に注意する
過度に安売りする業者についても注意しましょう。
塗料の仕入れ価格が、業者によって大きく変わるということ、職人の人件費やそのほかの材料費も多少の差はあれど、極端な価格差はありません。
過度に安売りする業者がいるとすれば、その安さには必ず理由があります。考えられるのが、性能の低い塗料を使用したり、塗料を薄めるといった手法です。
企業努力によって安さを実現している業者も中には存在しますが、相場よりも明らかに安売りする業者には注意しましょう。
外壁塗装の費用は安ければ安いほどよいというものではありません。
ハウスメーカーではなく地元の塗装業者に依頼する
依頼先については、ハウスメーカーではなく「地元の塗装業者」にしましょう。
一般的に、ハウスメーカーに依頼すると、地元の塗装業者に依頼するのに比べ、同じ工事でも費用が高くなってしまいます。
工事が高くなる理由は、ハウスメーカーの取り分である「中間マージン」の存在です。
ハウスメーカーの見積もりでは本記事の例の1.5倍近く費用がかかることも珍しくありません。
新築時に立てたハウスメーカーからの営業がきっかけで工事を検討し始めた方は、ぜひ地元の塗装業者にコンタクトを取ってみてください。
記事のおさらい
40坪の自宅の外壁塗装の費用相場はいくら？
40坪の外壁塗装の費用相場は、95万円~135万円です。詳しく知りたい方は40坪外壁塗装の費用相場は95万円~135万円をご覧ください。
40坪住宅の外壁塗装は自分で計算できる？
外壁面積と工事代の単価が分かれば、外壁塗装の費用相場は自分で計算ができます。外壁塗装の合計費用は、「外壁面積×工事代の単価（塗料代・足場代等）＋その他諸経費」で求められます。詳しくは40坪住宅の外壁塗装の計算方法をご覧下さい。
最後に
業者の説明や提示金額に少しでも不安を感じたり、リフォーム工事の金額をなるべく抑えたいとお考えでしたら、「相見積もり」をとるのがオススメです。
複数の業者の提示単価・塗装面積を比べたり、営業担当者に触れて信頼性などを見ることができるので、金額的にも品質的にも納得のいく工事にたどりつくには、相見積もりはもはや欠かせない準備と言えます。
もし、声をかける業者をどこにすれば良いか分からない場合はヌリカエをご利用下さい。業者紹介前には、専門知識のある相談員があなたのご要望を丁寧にヒアリングしますので、不要な連絡がいくご心配もありません。お役立ていただけますと幸いです。
参考記事・ウェブサイト
建築工事研究会『積算資料ポケット版 住宅建築編 2019年度版』2019 経済調査会▼専門家（ヒアリング）
株式会社POD 代表 長谷川佳広 氏