60坪の外壁塗装費用の相場は110～190万円！

60坪の外壁塗装の費用相場は110万円~190万円です。

また、費用は「塗料」「外壁の劣化状態」「付帯部の塗装」などで変動します。

なお、外壁塗装でよく利用される塗料は、「シリコン塗料」と「ラジカル塗料」です。どの塗料を使うか決まっていない方は、130万円~150万円がだいたいの相場だと考えておくとよいでしょう。

この記事では、費用が高くなる原因をシチュエーション別で詳しく解説しています。

60坪住宅の外壁塗装の費用相場は110万円~190万円

平均的な60坪の住宅を工事をした場合の費用相場は110万円~190万円です。

使用する塗料によって費用が大きく変動するため、塗料ごとの費用相場を下記にまとめました。

塗料	費用相場
ウレタン塗料	110万円~130万円
シリコン塗料	130万円~150万円
ラジカル塗料	135万円~150万円
フッ素塗料	170万円~190万円

こちらの費用は、足場代、高圧洗浄代、養生代、下地調整代、塗装代（下塗り+中・上塗りの3回塗り）、業者諸経費10%を含む、税込みの外壁塗装の総工事費用です。

なお、外壁塗装でよく利用される塗料は、「シリコン塗料」と「ラジカル塗料」です。どの塗料を使うか決まっていない方は、130万円~150万円がだいたいの相場だと考えておくとよいでしょう。

外壁のみの塗装工事で実際にかかった費用

ここからは、実際に外壁塗装にかかった費用も紹介します。

2022年4月～2023年5月において「ヌリカエ」を通して外壁塗装を契約いただいた約2000人中、60坪前後の住宅にお住まいの方は293世帯でした。

この293世帯の方が実際にかけた工事費用を、「外壁のみの塗装」と「外壁と屋根両方の塗装」のケースに分けて紹介します。

まずは、外壁のみの塗装費用を見ていきましょう。

60坪住宅の方が実際に外壁塗装にかけた金額を10万円きざみでグラフ化すると、もっとも多かったのは100万円~130万円台でした。

最多価格帯	120万円台
成約金額（中央値）	124万円

画像出典：該当期間の全データから「延床面積55～64坪」の案件を抽出

成約価格の中央値は124万円でしたが、「160万円台」や「170万円以上」の金額をかけた方も多く見られました。これは、予算に余裕があって通常より高いグレードの塗料を選んだ方が集中する価格帯と思われます。

外壁・屋根を両方塗装する工事で実際にかかった費用

外壁に加えて屋根も塗装した場合の費用は、110万円～140万円台がもっとも多い結果となりました。

最多価格帯	130万円台
成約金額（中央値）	135万円

画像出典：該当期間の全データから「延床面積55～64坪」の案件を抽出

中央値をみると、外壁のみを塗装した場合の工事費用と比べて約10万円程度高くなっていますが、これは屋根塗装でかかった費用分だと考えられます。

また、外壁のみを塗装した場合と同様に、「170万円台」や、それ以上費用をかけて工事を行った方も多くいらっしゃいました。

60坪の外壁塗装費用の内訳と単価

外壁塗装の費用は、大きく「塗料代」「足場代」「塗装以外の作業費」「経費・消費税」の4種類に分かれています。

費用の内訳	割合	60坪の相場
塗料代	約40％	40万円～56万円 （外壁面積[㎡]）×2,200～2,400円
足場代	約20％	20万円～28万円
塗装以外の作業費	約25％	25万円～35万円 養生、高圧洗浄、付帯部塗装代など
現場管理費・消費税	約13～15％	13万円～21万円

60坪住宅の外壁塗装費用が約100～130万円程度の場合、塗料代は40万円～56万円、足場費用は20万円~28万円、塗装以外の作業費は25万円～35万円、現場管理費・消費税は13万円～21万円が相場です。

60坪の外壁塗装の費用が変動する要因

外壁塗装の費用相場は様々な要因によって変動しますが、まず抑えていただきたいのが下記の4点です。

• 外壁の種類
• 外壁の劣化状態
• 自宅の階数
• 付帯部の塗装

影響度の大きいところから、変動要因について理解していきましょう。ここからは、外壁塗装の費用が変動する要因を4つ解説します。

外壁の種類

外壁の種類によって、外壁塗装の費用は変動します。理由は、外壁の種類によって、必要なメンテナンス内容が異なるためです。

主要な外壁材と代表的なメンテナンス内容・補修単価を下記にまとめました。

外壁材の種類	メンテナンス内容	補修単価
窯業系サイディング（シェア率：8割）	目地コーキング補修	500円~1,000円/m
金属系サイディング（シェア率：1割）	ケレン	200円~2,000円/㎡
モルタル（シェア率：0.5割）	軽微なひび割れ補修	700円~800円/m

窯業系サイディングであれば、劣化状況にもよりますが、目地コーキングのメンテナンスを同時に行うことが一般的です。目地コーキング補修費用は500~1,000円/mが相場です。

金属系サイディングの場合は、錆に対するメンテナンスが必要となり、ケレンの作業が発生します。錆の程度にもよりますが、ケレンの作業費用は200~2,000円/㎡が相場です。

モルタルは目地コーキングのメンテナンスやケレンが不要な代わりに、外壁表面に軽微なひびが入りやすいことから、ひび割れ補修のメンテナンスが同時に行われることが多くあります。軽微なひび割れ補修費用は700~800円/mが相場です。

このように、外壁の種類によって必要なメンテナンス内容が変わるため、外壁塗装の費用は変動します。

外壁の劣化状態

外壁の劣化状態によっても費用が変動します。

外壁に反り・浮きが発生している場合

外壁に反りや浮きが見られる場合は、別途補修工事が必要です。外壁に反りや浮きが見られる場合は、外壁材を新しく交換する、一部張替え工事が必要になります。

一部張替えを行う場合は6,000~9,000円/㎡の費用が追加で発生します。

外壁に深刻なひび割れが発生している場合

外壁に深刻なひび割れが見られる場合も、別途補修工事が必要です。大きなひび割れが発生している場合は、樹脂を充填してひび割れを埋める樹脂充填の工事が別途必要になります。

樹脂充填を行う場合は6,000~12,000円/mほどの費用が発生します。

外壁のひびは、モルタルだけではなく、サイディングにも生じる劣化症状になります。

▼「サイディングのひび割れ」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
＞＞サイディング補修の方法は？外壁はDIYで修理できる？

▼「ひび割れ全般」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
＞＞外壁のひび割れ放置の危険性。原因と対処法とは！

カビや藻など外壁の汚れが強い場合

カビや藻などの外壁の汚れは高圧洗浄によって取り除きます。

もしカビや藻など外壁の汚れが強い場合は、特別な薬品を使用したバイオ洗浄を行う必要があります。

通常の高圧洗浄と、薬品を用いたバイオ洗浄の差額は、単価にして100円/㎡程度となります。

自宅の階数

自宅の階数が高くなるにつれて、外壁塗装の費用も変動します。自宅の階数に主に関係するのは、「足場の費用」です。

3階建ての住宅を工事する場合の足場の設置費用は、2階建ての住宅を工事する場合と比べて10~15万円ほど高くなります。足場の費用は、自宅の軒高をもとに算出されるため、自宅の階数が高くなるにつれて必然的に費用も高くなるのです。

また足場代の単価は、700円/㎡~1,000円/㎡が相場ですが、施工業者によっては高所での設置作業となるため、100円~200円程度単価をアップするケースもあります。

なお、塗装代に関しては、延べ坪が60坪とわかっている場合、自宅の階数によって費用が大きく変動することはありません。自宅の階数によって、足場の費用が高くなることを抑えておきましょう。

付帯部の塗装

付帯部の塗装によっても費用が変わります。付帯部とは、住宅の外壁や屋根以外のパーツのことです。

代表的な付帯部の塗装費用を下記にまとめました。

部位	補修単価
	2,000円/枚～5,000円/枚
	700円/㎡～1,000円/㎡
	1,100円/㎡～1,400円/㎡
	600円/㎡～800円/㎡

窓が多い住宅は、外壁面積が減るため、外壁塗装の費用は安くなりますが、雨戸や戸袋などの付帯部の塗装費用が高くなります。

これらの付帯部を塗装する箇所や数量は自宅によって異なるため、費用が変動します。

60坪の外壁塗装の見積もり例

ここからは、費用や工事範囲の異なる3つの場合をもとに、適正価格でとった見積もり書のモデルを内訳つきでご紹介したいと思います。

①外壁塗装のみを行う場合

最もベーシックな「外壁塗装のみ」「使用塗料はシリコン」の工事では、合計費用は約126万円となります。
以下に、費用内訳や単価の目安を、業者の出す見積もり書とおなじ形式の表でまとめました。

費目	単価	数量	金額
足場代	900	301(㎡)	270,900
高圧洗浄代	200	238(㎡)	47,600
全体養生	150	238(㎡)	35,700
下地調整	360	238(㎡)	85,680
外壁塗装	2,200	238(㎡)	523,600
軒天塗装	1,130	63(㎡)	71,000
破風板塗装	620	97(㎡)	60,204
現場管理費	-5％	–	54,734
消費税	-10％	–	114,942
合計	–	–	1,264,361円

②外壁と屋根を同時に塗装する場合

外壁工事で建てた足場を利用して、「同時に外壁塗装も行う」場合、工事費用の相場は約177万円となります。
工事にかかる費用の内訳や、単価・施工面積などの目安は以下のとおりです。

費目	単価	数量	金額
足場代	900	342(架㎡)	307,800
高圧洗浄代	200	238(㎡)	47,600
全体養生	150	238(㎡)	35,700
外壁塗装
下地調整	360	238(㎡)	85,680
外壁塗装	2,200	238(㎡)	523,600
屋根塗装
高圧洗浄	200	125(㎡)	25,000
研磨・錆止め	1,000	37.5(㎡)	37,500
下地調整	400	87.5(㎡)	35,000
屋根塗装	2200	125(㎡)	275,000
縁切り	250	125(㎡)	31,250
付帯部・その他
軒天塗装	1,130	63(㎡)	71,000
破風板塗装	620	97(㎡)	60,204
諸経費
現場管理費	-5％	–	76,767
消費税	-10％	–	161,210
合計	-10％	–	1,773,312円

外壁と屋根と同時に塗装すれば、20万円以上の節約に

屋根や外壁の塗装工事には、高所作業のための足場が必須になります。
この足場の設置・解体代が意外と高く、60坪住宅の塗装では25～33万円前後になるのが普通です。

屋根と外壁の塗装を同時に済ませる方が多い理由は、この足場代を1回分浮かせるためです。

屋根塗装の相場について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「屋根塗装の相場はいくら？坪数ごとの目安額、外壁と一緒の場合の金額」

パターン③外壁・屋根塗装と、付帯部分の修繕を行う場合

建物の直せる箇所を一気にリフレッシュする工事です。
施工内容は、「外壁・屋根の塗装」「雨樋などの付帯部分補修」「ベランダ防水の再工事」など多岐にわたります。

合計費用は約237万円となりました。

費目	単価	数量	金額
足場代	900	342(架㎡)	307,800
高圧洗浄代	200	238(㎡)	47,600
全体養生	150	238(㎡)	35,700
外壁塗装
下地調整	360	238(㎡)	85,680
外壁塗装	2,200	238(㎡)	523,600
屋根塗装
高圧洗浄	200	125(㎡)	25,000
研磨・錆止め	1,000	37.5(㎡)	37,500
下地調整	400	87.5(㎡)	35,000
屋根塗装	2200	125(㎡)	275,000
縁切り	250	125(㎡)	31,250
付帯部・その他
軒天塗装	1,130	63(㎡)	71,000
破風板塗装	620	97(㎡)	60,204
その他メンテナンス
雨どいの交換	4,000	70(m)	280,000
ベランダ防水	11,700	20(㎡)	234,000
諸経費
現場管理費	-5％	–	102,467
消費税	-10％	–	215,180
合計	-10％	–	2,366,982円

記事のおさらい

60坪住宅の外壁塗装の費用相場はいくら？

平均的な60坪の住宅を工事をした場合の費用相場は110万円~190万円です。

参考までに、ヌリカエを利用して外壁塗装を行った方がかけた金額は、100万円~130万円台という結果になりました。

詳しくは2023年最新の60坪住宅の外壁塗装の費用相場をご覧ください。

外壁・屋根両方を塗装した場合の費用はいくら？

屋根も同時に塗装する場合の費用相場は120万円~200万円です。

ヌリカエを利用して、外壁に加えて屋根も塗装した方がかけた金額は、110万円〜140万円台がもっとも多い結果となりました。外壁のみを塗装した場合の工事費用と比べて約10万円程度高くなります。

詳しくは外壁・屋根両方の塗装費用をご覧ください。

60坪の外壁塗装の費用が変動する要因は？

外壁塗装の費用相場は様々な要因によって変動しますが、特に大きな影響を与えるのは「外壁の種類」「外壁の劣化状態」「自宅の階数」「付帯部の塗装」による変動です。

詳しくは60坪の外壁塗装の費用が変動する要因をご覧下さい。

最後までご覧いただきありがとうございました。

参考資料・ウェブサイト

▼書籍

• 菊池克弘『住宅リフォーム重要事項32選』都市環境建設 2015
• 建築工事研究会『積算資料ポケット版 リフォーム編 2022年度版』一般社団法人経済調査会 2021
• みんなの建材倶楽部『使える!!内外装活用シート 2016-2017』エクスナレッジ 2016
• 田村誠邦・甲田珠子『プロのための住宅・不動産の新常識』エクスナレッジ 2019