外壁の塗装
雨漏り
防水工事
東京都杉並区
一戸建て / 築50年
2
工事の情報
所在地
東京都杉並区
物件の種類
一戸建て
延床面積
165.29m2
築年数
50年
工事金額
100〜150万円
工期
27日
工事内容
外壁の塗装、雨漏り、防水工事
お客様からの要望
長年の経年劣化による建物外装全体の傷み具合に加え、一部の外壁サッシ窓から雨漏れが生じているのと、
2階テラスバルコニーのモルタル庇がひび割れと欠損、爆裂しているのでそれらを補修して塗装したいの...
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長年の経年劣化による建物外装全体の傷み具合に加え、一部の外壁サッシ窓から雨漏れが生じているのと、
2階テラスバルコニーのモルタル庇がひび割れと欠損、爆裂しているのでそれらを補修して塗装したいのと
屋上と2階テラスバルコニー（既存ウレタン防水）、その他の床からも漏水が起こっては困るので防水塗装処理を
した方がいいのではとのご相談。
とにかく建物外装の耐久性を重視したいとのこと。
2階テラスバルコニーのモルタル庇がひび割れと欠損、爆裂しているのでそれらを補修して塗装したいのと
屋上と2階テラスバルコニー（既存ウレタン防水）、その他の床からも漏水が起こっては困るので防水塗装処理を
した方がいいのではとのご相談。
とにかく建物外装の耐久性を重視したいとのこと。
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会社からの提案
建物調査をした際に外壁モルタルに細かいひび割れ、チョーキング現象、色褪せ、旧塗膜の剥がれ等が多数見られたので、
先ず2階テラスバルコニーの庇のひどいひび割れ、爆裂箇所を防水カチオンモルタルで補...
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建物調査をした際に外壁モルタルに細かいひび割れ、チョーキング現象、色褪せ、旧塗膜の剥がれ等が多数見られたので、
先ず2階テラスバルコニーの庇のひどいひび割れ、爆裂箇所を防水カチオンモルタルで補修で形成し、深いひび割れを
奥までコーキング注入を行ない塗装前の下地処理をし、その他の外壁や既存床のひび割れや旧塗膜の剥がれ箇所をコーキング補修。
ただ綺麗に塗装するだけではなく、耐久性＝（下地処理をしっかり行なうことと、適正な塗装仕様）が不可欠ですので、
その旨も含めしっかりご提案させていただきました。
塗装前の既存色がオフホワイト色で全体的に外壁の水垢やシミが目立つのが気になるとお客様からもご相談がありましたので、お客様からのご要望 （あまり濃い色にはしたくない・経年 雨染みや空気中の汚れが付いても目立ちにくい色）
を踏まえ、あと家色deりのべっつから付け加えのご提案で （ご近所のお家色となるべく被らない色・水弾きが比較的良い艶あり仕上の塗装）をお勧めさせていただきました。
先ず2階テラスバルコニーの庇のひどいひび割れ、爆裂箇所を防水カチオンモルタルで補修で形成し、深いひび割れを
奥までコーキング注入を行ない塗装前の下地処理をし、その他の外壁や既存床のひび割れや旧塗膜の剥がれ箇所をコーキング補修。
ただ綺麗に塗装するだけではなく、耐久性＝（下地処理をしっかり行なうことと、適正な塗装仕様）が不可欠ですので、
その旨も含めしっかりご提案させていただきました。
塗装前の既存色がオフホワイト色で全体的に外壁の水垢やシミが目立つのが気になるとお客様からもご相談がありましたので、お客様からのご要望 （あまり濃い色にはしたくない・経年 雨染みや空気中の汚れが付いても目立ちにくい色）
を踏まえ、あと家色deりのべっつから付け加えのご提案で （ご近所のお家色となるべく被らない色・水弾きが比較的良い艶あり仕上の塗装）をお勧めさせていただきました。
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ビフォーアフター
before
after
お客様から、今までで一番丁寧に工事してくれた業者さんだとお褒めいただきました。
大変恐縮致しましたし、また今後の励みにもなり非常に有難くうれしいことで感激致しました。
before
after
塗装前に外壁全体にびっしり木のツタが付着していましたが全部撤去し塗装させていただきました。
あとお隣様敷地内の塀 （一部）も お隣様に了承していただきました上 ホワイト色で塗装させていただきました。
before
after
2階テラスバルコニーの外壁モルタル庇のかなりひどかった （ひび割れ、欠損した） 爆裂箇所も
しっかり下地処理を行ない、外壁塗装の仕様で塗装施工させていただきました。
before
after
お客様が非常に気にされていた （既に起こっていた外壁サッシ窓から室内への雨漏れの原因箇所）は
以前、他の業者様にしてもらった雨漏れ防止の補修材を全部撤去し、雨漏れが起こっていたサッシ窓以外の窓も含め、
これ以上漏水しないように窓まわりにコーキング補修で打ち直しを行ないました。
お見積り時のご相談内容
外壁の劣化
ひび割れ・コケや藻・色あせ
屋根の劣化
雨漏り
高圧洗浄でしっかり落とし雨水がスムーズに流れるように掃除をし、床から室内に雨水が回らないように、厚膜仕上（ウレタン塗膜防水塗装）を施工致しました。
ウレタン塗膜防水の上塗り仕上塗装には 床の雨水で足元が滑らないように（防滑仕上塗装）を行ないました。