雨漏りの原因は？なぜ雨水が侵入するのか、修理方法などを詳しく解説！

雨の日が続いたり、時間はわずかでも強い雨が降るたびに雨漏りする…。天井や壁にシミやしずくがあって雨漏りみたいになっている…。

そんな状態が長く続いてはいませんか？

本記事では、雨漏りのメカニズムや雨漏りしやすい家の特徴、よくある原因箇所や自分で雨漏り箇所を調べる方法に加えて、実は雨漏りではないケースや自分でできる応急処置、修理費用などについても詳しく解説します。

原因のあたりをつける際や、業者に依頼するときの参考となれば幸いです。

雨漏りはどうして起こる？

雨漏りが起こるのは、屋根や外壁、バルコニーなどの一部にできた隙間から雨水が侵入してくるからです。

室内と外との間は、雨や風、害などが侵入しない構造になっています。しかし、何らかの原因でわずかでも隙間ができてしまうと、雨水が室内に入りこんで雨染みや水たまりができ、いわゆる雨漏りの状態となります。

つまり、雨漏りしているということは家のどこかに隙間ができており、その隙間を埋めない限り雨漏りは続いてしまうでしょう。

「雨漏りと言えば屋根に原因がある」と考えられがちですが、近年は屋根というよりも天井や外壁にある窓サッシの隙間や、ベランダや屋上にできたひび割れが原因となってる場合もあります。

なお、隙間は雨漏りしている場所のすぐ近くにあるとは限りません。雨水は内部の柱や水道管、外壁の内側などを通って、侵入箇所から遠く離れた場所で雨漏り症状を起こすケースが多いためです。

雨漏りの根本的な原因

雨漏りが発生する原因としては、主に下記の3つがあります。

各原因ごとに詳しく解説します。

経年劣化

雨漏りの主な原因として最も多いのは経年劣化です。建物の屋根や外壁に使われる建材は、長い期間にわたって紫外線や風ににさらされることで少しずつ劣化していきます。劣化によって建材に傷や隙間ができ、その隙間から雨水が内部に侵入すると雨漏れが発生するのです。

また、雨漏りは壁や屋根にある外側の建材そのものの劣化に加え、防水シートの劣化によって起こります。防水シートは、建物内部に雨水が入らないように壁・屋根と内部構造の間に敷かれているシートです。

外壁に傷や隙間があっても、防水シートがあれば雨漏りすることはありません。しかし、防水シートに腐食や亀裂などがあると、そこから建物の内部に雨水が侵入してきてしまいます。

外壁や屋根以外でも、窓のサッシにあるパッキンの劣化も雨漏りする原因の一つです。

外的要因

雨漏りは、自然災害などの外的要因によっても起こります。例えば、台風による屋根材の剥がれや、飛んできた物による傷が原因の雨漏りも多いです。飛んでくる物によっては、屋根や外壁に大きな傷ができる可能性が高くなります。その結果、建物内部までの隙間ができ、雨水が侵入してきてしまいます。

ただし、屋根材の状態を確認するために屋根にのぼることは大変危険です。目視による確認は、必ず業者に頼むようにしてください。

また、雨漏りの直接的な原因が台風などの自然災害である場合、火災保険での補修が可能です。詳しくは、本記事の雨漏りの修理費用がかからない場合をご覧ください。

施工不良

新築にもかかわらず雨漏りしてくる場合は、施工不良が原因の可能性もあります。防水シートが正しく使用されていない、窓サッシの継ぎ目に隙間があるなど、このような欠陥が原因で雨漏りするケースが多いようです。

築年数の浅い住宅の場合は、外的要因か施工不良のどちらかが原因であることが多くあります。ただし、雨漏りが台風などによるものか、住宅の欠陥によるものかを判断することは難しいです。そのため、雨漏りの原因を特定するためには、信頼できる業者に調査を頼みましょう。

また、築年数が10年未満の住宅で雨漏りする場合は、保証制度があるので費用を負担する必要はありません。詳しくは、本記事の雨漏りの修理費用がかからない場合をご覧ください。

雨漏りしやすい家の特徴は？

ここまで雨漏りする仕組みや、大元となる原因をご紹介していきました。

では、通常であれば雨漏りしないはずの家が、なぜ雨漏りするようになってしまうのでしょうか。

本章では、特に雨漏りしやすい家の特徴について詳しくご紹介していきます。ご自宅の特徴と照らし合わせてご覧ください。

雨漏りしやすい家の特徴は下記の5つです。

それぞれの特徴について詳しくご紹介します。

築30年以上の家

築30年以上の家は、様々な箇所の劣化が目立ってくる時期です。このような築年数の古い家の場合、屋根や外壁の劣化によって雨漏りがしやすくなっている可能性があります。

天井に雨染みがあったり水滴がある状況では、屋根材やその下にある防水シートや下地の腐食による雨漏りが疑われるでしょう。屋根の防水シートは一般的には20年～30年が寿命です。
特に一度もメンテナンスをしていない家であれば、雨漏り修理とともに家の総合的な点検も検討するとよいでしょう。

トタン屋根の家

画像出典：株式会社福田総業

トタン屋根は他の屋根材と比べてさびやすいため、雨漏りしやすい屋根です。

ご自宅や小屋がトタンの場合、さびがによってできた小さな穴から雨水が侵入して雨漏りの原因になっている可能性があります。さびは放置しておくとトタン屋根全体に広がり、雨漏りの被害が拡大してしまいます。

トタン屋根の雨漏り修理では、新しいトタンに葺き替えるか、さびに強い「ガルバリウム鋼板」への葺き替えなどがよいでしょう。

トタン屋根について詳しくは、下記の記事をご覧ください。
>> トタン屋根とは？ 4種類ごとのメリットや劣化症状別に最適な修理方法を紹介！

陸屋根のある家

陸屋根とは、傾斜がなく平面になっている屋根のことをいいます。いわゆる「屋上」です。

陸屋根について詳しくは、下記の記事をご覧ください。
>> 陸屋根とは？メリット・デメリットから防水工事の必要性までを解説

軒の無い家

画像出典：HOUSE CRAFT

軒とは、外壁からはみ出した屋根の部分です。外壁やその周りに雨水がかからないようする役割があります。

近年は建築デザインの多様化によって、軒がない家も見られるようになりました。しかし、軒の無い家は雨や紫外線にあたる部分が多くなるため、軒のある家と比べて外壁が劣化しやすく雨漏りしやすいです。

軒が無いと、屋根と外壁の継ぎ目も雨と紫外線にさらされる状態となるので、この継ぎ目部分からの雨漏りも多くなります。

屋根や外壁の構造が複雑な家

デザイナーズ物件や増改築をした家は、異素材同士のつなぎ目が多くなるため雨漏りするリスクが高くなります。

つなぎ目には隙間ができないように施工しますが、経年劣化や施工不良が原因でわずかな穴やひび割れが起きるケースも多いです。また、そもそも設計ミスによって雨漏りをはじめとした不具合が起きてしまうこともあります。

つなぎ目が多いと雨漏りの原因箇所の特定は困難になるので、専門家による点検を依頼した方がよいでしょう。

よくある雨漏りの原因箇所

雨漏りは、建材の劣化が原因であることが大半です。ここでは、雨漏りの原因となりやすい7箇所をご紹介します。

屋根

屋根の棟板金や谷板金、破風板といった折り目や端の部分は、15年前後で浮きや釘のゆるみが起こります。この部分は、雨水の侵入口となりやすい部位です。

また、スレートや瓦などの屋根材に破損・脱落・強風による消失があり、露出した屋根下地から天井裏に水が染み込んでしまうパターンもあります。

ただし、このような屋根の建材に疑いがある場合も、自分で屋根に登ってチェックはせず業者を呼ぶようにしてください。

ベランダ

ベランダは屋根や外壁と同じく常に紫外線や風雨にさらされるため、建物のなかでもひび割れなどの劣化が進みやすい箇所です。また、人の出入りが多いと床面の塗膜も剝がれやすくなります。

塗膜の撥水力・防水力が経年劣化で低下すると、ひび割れ部分などから内部に雨水が侵入するようになります。ベランダと外壁との継ぎ目や、立ち上がり部分なども雨水が侵入する箇所の一つです。

外壁とサッシの間

外壁とサッシの間は雨水が留まりやすいため、雨漏りが起こりやすい箇所となります。

通常、サッシと外壁材の境目には、コーキングという充填剤で埋められています。このコーキングは年月が経つにつれ劣化するため、細かなヒビや裂け目が発生し、雨水の侵入口となるのです。

経年劣化が原因による雨漏りが大半ですが、防水シートの位置がずれているといった施工不良が原因のケースもあります。

天窓

天窓がある場合、窓と屋根の隙間を埋めるパッキンの劣化が原因で雨漏りしている可能性があります。雨漏りは、天窓によくあるトラブルの一つです。

また、天窓にたまったゴミを放置していると、雨水が排出されず劣化のスピードを早めてしまいます。そのため、雨水が溜まらないよう窓付近の定期的な掃除が必要です。

ただし、天窓は結露ができやすい箇所でもあります。結露による水を雨漏りと勘違いするケースもあるでしょう。

給排水管

給排水管は外から家の中に管を引き込んでいるため、隙間が発生しやすい場所です。管と建材との間にわずかでも隙間があると、そこから雨水が侵入します。

また、給排水管そのものの劣化によって水が漏れている、漏水の可能性もあります。排水管自体のサビによる腐食や、管の継ぎ目から水が漏れだ出すケースも多いです。

雨漏りの原因箇所の調べ方

どこから雨漏りが起きているか分からない場合、自分で調べる方法がいくつかあります。

ただし、上記の方法は原因箇所にあたりをつけられるくらいの精度です。雨漏りは屋根や壁の内側の異常が原因であるケースが多いため、原因箇所の突き止めは専門業者に依頼する方法が確実です。

屋根にひびやズレ、欠けがないか調べる

雨漏りの原因としてまず考えられるのは、屋根の劣化によるひびやズレ、欠けです。

外から家の屋根を目視して、見える範囲で目立つひび割れやや屋根材のズレ、欠けがないか確認しましょう。明らかに通常の状態ではない箇所があれば、そこから雨水が侵入している可能性があります。

【瓦がズレている屋根】

画像出典：有限会社久田瓦店

ただし、この方法は屋根の外周部分しか確認できない点に注意してください。外周部分に異常はなくても、地上から見えない部分に異常がある可能性もあります。

バルコニーや屋上の床面にひび割れなどがないか調べる

バルコニーや屋上がある場合、床面のひび割れなどから雨水が中に侵入しているケースがあります。バルコニー・屋上の雨漏り箇所として特に多いのが排水溝周りです。

そのため、まずは排水溝周りを確認するとよいでしょう。排水溝は落ち葉やゴミなどで詰まりやすいため、放っておくと水が流れなくなります。水が溜まることで防水層の劣化が早まり、劣化によってできたひび割れから雨水が内部に侵入してきます。

【詰まっている屋上の排水溝】

画像出典：雨漏り点検ダイヤル道

通常の家と違って屋上がある家は雨水の逃げ場が排水溝しかありませんので、定期的に掃除して詰まりを防いであげましょう。

排水溝周りに異常がなさそうであれば、床面と壁の継ぎ目を確認していきます。床面と壁の継ぎ目も雨水が流れる経路であるため劣化しやすいです。

外壁にひび割れやシーリングの劣化がないか調べる

屋根に次に多いのが外壁からの雨漏りです。劣化によってできたひび割れや、外壁材の継ぎ目にあるシーリングの劣化、窓のサッシ周りにできた隙間などから雨水が侵入してきます。

まずは外壁の表面にひび割れなどがないかチェックした後、外壁と屋根または外壁同士の継ぎ目にあるシーリングや、外壁と窓サッシの間などを見ていきましょう。ひび割れていたり、隙間ができている場合にはそこが雨漏りの原因になっている可能性があります。

【劣化して隙間があいた窓サッシ】

画像出典：ユーペイント

外壁から雨漏りしている場合、基本的には外壁そのものよりも、シーリングの劣化や窓サッシに問題があるケースが多いです。特に窓ガラスにあるパッキンの劣化は見落としがちですが、雨漏りの原因になりやすい箇所となります。

雨漏りが原因ではないケース

雨漏りのように水が滴ってきても、実際は雨漏りが原因ではなかったというケースもあります。

下記の3ケースは、いずれも雨漏りと似た症状が起きます。

各ケースごとに詳しく解説します。

漏水によるもの

漏水とは、水道管や排水管の劣化により水が漏れ出している状態です。雨ではないのに水が垂れたり、水を使っていないのに水道メーターが回っていたら漏水の可能性が高いでしょう。

漏水の場合は洗面所や浴室、キッチンなど水道管が通っている場所やエアコンの配管付近が濡れることが多いようです。作業費用は1箇所につき1～5万円程度が相場となります。

結露によるもの

結露とは、外気と室内の温度差で水滴が生じ、壁や床に染みができてしまっている状態です。どこにも欠陥がないにも関わらず濡れている箇所がある、冬になると雨漏りのようになるという場合は結露が原因かもしれません。

結露を防ぐには、定期的な部屋の換気と室温の設定が重要になります。換気扇を使用する、部屋の設定温度は20°前後にするなどして、結露を防ぎましょう。

小動物によるもの

小動物の糞尿が原因で雨漏りのような症状がでるケースもあります。水が滴るケースは少ないですが、雨漏りと同じようなシミができるため勘違いしやすいです。夜や明け方に天井から音がする場合は、小動物が原因である可能性があるでしょう。

天井からの雨漏りが疑われる場合は、屋根裏を調査します。そのため、小動物が原因であるときは調査の際に分かります。

雨漏りが起こったときの応急処置の方法

雨漏りが起こったら、まずは応急処置を忘れずに行いましょう。
雨水で床や壁が濡れたままの状態で放置すると、カビが生えた床板やクロスの取替をしなければならなくなり、費用がかさみます。

また、適切な対処を行えば数万円以内でおさまるような雨漏りでも、放置して家の構造体までダメージがいくと躯体工事などの100万円以上の工事が必要になる可能性があります。

浸水の防止

漏れている雨水を受け止めて、それ以上床等が濡れないようにする作業です。

以下の3つのものを用意して下さい。

• バケツ
• 雑巾
• ブルーシートまたは新聞紙

作業の流れは以下のとおりです。

1. 床が濡れている場合は先に拭き取る
2. 水滴が落ちる部分にブルーシートまたは新聞紙を敷く
3. ブルーシートの上に雑巾を入れたバケツを置く
4. バケツに水が溜まってきたらこまめに捨てる

手順3にあるようにバケツの中に雑巾を入れることで、落ちてきた水が飛び散りにくくなり、バケツやシートの外が濡れなくなります。

床の畳やカーペットを上げておく

雨漏りしている箇所の床がカーペットや畳の場合は、バケツを置くだけでなく床から上げておくと汚損が防げます。
バケツに落ちた水は、意外と周囲の広い範囲に跳ねているからです。

畳を床から上げる作業は、マイナスドライバーがあれば可能です。
手順や必要な道具は下記のページが参考になります。

【外部】「畳の外し方とは？具体的手順と必要アイテム、手入れのコツなどについて紹介」

家電や家具を移動させる

雨漏りで濡れる可能性のある範囲に電化製品や収納等がある場合は、故障や腐食を防ぐため退避させておきましょう。
なお、感電や漏電の危険性があるため必ずコンセントも抜いておくようにしてください。

雨漏りの修理費用

雨漏りや漏水の修理費用は、箇所によってその相場が変わります。

修理費用は、劣化度合いや使う材料によって大きく異なりますので、上記の費用はあくまでも参考としてご覧ください。

詳しい金額や見積もりについては、業者に相談することをおすすめします。

雨漏りの修理費用がかからない場合

下記の場合は、雨漏りの修理費用がかかりません。

それぞれ詳しく解説します。

自然災害が原因の雨漏りの場合

雨漏りの直接的な原因が、台風や地震、雪などの自然災害によるものである場合は修理費用がかかりません。これら自然災害によって住宅が被害を受けた場合は、火災保険による補償を受けられます。

ただし、保険の適用を受けるには、本当に自然災害が原因で雨漏りしているかの審査が必要です。また、保険の内容によっては補償対象でないケースもあるので注意してください。

申請期限は雨漏りの被害を認めてから3年以内です。

築10年未満の住宅である場合

築10年未満の住宅で雨漏りしている場合、瑕疵担保責任によって施工会社による無償修理を受けられる可能性が高いです。施工会社が倒産した場合でも、無償修理できます。

ただし、瑕疵担保責任による修理は、建物内部への雨漏り限定です。ベランダや庭への雨漏りは対象外となるので注意してください。

申請期限は、雨漏りの被害を認めてから1年以内です。

まとめ

雨漏りは、放置せず早急に対処することが重要です。雨漏りをそのままにしておくと、原因によっては内部構造も大きなダメージを受ける可能性があります。

また、業者に修理を依頼する場合「時間をかけて細かく調査をしてくれるか」、「詳しい見積書を出してくれるか」などを確認しておきましょう。