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外壁工事は何をする？種類や流れ、2,000件以上の見積もりにおける費用相場も紹介
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外壁塗装するといくら？
外壁は雨風や日光の影響を常に受けるため、塗装が剥がれてしてまったり、ひび割れなどの劣化症状が発生します。外壁工事はこうした劣化症状を修復する工事のことです。
本記事では外壁工事とは何をするのか、主な工事の種類や流れ、工事期間の他、ヌリカエにおける施工データ2,655件における工事の平均費用もご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を監修しました
株式会社Speee
小林 成光
所有資格
外壁アドバイザー、外装劣化診断士、ホームインスペクター
専門分野
外壁工事
職業
外壁アドバイザー、外装劣化診断士、ホームインスペクター
600件以上の現地調査を実施する過程で得た専門性を生かし、日本発のネット見積もりシステムでビジネスモデル特許を取得。ヌリカエにて、外装工事の専門家として、顧客・加盟企業のサポート・コラムの監修に従事。
外壁工事ってどんな工事？
外壁工事とは、建物の外壁部分が風雨や日光によって劣化し、色褪せや剥がれなどの症状を補修するための工事のことです。
常に外部環境を受けている外壁は定期的なメンテナンスを行うことで、快適な住環境を保つことにつながります。そんな外壁工事は、以下の４つの種類にわけられます。
外壁工事は4種類
・外壁塗装：建物の屋根や外壁を塗り替える工事
・カバー工法：古い外壁の上から、新たな外壁を張る工事
・外壁張り替え：古い外壁を撤去し、上から新たな外壁を張る工事
・外壁補修：コーキング補修など、部分的な劣化を補修する工事
外壁工事の種類
先ほどご紹介した通り、外壁工事には「外壁塗装」「カバー工法」「外壁張り替え」「外壁補修」の4つです。
それぞれの詳しい工事内容や特徴は以下の通りになります。
| 工事種別 | 工事の具体的な内容 | 施工の特徴・流れ |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | 高圧洗浄で汚れを落とし、下地補修をした上で、塗料を重ねて塗る工事。 | 塗膜を作ることで防水機能を回復させる、最も一般的なメンテナンス方法。 |
| カバー工法 | 古い外壁を残したまま、その上から新しい防水シートと軽量な外壁材を重ね張りする工事。 | 解体工事が不要なため、張り替えよりも安く、工期も短い。壁が二重になるため断熱性・遮音性が向上する。 |
| 外壁張り替え | 既存の外壁材をすべて解体・撤去し、下地の防水シートや木部を補修してから、全く新しい外壁材に張り替える工事。 | 外壁内部の腐食や傷みを根本から修理できる。 廃材処分費もかかるため費用は高額。 |
| 外壁補修 | 外壁のつなぎ目にあるゴム状のパッキン（コーキング）の交換や、ひび割れの充填など、劣化箇所のみをピンポイントで直す工事。 | 足場を組まずに行える場合もあり、費用は安いが、建物全体の耐久性が向上するわけではない（あくまで応急処置）。 |
一般的には、築年数が20年と経っておらず、大きな劣化がないなら塗装や補修、壁全体が傷んでいる場合は「カバー工法」か「張り替え」となります。
どの工法が最適なのかは、プロに点検を依頼した上で相談しながら決めるようにしましょう。
外壁工事の流れ
外壁工事の流れを、塗装工事を例にして5つのステップでご紹介します。
外壁工事の種類によって内容は変わるものの、主な流れは同じです。基本的には、足場設置や養生からはじまり、塗装や外壁材を新しくしていきます。作業が完了したら、最終確認として立ち合いが必要です。
なお、工事期間は工事の種類によって変わります。種類ごとの工事期間の目安は以下の通りです。
| 工事種別 | 工事期間の目安 |
|---|---|
| 外壁塗装 | 7日～2週間 |
| カバー工法 | 14日～1か月 |
| 外壁張り替え | 14日～1か月 |
| 外壁補修 | 1日～1週間 |
また、期間は工事範囲や天候によっても左右されます。雨や雪が降っている状態や悪天候時は施工ができないため、工事前は天気を確認しておくと良いでしょう。
写真で把握する自宅の壁の劣化症状診断
まず、紫外線による「色あせ」や樹脂が劣化して粉が浮く「チョーキング」は塗膜の寿命を示すサインで、比較的軽度な劣化症状となります。また、防水性低下により発生する「カビ・コケ」や表面的な「軽度のひび割れ（ヘアクラック）」を含め、これらは塗装によってメンテナンスするケースが多いです。
しかし、幅0.3mm以上で雨水侵入の恐れがある「重度のひび割れ（構造クラック）」がある、「外壁の反り」があったりといった深刻度が高い状態では、塗装での解決ができません。そのため、既存の外壁を覆う「重ね張り（カバー工法）」や下地から交換する「張り替え」といった根本的な解決策が必要となります。
ご自宅の外壁の劣化を見つけた場合は、まず業者に点検や見積もりを依頼し、どんな工事がベストかを時間をかけて相談するようにしましょう。
【工法別】外壁工事ってどんな工事？
外壁工事には「塗装」「重ね張り」「張り替え」「補修（部分）工事」の主に4つがあります。それぞれ費用やベストなタイミングが大きく違うため、各工事の特徴を理解した上で外壁工事を進めるようにしましょう。
また、ヌリカエにおける2,655件の施工データから、各工事における費用を算出してみました。
最も高額な外壁工事は張り替えです。ヌリカエにおける施工データの平均は、254万円となりました。なお、こちらの平均費用はあくまでも目安としてご覧ください。費用は家の大きさや使う材料などによって大きく異なります。
続いては、各工事ごとにその費用やタイミングについて解説していきます。
塗装工事：費用目安95万円
チョーキング（白い粉が付く）や色あせ、カビ・コケなどは、外壁塗装によって綺麗にすることができます。塗装は最も一般的なメンテナンス方法で、建物の美観を取り戻し外壁材を保護する効果があります。ヌリカエにおける施工データでは、平均費用が約96万円でした。
また、ひび割れについて、幅0.3mm未満の髪の毛のような細いひび割れ（ヘアークラック）であれば、塗装によるメンテナンスで防水性を回復させることができます。幅0.3mm以上・深さ5mm以上の構造クラックの場合、塗装のみでなおすことがはできません。外壁を一新する重ね張りか張り替えが必要です。
重ね張り工事：費用目安141万円
多数のひび割れや外壁材の反り・浮き、塗装では隠しきれない汚れなどがある場合は重ね張り（カバー工法）工事が適しています。ヌリカエにおける施工データでは、平均費用が約141万円でした。
重ね張り工事は既存の外壁の上から新しい外壁材（主に金属サイディング）を張り付けるため、廃材が出ず、断熱性や遮音性が向上するメリットがあります。塗装よりも高額になりますが、同じく外壁を一新する張り替え工事よりは費用を抑えることが可能です。
ただし、既存外壁に大きなダメージがあったり、下地が腐食している場合は後述する張り替え工事の方がおすすめされます。
張り替え工事：費用目安254万円
外壁の広範囲にわたり激しい反りや浮き、雨漏り、下地の腐食などがある場合は張り替え工事が必要です。張り替え工事は、外壁工事のなかで最も規模の大きな工事となります。
既存の外壁をすべて撤去して下地からやり直すため、費用は高額になりますが、建物の耐久性を根本から回復させることができるでしょう。ヌリカエにおける施工データでは、平均費用が約254万円でした。
また、重ね張りのように外壁が二重にならないため、耐震性の点でも優れています。
補修工事：費用目安25万円
シーリングのひび割れや痩せ、部分的な破損など、外壁の一部だけにダメージや劣化がある場合は、部分的な補修工事を行います。
補修工事は、今回ご紹介する外壁工事の中で最も簡単かつ費用も安いものです。ヌリカエにおける施工データでは、平均費用が約25万円でした。足場が必要になる場合は、10万円前後かかることもあります。
補修工事は、塗装や重ね張りなどと同時に行われることもが多いです。
ヌリカエで多かった外壁工事で失敗しなかった人の声
本章では、ヌリカエを利用して実際に外壁工事をした方の声をご紹介します。
7０代女性
7０代男性外壁の色決めの提案もスムーズで素敵な色味で完成したのでイメージもばっちりでした。
施工の写真もLINEで送ってくれて立ち会えない不安からも解消されて、本当によかったです。
7０代男性外壁塗装を成功に導くためには、まず契約前の段階で些細な質問や付帯的な要望にもスピーディーかつ柔軟に応えてくれる信頼できる担当者を見極め、納得いくまで対話を重ねることが第一歩であることが分かります。
また、仕上がりの満足度を左右する「色決め」においては、自分の好みだけでなくプロの提案を取り入れつつ、カラーシミュレーションや大きな色見本を使って太陽光の下で入念に確認することがイメージ通りの完成への近道となるでしょう。色は一度塗ると後から簡単に変更することができません。
さらに、工事期間中の不安を解消するために、LINEやメールで毎日の作業写真を送ってくれるような「進捗の可視化」に対応した業者を選ぶことで、不在時でも安心して工事を見守ることができます。
外壁工事を失敗しないためには業者選びが大切
屋根のメンテナンスは、雨漏りを防ぎ住まいの寿命を延ばすために必要なものです。修理方法は「部分修理」や「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の主に4つで、劣化状況や将来設計に合わせて最適な工法を選ぶことが重要です。
一方で悪質な業者も存在するため、業者選びは慎重に行いましょう。必ず相見積もりを取って適正価格か見極めるとともに、自治体の助成金・補助金が活用できるかも契約前に確認することをお勧めします。
屋根の劣化は見えにくい場所で進行します。ひび割れなどのサインを見逃さず、早期に専門業者へ相談することが大切です。
