兵庫県芦屋市の外壁の貼替、屋根の塗装を250〜300万円で施工

外壁張り替え

屋根塗装

一戸建て / 築30年

投稿日:2026年04月14日

現地調査の結果、駐車場部分のタイルに浮き・剥がれが見受けられ、特に一部箇所ではタイルが下地から完全に浮いており、今後の落下リスクも懸念される状態でした。また、三階正面部分においても、タイルが下地に十分に接着されておらず、同様に浮きが進行している可能性が確認できました。そのため、タイル部分については部分的な補修ではなく、既存タイルを撤去し、下地の状態をしっかり確認・補修した上で、金属サイディングへの張り替えをご提案しております。金属サイディングに変更することで、タイルのような剥離リスクを抑え、軽量化による建物への負担軽減と、今後のメンテナンス性・耐久性の向上が期待できます。また、その他の外壁サイディング部分についても、シーリングの劣化（ひび割れ・硬化）が見受けられ、防水機能が低下している状態でした。そのため、シーリングの打ち替えを行った上で外壁塗装を実施し、防水性の回復と外観の美観向上を図るご提案をさせていただいております。今回の施工では、部分的な補修ではなく、将来的な不具合の再発を防ぐことを目的とした内容となっており、長期的に安心してお住まいいただけるようご提案しております。

物件種別

一戸建て

物件所在地

兵庫県芦屋市

築年数

30年

工事内容

外壁の貼替、屋根の塗装

工事金額

250〜300万円

工期

14日

工事前の状況

外壁材

サイディング

屋根材

スレート

劣化状況

ひび割れ、剥がれ、色あせ

工事について

ご要望

駐車場のタイルに浮きや剥がれが出てきているため、安全面も含めて不安があります。部分補修と全面改修それぞれのメリット・デメリットを説明してもらい、長持ちする最適な方法で工事を検討したいです。

ご提案

現地確認の結果、駐車場部分のタイルに浮き・剥がれが見受けられたため、以下の2パターンをご提案いたしました。 ① 剥がれ・浮きが発生している箇所のみの部分補修　→費用を抑えながら現状の不具合箇所のみを改善する方法 ② タイル部分を全面撤去後、下地の状態を確認した上で金属サイディングへ張り替え　→今後の剥がれリスクを軽減し、耐久性・メンテナンス性を向上させる方法また、既存外壁についてはシーリングの劣化が確認できたため、外壁塗装工事も併せてご提案しております。シーリングの打ち替えと塗装を行うことで、防水性・耐久性の向上が期待できます。