株式会社オリエンタルホームサービスの事例詳細

外壁の塗装

屋根の塗装

防水工事

外壁

屋根

千葉県船橋市

一棟アパート / 築20年

植栽を整理し、メリハリのある色調で塗装したところ、スッキリとして清潔感あふれる外観になりました。

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工事の情報

所在地

千葉県船橋市

物件の種類

一棟アパート

築年数

20年

工事金額

100〜150万円

工期

25日

工事内容

外壁の塗装、屋根の塗装、防水工事、外壁、屋根

お客様からの要望

まずは雨漏りの修繕、それから外壁塗装、屋根塗装、加えて伸び放題の植栽の撤去など。

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会社からの提案

雨漏りの原因を探ったところ明り取りのはめ殺しの窓のパッキンから発生していました。窓廻りのコーキングの劣化も雨漏りの原因の一つで、この物件もコーキングが大分傷んでいる状態でした。もちろん、今回の施...

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雨漏りの原因を探ったところ明り取りのはめ殺しの窓のパッキンから発生していました。窓廻りのコーキングの劣化も雨漏りの原因の一つで、この物件もコーキングが大分傷んでいる状態でした。もちろん、今回の施工でコーキングを打ち替えました。サッシ廻りもコーキング処理をしました。既存コーキング処理されていない箇所も施工しました。

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ビフォーアフター

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通路床の傷みもひどく、クラックがかなり入っていてさらに浮きも見られました。その為、下地処理をしっかりとして床用の塗料で施工しました。

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外壁は、サイディングボードなのでコーキングの打ち替えやボードの浮きのタッピングをしてから３回塗装していきました。オーナー様は、ご自宅もアパートも綺麗になり喜ばれておりました。

今回は9階建てのテナントビルの改修工事を行いました。ビルの正面と左右の3面を施工しました。左右の面に関しましては、SK化研のクリーンマイルドシリコンという塗料で3回塗装をしました。右面はさらに鉄階段もあり、そこも塗装しました。特に鉄階段は痛みが激しく、錆び付いて穴の開いた箇所や、手すりの柱が折れている箇所などもあり、補修に時間がかかりました。

この物件には、オーナー様も住んでおり色やその配色にこだわりを持っておられ色決めの打ち合わせを何度かさせて頂きました。物件自体は築２０年と若干年数は経っていますが、ドーム状のはめ殺しの窓等がある外観の為、改修をするとおしゃれなアパートへと生まれ変わった感じでした。

ご自宅兼テナントビルの外装工事のご依頼でした。4階建ての屋上のあるALCの建物の外壁と屋上防水、屋上手摺の溶接など工事項目が多い現場でした。一部、雨漏りをしていて洗浄をしながら散水テストを行い雨漏り箇所を特定し、施工方法を決めるといった形をとりました。 1、2階はオーナー様ご夫婦の居住スペースとなっており3、4階はテナントとして保険会社様が入られておりました。その為、人の出入りが多いので気を付けて施工にあたりました。特に気にかけたのは内階段の壁の塗装でした。臭いのこもりやすい箇所なので、臭いの少ない水性塗料で施工し塗料の付着が入居者様に無いように面で仕上げるなどを考慮して作業しました。他にも駅前ということもあり、近隣ビルとの間隔も狭く右隣はコインパーキングの為足場を組むのに苦労しました。

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