外壁の塗装
防水工事
外壁
東京都江東区
一棟マンション / 築20年
株式会社オリエンタルホームサービスの事例詳細
工事の情報
所在地
東京都江東区
物件の種類
一棟マンション
築年数
20年
工事金額
450〜500万円
工期
31日
工事内容
外壁の塗装、防水工事、外壁
お客様からの要望
タイルの外壁に汚れが付着しているのでキレイにしたい。
屋上の陸屋根についても改めて防水加工したい。バルコニーは一部漏水も発生しているのでそれも修繕したい。
タイルの外壁に汚れが付着しているのでキレイにしたい。
屋上の陸屋根についても改めて防水加工したい。バルコニーは一部漏水も発生しているのでそれも修繕したい。
屋上の陸屋根についても改めて防水加工したい。バルコニーは一部漏水も発生しているのでそれも修繕したい。
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会社からの提案
外壁の仕上げの品質を上げるために、まずは酸洗い・高圧洗浄を念入りに塗装前に行いました。
タイル面以外の塗装部分も耐久年数の高い商材での塗装をご案内させて頂きました。
防水工事についてはウ...
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外壁の仕上げの品質を上げるために、まずは酸洗い・高圧洗浄を念入りに塗装前に行いました。
タイル面以外の塗装部分も耐久年数の高い商材での塗装をご案内させて頂きました。 防水工事についてはウレタン密着工法をご案内し、特に漏水のあったバルコニーについては念入りに施工致しました。
施工完了後も散水テストを念入りに行い、防水検査で漏れが無いことを確認致しました。
タイル面以外の塗装部分も耐久年数の高い商材での塗装をご案内させて頂きました。 防水工事についてはウレタン密着工法をご案内し、特に漏水のあったバルコニーについては念入りに施工致しました。
施工完了後も散水テストを念入りに行い、防水検査で漏れが無いことを確認致しました。
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ビフォーアフター
before
after
経年劣化から正面、バルコニー面のタイルがかなり汚れていた為、既存の陶磁器タイルの光沢を復活させるエスケー化研のタイルフレッシュ工法をご提案させて頂きました。
まずは強力な酸洗いにて高圧洗浄後に塗布しこすり洗いを施し、更に洗い流すという少し手間がかかる内容ですが、この作業をすることで仕上げであるタイルフレッシュを塗装した際にムラなく仕上げることができます。
before
after
酸洗い・高圧洗浄での施工後です。黒ずみがほぼ除去されているのが分かると思います。
この作業をビル全体に行って行きます。この作業をしっかりやるかやらないかで仕上がりがかなり変わってきます。
before
after
before
after
before
after
防水工事は屋上、バルコニー、屋上通路とあり、すべてをウレタン密着工法にて施工しましたが、特にバルコニー箇所に関しては雨漏りしていたということもあり、もともとがモルタルでひび割れも多かったため、カチオンにて下地を形成後、コーキング処理を施しウレタンを流し厚みをつけました。
工事後も改めて散水テスト行い、漏れがないことをオーナー様と一緒に確認もして頂きました。
もう一カ所のサッシ上からも雨漏りもシーリングの打替えの後、塗装をかけ足場解体前にバルコニー同様、散水テストにて漏れがないことをチェックしました。
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道路沿いの物件でしたのでタイル面の汚れが落ちピカピカになったことに驚いていました。満足して頂けたので本当に良かったです。