東京都板橋区の外壁の塗装、屋根の塗装、雨漏り・防水工事を450〜500万円で施工
外壁塗装
屋根塗装
雨漏り・防水工事
一棟アパート / 築25年
投稿日:2026年04月19日
物件種別
一棟アパート
物件所在地
東京都板橋区
築年数
25年
工事内容
外壁の塗装、屋根の塗装、雨漏り・防水工事
工事金額
450〜500万円
工期
45日
工事前の状況
外壁材
モルタル
屋根材
スレート
劣化状況
ひび割れ、チョーキング、コケや藻、色あせ、色あせ、コケや藻、欠け反り、剥がれ
工事について
ご要望
所有しているアパートは長く運用している大切な収益物件で、今後も安定して維持していきたいと考えています。そのため、今回の屋根外壁塗装については、単に費用を抑えることを優先するのではなく、多少コストがかかっても質の高い施工をお願いしたいと思いご相談しました。 入居者の方にとっても印象の良い建物を維持したいですし、将来的な修繕リスクやメンテナンスの手間を減らすという意味でも、耐久性の高い材料やしっかりとした施工を重視したいと考えています。 目先の安さではなく、長期的に見て安心できる工事内容をご提案いただきたいという思いで依頼させていただきました。
ご提案
今回のご要望を踏まえ、長期的な資産価値の維持と安定した賃貸経営を見据えたご提案をさせていただきました。現地を確認したところ、屋根・外壁ともに経年劣化が見られる状態でしたが、今のタイミングでしっかりとメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕リスクを抑えることができると判断しております。 塗料については、耐候性・耐久性に優れたプレマテックス製の高機能塗料をご提案させていただきました。紫外線や雨風による劣化を抑え、美観を長期間維持できる点に加え、塗膜の持ちが良いため、結果的に将来の塗り替えサイクルの延長にもつながります。収益物件としての維持管理コストを長期的に抑えるという観点でも、非常に相性の良い選定と考えております。 また、塗料の性能を十分に発揮させるため、下地処理やコーキングの打ち替えなど見えない部分の施工にも重点を置いた内容でご提案しております。単にきれいに仕上げるだけでなく、建物をしっかり守るという視点で、工程一つひとつにこだわった施工を行うことで、長く安心して運用いただける状態をつくることを目的としています。 「安さ」ではなく「品質」を重視されるオーナー様のご意向に沿い、将来まで見据えた価値のある工事となるようご提案させていただきました。

































完工後にオーナー様へお話を伺ったところ、「仕上がりが想像以上で、とても満足しています」とのお言葉をいただきました。もともと品質を重視して工事をご依頼いただいておりましたが、「細かい部分まで丁寧に施工されているのが伝わってきて、安心して任せてよかったと感じています」と評価していただきました。 また、「外観がきれいになったことで建物の印象も良くなり、入居者の方にも喜んでもらえています」とのお話もあり、実際に共用部の清掃状況や工事中の対応についても「入居者への配慮がしっかりされていて安心できた」とのお声をいただいています。 全体を通して、「安さではなく品質を重視してお願いしましたが、その期待にしっかり応えていただけた工事でした」とご満足いただけたご様子で、今後の維持管理についても安心感を持っていただけたことが印象的でした。