外壁の塗装
防水工事
埼玉県さいたま市見沼区
一棟アパート / 築48年
5
工事の情報
所在地
埼玉県さいたま市見沼区
物件の種類
一棟アパート
延床面積
198.35m2
築年数
48年
工事金額
450〜500万円
工期
60日
工事内容
外壁の塗装、防水工事
使用塗料
ラジカル制御型
使用塗料メーカー
日本ペイント
お客様からの要望
外部の劣化が進行し雨漏りしている為、確認しお見積りしてもらいたい。
外部の劣化が進行し雨漏りしている為、確認しお見積りしてもらいたい。
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会社からの提案
外壁の劣化および雨漏り箇所については、お見積り段階での断定が難しいため、目視調査を実施し、現時点で把握可能な範囲に基づいた下地処理のお見積りをご提出いたします。
また、下地処理の数量につきまし...
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外壁の劣化および雨漏り箇所については、お見積り段階での断定が難しいため、目視調査を実施し、現時点で把握可能な範囲に基づいた下地処理のお見積りをご提出いたします。
また、下地処理の数量につきましては、過不足のない適正な内容でお施主様にご納得いただいたうえで工事をご発注いただくため、受注後に足場を仮設し、外部の詳細調査を入念に行います。外壁の劣化箇所やひび割れ等については、図面および現地外壁に一つひとつチェックを行い、実数精算項目としてお施主様へご提示いたします。そのうえで、実際に足場に上ってご確認いただき、ご納得いただいた後に作業を進めてまいります。
さらに、下地処理施工中に雨漏り箇所の特定が可能と判断された場合には、散水試験を実施し、内外から状況を確認しながら原因の特定を行います。散水試験を行うことで、今回の雨漏り箇所を特定し、漏水の解消へと繋げることができました。
また、下地処理の数量につきましては、過不足のない適正な内容でお施主様にご納得いただいたうえで工事をご発注いただくため、受注後に足場を仮設し、外部の詳細調査を入念に行います。外壁の劣化箇所やひび割れ等については、図面および現地外壁に一つひとつチェックを行い、実数精算項目としてお施主様へご提示いたします。そのうえで、実際に足場に上ってご確認いただき、ご納得いただいた後に作業を進めてまいります。
さらに、下地処理施工中に雨漏り箇所の特定が可能と判断された場合には、散水試験を実施し、内外から状況を確認しながら原因の特定を行います。散水試験を行うことで、今回の雨漏り箇所を特定し、漏水の解消へと繋げることができました。
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ビフォーアフター
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after
お施主様のご要望により、看板の撤去を行いました。支柱として使用されていた鉄骨材についても、根元部分を可能な範囲で切断し、想定内に目立たない形で納めることができました。
外壁色は、お施主様がお気に召されていた既存色を採用し、低汚染・高耐久型のラジカル制御塗料にて仕上げております。仕上がりにも大変ご満足いただき、お喜びいただけました。
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after
既設の押えコンクリート上に、誘発目地を撤去しないままウレタン塗膜防水が施工されておりました。
そのため誘発目地部分に亀裂が生じ、雨水が既設防水層の下へ浸入し、押えコンクリート下に常時水が滞留する状態となっており、漏水の要因となっておりました。
今回の工事では、誘発目地を撤去のうえ十分に乾燥期間を確保し、通気絶縁工法を採用しております。これにより、内部に残存する水分を蒸発・排出させ、防水性能の回復と再発防止を図っております。
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after
既設の押えコンクリート上に、誘発目地を撤去しないままウレタン塗膜防水が施工されておりました。
そのため誘発目地部分に亀裂が生じ、雨水が既設防水層の下へ浸入し、押えコンクリート下に常時水が滞留する状態となっており、漏水の要因となっておりました。
今回の工事では、誘発目地を撤去のうえ十分に乾燥期間を確保し、通気絶縁工法を採用しております。これにより、内部に残存する水分を蒸発・排出させ、防水性能の回復と再発防止を図っております。
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外壁は全体的に経年劣化が見受けられましたが、入念な下地処理を行い、ひび割れの発生を抑制する下地を構築しております。
なお、下地処理に伴い補修跡が生じる箇所もございますが、美観にも十分配慮しながら仕上げを行っております。
お見積り時のご相談内容
外壁材
ALCパネル
屋根材
その他
外壁の劣化
ひび割れ・チョーキング・剥がれ・色あせ
屋根の劣化
色あせ・欠け反り・剥がれ・雨漏り
外壁色は、お施主様がお気に召されていた既存色を採用し、低汚染・高耐久型のラジカル制御塗料にて仕上げております。仕上がりにも大変ご満足いただき、お喜びいただけました。
そのため誘発目地部分に亀裂が生じ、雨水が既設防水層の下へ浸入し、押えコンクリート下に常時水が滞留する状態となっており、漏水の要因となっておりました。
今回の工事では、誘発目地を撤去のうえ十分に乾燥期間を確保し、通気絶縁工法を採用しております。これにより、内部に残存する水分を蒸発・排出させ、防水性能の回復と再発防止を図っております。
そのため誘発目地部分に亀裂が生じ、雨水が既設防水層の下へ浸入し、押えコンクリート下に常時水が滞留する状態となっており、漏水の要因となっておりました。
今回の工事では、誘発目地を撤去のうえ十分に乾燥期間を確保し、通気絶縁工法を採用しております。これにより、内部に残存する水分を蒸発・排出させ、防水性能の回復と再発防止を図っております。
なお、下地処理に伴い補修跡が生じる箇所もございますが、美観にも十分配慮しながら仕上げを行っております。