増築にかかる費用はいくら?畳数・箇所ごとの相場や安く抑える方法も解説

  • 【更新日】2023-12-08
増築にかかる費用はいくら?畳数・箇所ごとの相場や安く抑える方法も解説

現在居住している住宅が手狭に感じるなら、住み替えをするだけではなく増築によって問題を解決することも可能です。増築の費用は自宅の状況によって異なりますが、簡単にまとめると次の通りです。

増築にかかる費用の目安
  • 木造:70万円~280万円
  • 鉄骨:100万円~400万円
  • 2階の増築:120万円~480万円

建物の構造や階数、工事の内容によって費用は異なるため、それぞれの違いを把握して、コスト面での理解を深めていきましょう。

POINT

  • 木造増築の費用相場は2畳で70万円、8畳で280万円ほど
  • 費用を抑えるには、補助金制度や減税制度を利用しよう
  • 建ぺい率や容積率の範囲内でおさえなければならない点に注意

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増築にかかる費用の目安は?

そもそも自宅の増築にはどのような費用がかかるのでしょうか、主な内訳は次の3つに分けられます。

増築費用の内訳
  • 材料費
  • 工事費
  • 行政に出す確認申請費用

増築を行う際には、施工にかかわる費用(材料費や工事費など)と、確認申請費用が必要になります。確認申請費用は、増築が法的に認められる範囲内で行われているかを検査するための手数料です。個人の住宅の場合、確認申請費用は10,000円~20,000円程度ですが、業者に依頼する場合は別途手数料がかかり、数万円程度費用が上乗せされることもあります。

増築時には各種費用がかかりますが、さらに住宅構造や階数などによる違いを見ていくと、費用相場は次の通りです。

木造住宅の増築:坪単価70万円前後

木造住宅の増築をするのにかかる費用は、1坪あたり70万円前後が目安です。
木造住宅の増築費用
2畳の増築 70万円前後
4畳の増築 140万円前後
6畳の増築 210万円前後
8畳の増築 280万円前後

鉄骨住宅の増築:坪単価70万円前後

鉄骨住宅の増築をするのにかかる費用は、1坪あたり100万円前後が目安です。
鉄骨住宅の増築費用
2畳の増築 100万円前後
4畳の増築 200万円前後
6畳の増築 300万円前後
8畳の増築 400万円前後

2階部分の増築:坪単価120万円前後

家の2階部分の増築をするのにかかる費用は、1坪あたり120万円前後が目安です。同じ住宅でも2階部分は工事に手間がかかり、改装する部分が多くなる場合があり、費用は高額になる傾向があります。

2階部分の増築費用
2畳の増築 120万円前後
4畳の増築 240万円前後
6畳の増築 360万円前後
8畳の増築 480万円前後

なお、増築の定義や「改築」との違い、増築のメリットについて知りたい方はこちらの記事も参考にしてください。

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【箇所別】増築費用の相場

増築費用をさらに細かく見ていくと、次のように場所によって費用相場は異なります。

場所 増築費用相場
ベランダ 約50万円~94万円
トイレ 約70万円~200万円(0.4-1畳)
キッチン ・1階:110万円~
・2階:125万円~
お風呂 45万円~180万円
洋室 ・木造1階:約70万円
・木造2階:約120万円
・鉄骨1階:約100万円
・鉄骨2階:約130万円
和室 ・1階:約200万円
・2階:約300万円

それぞれの違いを把握し、自宅での増築だとどれくらいになりそうか、概算で費用を算出しておくとよいでしょう。

ベランダ・バルコニー

ベランダやバルコニーの増築の平均費用相場は、50万円~94万円程度です。使用する材質やベランダの種類によって費用は変わります。

例えば、人工木の場合は平米あたり25,000円~30,000円、天然のソフトウッドの場合は平米あたり6,000円~8,000円、ハードウッドの場合は平米あたり15,000円~18,000円、タイルデッキの場合は平米あたり15,000円~18,000円となります。

柱の有無でも費用は異なり、柱なしで設置する後付けのベランダの場合は30万円~60万円程度、すでにベランダやバルコニーがあり、これを増築する場合は40万円程度~と考えましょう。

トイレ

トイレの増築費用は70万円~200万円と、価格帯の幅が広いです。これは、増築する広さや新たに便器や便座を導入するかどうか、間取りなどによって異なります

新しく便器を導入する場合は購入費もかかり、金額がプラスされます。壁などが邪魔して増築ができない場合は、壁の撤去が必要となり、費用が上がります。

また、配管の位置によっては別途工事が必要な場合もあり、コストが変動します。最終的な費用は100万円を超える可能性もあるので、注意が必要です。

キッチン

キッチンの増築は、1階だと110万円~、2階だと125万円~の費用がかかります。また、購入費や設置費、電気、配管などの工事、廃材の処分費などもかかります。グレードや間取り変更の有無、その他配管や電気工事の有無などによっても費用は変動します。キッチンの購入費は20万円~30万円程度の価格帯から、100万円を超える高価なものまであります。

お風呂

増築する場合、2階にお風呂を設置することが多いです。水回りなどの補強工事費用は45万円~180万円程度となります。ハイグレードな浴槽を選ぶと100万円以上かかることもあります。グレードのほかオプションによっても費用は変わります。追い炊き機能や浴室乾燥機、手すり、ジェットバスなど、予算にあった取捨選択をしてください。

洋室

同じ洋室でも、木造と鉄骨で費用は異なり、鉄骨のほうが高くなります。また、1階と2階では2階のほうが高く、これは補強工事が別途必要になるからです。

  • 木造1階:約70万円
  • 木造2階:約120万円
  • 鉄骨1階:約100万円
  • 鉄骨2階:約130万円

木造と鉄骨では10万円~30万円ほど価格差があります。自宅の構造がどちらか事前にチェックしてください。

和室

和室も洋室と同様に、1階と2階では2階のほうがコストアップします。

  • 1階:約200万円
  • 2階:約300万円

階数の違いで平均的な費用相場が100万円程度も違いがでます。2階の増築費用が高くなるのは、強度の確認や補強工事、1階部分の屋根の撤去や足場の組み立てなど、作業工程が多くなることが理由です。

この価格は6畳あたりの平均費用ですので、床面積が広くなると費用もさらに上がります。

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増築費用を抑える5つの方法

自宅の増築は100万円以上の高額になる場合もありますが、工夫次第で費用を抑えることも可能です。

増築費用を抑える方法 1.複数の業者から見積りを取る
2.補助金制度や減税制度を利用する
3.複数の箇所の増築を一緒に行う
4.増築箇所の範囲をしっかり見極める
5.水回りの工事では配管距離を短くする

5つの方法を意識して、増築費用を節約しましょう。

複数の業者から見積りをとる

工事内容が同じでも、業者によって費用が異なります。増築時には複数の業者から見積もりを取りましょう。複数社で比較することで増築工事の費用相場がわかり、適正な価格帯がわかります。

業者を選択するには金額だけではなく、工事内容もチェックすることが大切です。信頼できる業者を見極めることは重要な選択肢です。信頼できる業者を見つけるには、一括見積もりサイトを利用されるのがおすすめです。

「ヌリカエ」なら増築の専門知識をもつ相談員が、工事内容に合った業者を紹介します。依頼先をスムーズに決められるため、好条件の業者を探し、コストの節約もしやすくなるでしょう。

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補助金制度や減税制度を利用する

工事内容によって増築に補助金が支給されたり、減税制度が利用できます。これらの制度を活用することで、費用負担を抑えることができます。

制度は多数あり、国が実施しているものから、各自治体が独自に展開しているものもあります。利用するには条件がありますので、制度の適用が可能か確認をしてください。

複数の箇所の増築を一緒に行う

増築をする場合は、複数箇所の増築をまとめて行うことがおすすめです。作業箇所を個別におこなうとコストがかさみますが、複数箇所を同時に進めることで経費が節約できます。

業者が工事をする場合に出張費や駐車場代、その他の費用が発生し数万円程度になることもあります。複数回にわけて依頼することで、その都度経費がかかるため、できるだけ回数を少なくすることをおすすめします。

また同じ業者に依頼するとでセット価格を提示してくれたり、割引を適用してもらえこともあります。依頼する箇所が増せば値引きしてもらえる場合もあり、増築が必要な場所はあらかじめ確認しておきましょう。

増築箇所の範囲をしっかり見極める

どこをどのくらい増築するか、範囲は事前に見極めておきます。同じ増築内容
でも1階と2階では費用が違ってくるため、費用負担を考えるなら1階部分の増築がおすすです。

また、増築箇所が広範になるほど費用はかさみますので、不要な部分の工事は避けましょう。本当に必要な部分を見極めることで費用が節約できます。

水回りの工事では配管距離を短くする

増築の際に水回りの工事も行うなら、可能な限り配管の移動距離を短くしておくことがおすすめです。リフォームでは配管の移動も可能ですが、移動距離が長くなるほど材料費が増え、工事過程も多くなるため施工日数が長くなってしまいます。

また、費用も増大しやすいため、水回りの増築は、できるだけ既存の配管の位置を動かさないで済むように、事前に場所を確認してから行うことがおすすめです。

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増築費用を概算して業者に相談する

自宅の増築を行うなら、まずはどれくらいの費用がかかるか、自分で概算してみましょう。その上で業者に相談して、綿密な計画を立てます。費用を正しく把握しきちんと計画立て、工事を行い増築のスムーズな成功を目指してください。

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