フルリフォームにかかる費用はいくら？一戸建て・マンション両対応

フルリフォームは家の大部分を修繕するため、費用面も気になります。この記事を読んで、フルリフォームにかかる費用相場を把握し、理想的な住空間を実現しましょう。

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step１

工事内容 家全体 外まわり 内まわり 水まわり

step２

物件の種類 一戸建て マンション アパート

step３

物件の築年数 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年 21年 22年 23年 24年 25年 26年 27年 28年 29年 30年 31年 32年 33年 34年 35年 36年 37年 38年 39年 40年 41年 42年 43年 44年 45年 46年 47年 48年 49年 50年以上

step４

都道府県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 和歌山県 滋賀県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

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フルリフォーム工事の種類と費用一覧

フルリフォームにかかる費用はマンションの場合で300万円以上、一戸建ての場合はリフォームする範囲により500万～1,000万円以上が相場です。

一戸建てのフルリフォーム工事にかかる費用

内装フルリフォームの場合

戸建ての内装をフルリフォームする場合、500万円程度かかることが一般的です。内装だけのフルリフォームなのに、なぜ500万円もかかるのでしょうか。

それは天井や壁、床の張り替えだけでなく、間取りの変更にも費用がかかるためです。LDKの隣に和室があった場合は、間仕切りを撤去することで、広々としたLDKに様変わりします。

この他にも、キッチンや浴室といった水回りの設備を全面的に変更すると、費用は高くなります。特に、既存の場所から位置を動かす場合は、同時に配管の位置も変更しなければならないため、費用が高くなる傾向にあります。

内装のフルリフォーム費用については、こちらの記事を参考にしてください。

内装リフォームの費用は？施工までの流れやおしゃれな内装例も紹介！

自宅の雰囲気を大きく変える内装のリフォームは、40～100万円程度の費用がかかることが多いです。内装のリフォームといっても内容はさまざまですが、代表的なケースでは次の3つが挙げられます。 壁紙の張替えリフォーム 床の張替えリフォーム 間仕切りのリフォーム リフォームごとの詳細な内容や費用相場、スムーズに工事をするためのポイントなどを知り、内装のリフォームを上手に行いましょう。

スケルトンリフォームの場合

戸建てをスケルトンリフォームする場合は500万円程度か、それ以上の費用がかかります。なぜなら、スケルトンリフォームは、家の骨組み以外を解体して行う大掛かりなリフォームだからです。

スケルトンリフォームすると、間取りの大幅な変更やデザインの自由度がアップします。その一方で、築年数が古いと追加で補強工事が必要になるケースが多いため、費用は高くなりがちです。

ただし、敷地面積が広いと固定費に対する割合が少なくなるため、坪単価は下がることが一般的です。

外装フルリフォームの場合

マンションやアパートといった集合住宅とは異なり、戸建ては外装のリフォームも考慮しなければなりません。戸建ての外装をフルリフォームする場合、内装だけのスケルトンリフォームよりも大がかりな工事になるため、1,000万円程度の費用がかかります。

外壁に断熱材を張りつけるだけでなく、塗装も必要になります。使用する材料によっても費用は変動するものの、外装のフルリフォームは高額になりやすいといえるでしょう。

マンションのフルリフォーム工事にかかる費用

「マンションのフルリフォーム」と呼ばれる工事を「内装と水回り」「内装と水回りと間取り変更」「スケルトンリフォーム」の3パターン想定し、それぞれの費用を部屋の広さ別に算出しました。

3LDKマンションのフルリフォーム

間取りが3LDKのマンションのフルリフォームにかかる費用は300万～1,500万円です。
内装と水回り設備のリフォームでは300～550万円、それに居室内の間取り変更が加わると450万～750万円、既存の壁や設備をすべて取り払ってから行うスケルトンリフォームでは750万～1,500万円がそれぞれ目安となりました。

4LDKマンションのフルリフォーム

間取りが4LDKのマンションのフルリフォーム費用は330万～1,800万円が目安です。
施工範囲が内装と水回り設備なら330～650万円、内装・水回り・居室内の間取り変更では500万～900万円、スケルトンリフォームでは830万～1,800万円が相場となりました。

フルリフォームの際に工事以外に発生する費用

フルリフォームする場合には、工事費が高額になるのではないかと不安を感じている人も多いでしょう。さらに、以下のように工事以外にも費用がかかるので注意が必要です。

リフォームが終わるまでの「仮住まい費」

フルリフォームは、予算内で済ませることが理想的です。しかし、リフォーム業者に見積もりを依頼して、提示された金額が予算内であることに安心するのは時期尚早です。

なぜなら、フルリフォームにかかる費用は工事費だけではないからです。例えば、フルリフォームが完了するまでは仮住まいが必要になります。一時的ではあるものの、家賃だけでなく敷金や礼金も考慮しなくてはなりませんが、ペットがいる場合は、さらに物件が絞られてしまいます。

こうした仮住まいにかかる費用を抑えたい場合は、短期の賃貸住宅やマンスリーマンションの活用がおすすめです。

2回分の「引っ越し費用」

キッチンや浴室といった部分的なリフォームと異なり、フルリフォームの場合は仮住まいが必要になります。そのため、仮住まいへの転居とフルリフォーム完了後の転居といった、2回分の引越し費用がかかります。

引っ越し業者によって料金が異なるものの、3月や4月の繁忙期になると、どの業者も値上がりするので注意が必要です。引っ越し費用を抑えたい場合は、複数社に見積もりを依頼して、料金を比較するとよいでしょう。

引っ越し費用をシミュレーションできるサイトもあるため、大まかな金額をあらかじめ確認しておくと安心です。

荷物の一時保管のための「トランクルーム費」

単身の場合とは異なり、家族が多いほど荷物の量も増えることが一般的です。荷物が多くて仮住まいに入りきらない場合は、一時保管のためのトランクルーム費がかかります。

料金は、トランクルームがある場所やタイプによって異なりますが、駅から近いほうが高く、さらに首都圏に近いほど高くなる傾向にあります。また、屋外型は2,000～7,000円程度ですが、屋内型になると3,000～20,000円程度と割高になります。

毎月支払う料金だけでなく、家を借りる場合と同じように、初期費用がかかることも把握しておきましょう。

確認申請手数料

増改築を伴う大規模リフォームでは、「建築確認」の申請が必要です。
これにも手数料がかかり、この分でもコストが増えることは覚えておきましょう。

リフォームで利用できる補助金

家全体の改修工事であるフルリフォームは、当然ながら費用も高額になりがちです。

フルリフォームする際には、適用できる補助金制度を利用することで、費用を安くすることができます。補助金制度は耐震補強工事やバリアフリー、省エネ対策など、以下のように多岐にわたります。

ここでは、①長期優良住宅化リフォーム推進事業、②こどもエコすまい支援事業、③各自治体の補助金制度についてご紹介します。

①長期優良住宅化リフォーム推進事業

画像出典：長期優良住宅化リフォーム 推進事業評価室事務局

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」とは、長寿命化や省エネ化などの性能向上リフォームを行った場合、施工費用の3分の1（上限100～250万円）の補助金が受け取れる制度です。

本制度の対象工事は大きく分けて11種類あり、他の制度と比べても非常に幅広いリフォームが対象となっています。フルリフォームであれば、いずれかの工事に該当することがほとんどでしょう。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」について詳しくは、下記の記事もご覧ください。

【2024年版】長期優良住宅化リフォーム推進事業とは？補助金の要件や申請方法を解説！

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」とは、国が推進する住宅改修支援制度であり、耐震性や省エネ性能などを向上させることで、その改修費用の一部が補助金として受け取ることができる制度です。本記事では、その概要や対象者、支援内容、申請方法などを解説します。

➁こどもエコすまい支援事業

画像出典：こどもエコすまい支援事業

「こどもエコすまい支援事業」は、住宅の所有者が建物の断熱化リフォームやエコ対応設備の導入をした際に、使用する材料・製品やその数量に応じた金額（上限30～60万円）の補助が受けられる制度です。

本制度で補助金の対象となるリフォーム工事は、「単独で対象となる工事」と「単独で対象となる工事と同時に行う場合のみ対象になる工事」の2つに分かれています。

「こどもエコすまい支援事業」について詳しくは、下記の記事もご覧ください。

こどもエコすまい支援事業とは？申請条件・補助金額・募集状況をやさしく解説

2023年度の省エネ補助金、こどもエコすまい支援事業を徹底解説しています。補助金・条件・期間などのついても詳しく解説しているので、こどもエコすまい支援事業の利用を検討している方必見です。

③各自治体の補助金制度

「耐震改修」や「省エネ改修」など、リフォームに関する補助金制度を自治体が独自に実施している場合があります。

例えば、東京都内の各自治体では以下のようにリフォームに関する補助金制度があります。

「住宅リフォーム推進協議会」というサイトを参考にすることで、自治体ごとの補助金の有無を検索できます。サイトから市町村を指定して検索すると補助金制度が表示されるため、利用できそうなものがあれば積極的に活用しましょう。

「現行のリフォーム補助金」については、下記の記事もご覧ください。

【2024年8月最新】住宅リフォームの補助金・助成金制度一覧！申請方法・注意点も解説

リフォームで受け取れる補助金制度や、金額・対象の工事をわかりやすく解説。お役所の文章ではわかりにくい必要書類や手続きの流れもカンタンに翻訳して整理しました。

フルリフォームは相見積もりの取得が大切

フルリフォームはマンションでは300万円以上、戸建てでは500万～1,000万円ほどかかる大規模な工事です。リフォームは定価がないため、依頼する業者によっては金額が大きく変わることも珍しくありません。

そのため、複数の業者に見積もりの依頼をし、比較・検討することが大切です。複数社に見積もりを依頼する場合は、一括見積もりサイトを利用すると便利です。一括見積もりサイトは数多く存在しますが、その中でも「ヌリカエ 」にお任せください。

ヌリカエには、リフォームの専門知識を有した相談員が在籍しています。依頼者の要望や状況に応じて、適切なリフォーム業者を紹介し、リフォームが初めての人でも安心して利用できるようにサポートします。

リフォームの見積もりを依頼するうえで注意しておきたい点については、下記の記事で詳しく解説しています。

リフォーム見積もりのポイント！相見積もりの依頼方法や注意点とは？

リフォームの見積もり書の依頼方法や合い見積もりのマナー、見積もり項目の用語解説、断り方をズバリ解説します。