加盟掲載希望はこちら
リノベーションとは、中古の戸建て住宅やマンションの内装や設備を変更することで、より住みやすさや価値を高めるような工事のこと。新築に比べて費用を抑えつつおしゃれで住みやすい家にすることができるため、近年人気が高まっている住宅取得の方法です。
本記事では、そんなリノベーションにかかる費用や実際にリノベーションを行った事例をご紹介していきます。
【関連記事】
＞＞リフォームの費用相場
あなたのお家
リフォームするといくら？
リノベーションにかかる費用は？
住宅のリノベーションにかかる費用の目安は以下の通りです。
| やること | 費用の目安 |
|---|---|
| 戸建てのフルリノベーション | 400~2,000万円 |
| マンションのフルリノベーション | 250~900万円 |
戸建て住宅には「床面積が広い」「間取り変更の制約が少ない」「外壁や屋根、バルコニーも工事可能」といった特徴があるため、マンションよりも工事規模が大きくなりやすいです。そのため、マンションよりも戸建ての方がリノベーション費用は高くなる傾向にあります。
工事箇所別のリノベーション費用目安
ここからはより具体的に、工事箇所別のリノベーション費用について解説します。
リビング・ダイニングのリノベーション
リビング・ダイニングのリノベーション費用は130~170万円が目安です。
リビング・ダイニングの主な工事内容は、壁紙や床材などといった表層材の張替え工事や、押入れを無くして棚の造作を行う間取りの変更工事などがあります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| フローリング張り替え（18畳を想定） | 30~50万円 |
| 壁・天井のクロス張り替え（18畳を想定） | 15~30万円 |
| ドア交換 | 50~60万円 |
| 押し入れからクローゼットに変更 | 15~30万円 |
| 棚を設置 | 5~20万円 |
リビング・ダイニングのリノベーション費用について、詳しくはこちらの記事を参考にしてください。
>> ダイニングリフォームの費用相場はいくら？事例や失敗しないためのポイントも
キッチンのリノベーション
キッチンのリノベーション費用は80~200万円が目安となります。主な工事内容はキッチン本体の入れ替えと、それに伴う床や壁の張替えです。キッチンのレイアウトを変更する場合はさらにダクトや配管の工事が必要となり、費用が高額になります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 壁付けキッチンの入れ替え | 80~100万円 |
| 対面キッチンへの変更 | 100~200万円 |
キッチンのリノベーション費用について、詳しくはこちらのページも参考にしてください。
>> キッチン・台所リフォームの費用相場 – ヌリカエ
浴室のリノベーション
浴室のリノベーション費用は60~120万円が目安となります。主な工事内容はユニットバスの入れ替えや、それに伴う床や壁の下地補修です。元の浴室がいわゆるタイル張りのお風呂（在来浴室）であった場合は、20~30万円ほど費用が高くなります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| ユニットバスからユニットバス | 60~90万円 |
| 在来浴室からユニットバス | 80～120万円 |
浴室のリノベーション費用について、詳しくはこちらのページも参考にしてください。
>> お風呂（浴室・浴槽）リフォームの平均費用・価格相場 – ヌリカエ
洗面所のリノベーション
洗面所のリノベーション費用は20~50万円となります。洗面台を入れ替えるだけであれば費用は20~30万円、洗面所の内装も含め新しくする場合は40~50万円が目安です。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 洗面台交換 | 20~30万円 |
| 洗面所全体をリフォーム | 40~50万円 |
洗面所のリノベーション費用について、詳しくはこちらの記事を参考にしてください。
>> 洗面台リフォームの平均費用・価格相場 – ヌリカエ
トイレのリノベーション
トイレのリノベーション費用は15~50万円が目安です。費用は便器本体のグレードにより変わります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| タンク付きトイレに交換 | 15~30万円 |
| タンクレストイレに交換 | 30~50万円 |
トイレのリノベーション費用について、詳しくはこちらの記事を参考にしてください。
>> トイレリフォーム・交換の平均費用・価格相場 – ヌリカエ
外壁のリノベーション
外壁のリノベーション費用は80~240万円が目安です。主な工事内容には、外壁材はそのまま塗装だけを行う方法と外壁材を張り替える方法があります。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 外壁塗装 | 80~120万円 |
| サイディングに張り替え | 150~240万円 |
外壁のリノベーション費用について、詳しくはこちらの記事を参考にしてください。
>> 外壁塗装・外壁リフォームの平均費用・価格相場
リノベーションの費用を安く抑えるコツ
リノベーションは大きく費用のかかる工事のため、できるだけ費用を抑えたうえで行いたい方も多くいます。
そこで以下からはリノベーションの費用を抑えるポイントを紹介します。
複数箇所同時にリノベーションをする
複数箇所を同時にリノベーションすることで、イニシャルコストが抑えられ、スケールメリットが効きます。
例えば、外壁のリノベーションにおいては足場設置費用や養生費用、高圧洗浄費用などのイニシャルコストを一つにまとめることができます。
また、内装におけるリノベーションでは複数の部屋を同時にリノベーションすることで、リノベーション箇所と既存の箇所のジョイント部分が目立たなくなるため、統一感が出て見栄えが良くなり、費用対効果を高く実感できます。
使用できる箇所をうまく取り入れる
リノベーションを行う際、既存の中古住宅についている機能や良さ、スペースを最大限に残すことで工事費用を抑えることにもつながります。
例えば、キッチンの場合、丸ごと取替工事を行うのではなく、天板などはそのまま利用し、食洗器のみ搭載することで機能を追加する方法があります。
このように既存の素材や空間を利用することで、材料費や工事内容の単純化が可能になるため、工事費用の削減が期待できます。
費用別リノベーション事例
実際にリノベーションを行った事例を費用別に3つご紹介します。
プランニングにぜひお役立てください。
【600万】戸建てリノベ事例
古民家の再生リノベーションを行った事例です。水回りを中心に約66㎡のリノベーションを行い総額は600万円となりました。
| 費用総額 | 600万円 |
|---|---|
| リノベ面積 | 約66㎡ |
| 1㎡あたりの費用 | 9.1万円 |
| リノベ箇所 |
|
【1,000万円】マンションリノベ事例
築20年のマンションにおいて間取りの変更を含むフルリノベーションを行った事例です。LDKを拡張し白を基調とした北欧テイストの部屋にリノベーション。総額は1,000万円となりました。
| 費用総額 | 1,000万円 |
|---|---|
| リノベ面積 | 約80㎡ |
| 1㎡あたりの費用 | 12.5万円 |
| リノベ箇所 |
|
【1,610万円】戸建てリノベ事例
築30年の戸建て住宅において、無垢材フローリングへの変更を含むリノベーションを行った事例です。約135㎡のリノベーションを行い費用は総額1,610万円となりました。
| 費用総額 | 1,610万円 |
|---|---|
| リノベ面積 | 約135㎡ |
| 1㎡あたりの費用 | 11.9万円 |
| リノベ箇所 |
|
費用対効果が大きいのはリノベーション
リノベーションにかかる費用は、フルリノベーションの場合400万～2,000万円程度、外壁リノベーションや内装リノベーションのような部分的な工事の費用は、工事内容によっては数十万円から可能なものもあります。
またリノベーションにかかる費用は場所や商品のグレードなどに応じて大きく変動します。住宅のリノベーションをより具体的に検討したい方はまず業者を探し、相談することがおすすめです。
「ヌリカエ」であれば全国の信頼できる業者を探し、無料で見積もりをとることができます。屋根・外壁の塗装やリノベーション、リフォームなどの業者をお探しの方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。
