屋根工事の費用相場は?葺き替え・塗装・カバー工法・雨漏り修理の相場まとめ

  • 【更新日】2021-04-08

屋根のリフォームをしたいけど、どのくらいの工事費用がかかるの?

そんな疑問をお持ちでは有りませんか?

この記事では、屋根のリフォーム工事の相場をまとめています。

予算・現在の屋根材・解決したいお困りごとなどから、ご自宅にあった屋根工事を見つけて下さい。

屋根工事は大きく分けて4種類

まずはじめに、屋根工事にはどのようなものがあるのかを確認しておきましょう。

屋根工事には、大きく分けて以下の4つがあります。

Point
  • ・葺き替え工事
  • ・重ね葺き工事(カバー工法)
  • ・塗装工事
  • ・雨漏り修理

それぞれの屋根工事の概要は、以下の通りです。

工事内容 作業内容 費用相場 工事期間 こんな場合に
葺き替え工事 【全体修理が目的】
・土台を再工事
・瓦をすべて交換
約140~200万円 7~15日 ・瓦全体に問題がある
・瓦全体にも下地全体にも問題がある
※瓦に問題がない場合、「葺き直し」工事となり、費用が10~20%ほど安くなる
重ね葺き工事(カバー工法) 【低予算な全体修理が目的】
・既存の屋根はそのまま
・新しい下地・屋根をかぶせる
約80~120万円 5~10日 ・葺き替えを行いたいが予算不足な場合
塗装 【メンテナンスが目的】
・土台と屋根材はそのまま
・瓦を再塗装
約40~80万円 10~15日 ・美観の回復
・異常が起こる前のメンテナンス
雨漏り修理 【雨漏りの解決が目的】
・下地を整え、防水機能を復活させる
約5~100万円 1~10日 ・屋根材はそのまま、雨漏りだけを直したい場合

 

次の章からは、それぞれの工事の概要と費用相場をさらに詳しく見ていきましょう。

葺き替え工事の費用相場

屋根の葺き替えとは、屋根の工事方法の一つで、屋根材を全て新しいものに交換する工事のことです。

葺き替えは、屋根材全体の経年劣化、屋根材の広範囲に及ぶ破損、屋根材に加え下地も傷んでいる場合などに、最適な工事となります。

なお、「葺き替え」とは、和瓦屋根の全交換工事だけを指す語ではなく、スレート屋根や金属屋根の交換工事も含まれます。

和瓦(陶器瓦) スレート瓦 金属瓦

 

葺き替えは、屋根の工事方法のなかでも最も費用が高額な作業であり、工事に必要な日数も最も長く、約7~15日は必要です。

参考記事:セメント瓦とは?他の屋根材との見分け方と特徴、メンテナンス方法を解説

屋根の葺き替え費用と単価の相場一覧

屋根の葺き替え工事の費用相場は、一般的な30坪住宅の場合で120~200万円です。

費用の主な内訳は、新しい屋根材の購入費と設置費が45~90万円、下地の補修が20~30万円、既存の屋根の撤去費用が12~20万円となっています。

工事内容・費用項目 費用(単価)相場
足場費用 700円~1,000円/㎡
養生費用 200~300円/㎡
既存屋根の撤去費用 1,200円~2,000円/㎡
下地(野地板)の補修費用 2,000円~3,000円/㎡
防水シートの敷設費用 600円~1,000円/㎡
新しい屋根材の材工費 【和瓦】9,000円~1万5,000円/㎡
【スレート】4,500円~6,500円/㎡
【ガルバリウム鋼板】6,000円~9,000円/㎡
棟の設置費 2,000円~3,000円/m
軒先、ケラバの設置費 1,500円~2,000円/m
アスベストの撤去設置費( 60万円~200万円/戸
屋根の葺き替え工事にかかる費用を決めるのは、「屋根の面積」と「屋根材の選択」の2つです。
この他にも、屋根の形状や既存屋根の種類などによっても単価や合計費用は変化します。

既存屋根がアスベストを含んでいる場合は、法令により特別な撤去方法が必要なため、別途60万円~200万円という高額な費用がかかります()。

この出費を回避するために、アスベストを含む屋根ではカバー工法が採られることも多くあります。

葺き替え工事の費用内訳の例

【スレートからスレートへ葺き替える場合】

費目 単価 数量 金額 備考
足場代 750 200(㎡) 150,000 ・単価700~800円が相場
養生代 200 200(㎡) 40,000
既存屋根材の撤去・処分 1,600 100(㎡) 160,000 ・単価1,200~2,000円が相場
下地(野地板)の撤去・新設 2,000 100(㎡) 200,000 ・省略できる場合あり
防水シートの敷設 650 100(㎡) 65,000 ・省略不可
新しい屋根材の敷設 5,250 100(㎡) 525,000 単価相場
・スレート:4,500~6,000円
・ガルバリウム鋼板:約6,000円
・粘土瓦:約12,000円
新しい棟の設置 2,500 12(m) 30,000 ・単価2,000~3,000円が相場。板金の場合
新しい軒先、ケラバの設置 1750 30(m) 52,500 ・単価1,500~2,000円が相場。板金の場合
業者 諸経費 122,250 ・工事費の10%と設定
合計
1,344,750

税込
10%

1,479,225

*足場面積200㎡、屋根面積100㎡、棟12m、軒先・ケラバ30mと仮定

ここでは、現在最も普及している化粧スレート屋根から、同じスレート屋根へ葺き替える際の、工事手順と費用についてご説明します。

足場の敷設、周囲の養生

まずは高所作業用の足場を設置した後、足場とその周辺に飛散防止用の養生シートをかけます。

足場代は平米単価で700円~800円/㎡、養生代は200円/㎡前後が目安です。

足場代を節約しようとして足場の一部を省略すると、安全性や作業性が低下して良い仕事ができません。
葺き替えを、外壁塗装と同時におこなうと、足場代が一度で済むので効率的です。

▼「足場代」について詳しく知りたい方はコチラ
>> 足場料金の単価・費用相場はいくら?見積もりで損しないコツとは?

既存屋根材の撤去・処分工事

続いて、もとからある屋根材を剥がします。

アスベストが含まれていない場合、作業費は1,200円~2,000円/㎡が目安です。
費用には処分費用も含まれています。

アスベストが含まれている場合は、さらに高額になります。
平米あたり3,000円~4,000円/㎡の撤去費用と、別途処分費用として2,000~3,000円/㎡、さらに処分場への運搬費として約30,000円~50,000円がかかります。

3.下地(野地板)の撤去・新設

屋根材を撤去した既存の野地板の上に、下地の合板を重ねて貼ります。野地板自体を新設する場合もあります。
費用は材料と施工費を合わせて、2,000円/㎡前後です。

野地板の補強は省略できる場合もありますが、野地板の経年劣化は屋根瓦より早いので、屋根材を新しくする際に同時に工事しておいた方が安心でしょう。

防水シート

下地(野地板)の上に防水シート(ルーフィング)を設置します。
費用は材料と施工費を合わせて、650円/㎡程度です。
葺き替え作業では、下地合板(野地板の補強)を省略する場合でも、防水シートは必ず施工します。

>> 屋根の「防水シート(ルーフィング)」について詳しく知りたい方はこちら

新しい屋根を葺く工事

防水シートの上に新しい屋根材を葺きます。
一般的にはスレートで葺き直すか、より軽量でかつ耐久性の高いガルバリウム鋼板で葺き替えを行います。
費用はスレートの場合4,500円~6,000円/㎡、ガルバリウム鋼板の場合約6,000円/㎡です。

葺き替えでは、元が瓦屋根であった場合以外、瓦材はほぼ使われません。 屋根の重量が7~10倍になるため、住宅が重さに耐えられなくなったり、耐震性が下がってしまうからです。

棟板金、軒先・ケラバ板金等

葺き替え工事の最後に、棟や軒先、ケラバなどの納まり上、板金の加工が必要になります。
費用は板金の長さで決まり、棟板金が2,000円~3,000円/m、軒先・ケラバ板金が1,500円~2,000円/mです。

「スレート屋根からスレート屋根へ」以外の場合の葺き替え費用は?
葺き替え前 葺き替え後 税込相場目安
スレート 金属屋根(ガルバリウム鋼板) 約1,560,000円
石粒吹きガルバリウム鋼板(ジンカリウム鋼板) 約1,890,000円
金属屋根 金属屋根(ガルバリウム鋼板) 約1,620,000円
スレート 約1,500,000円
石粒吹きガルバリウム鋼板(ジンカリウム鋼板) 約1,560,000円
和瓦 スレート 約1,790,000円
金属屋根(ガルバリウム鋼板) 約1,850,000円
石粒吹きガルバリウム鋼板(ジンカリウム鋼板) 約2,000,000円
和瓦 約2,200,000円
ガルバリウム鋼板 和瓦 ほぼ行われない(強度不足のため)
スレート 和瓦

本章で解説した以外の組み合わせでは、葺き替え工事の価格は上記が目安になります。価格差は、新しい屋根材の材工費によって生まれます。影響は少ないですが、既存屋根の撤去費用も屋根材により変わる場合があります。

屋根葺き替え工事の見積もり事例

屋根葺き替え工事の費用相場は、延べ床面積30坪の家で、140万円〜200万円程度です。
実際には、この金額は地域や家の大きさ、葺き替え工事前後の外壁材の種類によって異なってきます。
そのため、屋根工事を検討する際には、必ず、数ヶ月前に複数社から相見積もりを取るようにしましょう。

下記は、2020年春~夏にヌリカエでご紹介したお客様が実際にご契約いただいた事例の一部です。
同じ地域・工事内容・大きさだからといって必ずしも同じ金額になるわけではありませんが、ヌリカエをご利用いただくことで、近い金額でのご契約が可能になります。

地域 工事内容 築年数 延べ床面積 費用金額
ケース① 埼玉県朝霞市 屋根葺き替え工事 22年 92㎡(約28坪) 1,046,000円
ケース② 大阪府貝塚市 屋根葺き替え工事 35年 99.17㎡(約30坪) 1,296,000円
ケース③ 千葉県市川市 屋根葺き替え、雨漏り補修工事 38年 115.7㎡(約坪) 1,409,000円
ケース④ 神奈川県平塚市 屋根葺き替え工事 35年 102.48㎡(約31坪) 1,650,000円
ケース⑤ 北海道千歳市 屋根葺き替え工事 35年 128.93㎡(約39坪) 1,890,000円
ケース⑥ 茨城県つくば市 屋根葺き替え工事 12年(※台風被害の補修のため) 126.0㎡(約38坪) 2,082,000円
ケース⑦ 静岡県浜松市 屋根葺き替え工事(※日本瓦) 47年 81.15㎡(約25坪) 2,600,000円

重ね葺き工事(カバー工法)の費用相場

重ね葺き工事とは、傷んだ屋根材を新しい屋根で覆うのリフォーム工法のことです。
一般的な呼び方としては、「カバー工法」「重ね張り」と呼ばれることもあります。

工事に必要な日数も葺き替えよりは短く、約5~10日が目安です。
屋根を剥がす必要がないため、廃材もほぼ出ず、撤去の工程や費用が削減できます。

カバー工法は、葺き替えと比べて工事金額が安価に済むというメリットがあり、「傷みが表面の屋根材全体に及んでいるものの「葺き替え」が予算上難しい」といった場合に採用される傾向にあります。

その一方で、新しい屋根ができることによる「家屋への荷重増加」「再メンテナンス時の工事費増加」などのデメリットがあるため、工法選択には注意が必要です。

特に、地震の起こりやすい地域で、屋根の重さを気にしている方などは、事前に確認するようにしましょう。

重ね葺き工事の費用相場は80万円〜120万円

カバー工法には、重量が軽く、加工も簡単で既存屋根の種類を選ばないガルバリウム鋼板が多く使われます。

反対に、重量の増加が大きいため、陶器瓦が使われることはまずありません。

平均的な大きさの一戸建て住宅(延べ床面積30坪)で、ガルバリウム鋼板による屋根カバー工法を行った場合、「80万円~120万円」が費用相場の目安です。

費目 単価 数量 金額 備考
足場代 750 200(㎡) 150,000 ・単価700~800円が相場
養生代 200 200(㎡) 40,000
新しい防水シートの敷設 650 100(㎡) 65,000 ・省略不可
新しい屋根材の敷設 6,000 100(㎡) 600,000
新しい棟板金の設置 2,500 12(m) 30,000 ・単価2,000~3,000円が相場
新しい軒先、ケラバの設置 1750 30(m) 52,500 ・単価1,500~2,000円が相場
業者 諸経費 93,750 ・工事費の10%と設定
合計
1,031,250

税込
10%

1,134,375

先ほど説明したように、葺き替えと比べて撤去費用や新しい下地の設置費用がかからない分のコストメリットが大きく、全体としては60万円〜80万円程度の費用を抑えることができます。

また、塗装と比べても、耐用年数が大幅に向上するのに対して40万円程度しか費用が上乗せされないことから、近年では、ガルバリウム鋼板を中心とした金属屋根でのカバー工法を行う方が増えていると言えるでしょう。

屋根塗装工事の費用相場

屋根の塗装工事とは、その名の通り屋根を塗り替える工事のことを指します。

一般的に瓦屋根は塗装を必要としないため、塗装工事を行う屋根は、スレート屋根や金属屋根が主となります。

定期的な屋根の塗装を行うことで防水性を高め、建物の劣化を防ぐことができます。

また、遮熱塗料や断熱塗料を使って塗装を行えば、暑さや寒さへの対策にもなります。

屋根塗装の費用相場は40万円~80万円、中心価格帯は30万円〜70万円

平均的な大きさの一戸建て住宅(延べ床面積30坪)で屋根塗装を行った場合、「40万~80万円」が相場の目安です。

以下の図は、ヌリカエの過去300件のデータをもとにした、屋根塗装の費用分布です。
中心価格帯は、30万円~70万円となっており、最も多いのは40万円台でした。

 

また、住宅の坪数を区別しない場合でも、全国で平均をとると40万~50万円かかったユーザーの数が、約4人にひとりと最多でした。

屋根塗装の細かい費用相場について、より詳しく知りたい方は、下記の記事も併せてご覧ください。

▼「屋根塗装の費用相場」について詳しく知りたい方はコチラ
>> 【2020年】屋根塗装の費用相場はいくら?|300人のリアルな実績

屋根塗装の費用は塗料によって決まる!

屋根の工事価格は、「何の塗料を使用するか?」によって大きく異なります。 なぜなら、屋根塗装の塗料にはグレードと呼ばれる品質の差があり、グレードによって塗料の単価が異なるからです。

塗料グレードごとの耐久年数・平米単価は次の表を参考にしてみてください。

グレード 耐久性 単価(㎡)*3回塗りの合計
アクリル塗料 5~7年 1400~1600円
ウレタン塗料 8~10年 1700~2200円
シリコン塗料 10~15年 2300~3000円
ラジカル制御型塗料 10~15年 2500~3000円
フッ素塗料 15~20年 3800~4800円
光触媒塗料 15~20年 4200~5000円
無機塗料 20~25年 4500~5500円

これらのうち、頻繁に使用されるのが、ウレタン塗料、シリコン塗料です。

ウレタンやシリコンに代わる高パフォーマンス塗料として近年注目を集めているラジカル制御型塗料や、高機能塗料として有名な光触媒塗料や無機塗料などは、使用される機会が増えてきているものの、まだまだ本流ではありません。

また、アクリル塗料は主にDIYなどの簡単なペイントで用いられるグレードの塗料なので、屋根塗装工事で用いられることはほとんどないといって良いでしょう。

そのため、初めての塗装を検討される方はまず、ウレタン・シリコンの2種類をメインに見積もりを取得されることをお勧めします。

▼「塗料選び」について詳しく知りたい方はコチラ
>> 【外壁塗装】塗料知識を全公開!種類・特徴・価格・耐用年数・選び方 (※上記記事は外壁塗装を念頭に置いた内容ですが、屋根塗装工事と外壁塗装工事の基本的な考え方には大きな違いはありません。)

屋根工事の見積もり事例

上でみたように、屋根塗装工事の費用相場は、延べ床面積30坪の家で、40万円〜80万円程度です。

実際には、この金額は地域や家の大きさ、外壁塗装やベランダ防水、付帯部分(雨樋や軒天等)などの付加工事の有無によって異なってきます。
そのため、屋根工事を検討する際には、必ず、数ヶ月前に複数社から相見積もりを取るようにしましょう。

下記は、2020年春にヌリカエでご紹介したお客様が実際にご契約いただいた事例の一部です。

同じ地域・工事内容・大きさだからといって必ずしも同じ金額になるわけではありませんが、ヌリカエをご利用いただくことで、近い金額でのご契約が可能になります。

地域 工事内容 築年数 延べ床面積 費用金額
ケース① 愛媛県西条市 屋根塗装工事 11年 115.7㎡(約35坪) 345,000円
ケース② 長野県松本市 屋根塗装工事 34年 150.0㎡(約45坪) 453,000円
ケース③ 神奈川県茅ケ崎市 屋根塗装工事 22年 99.17㎡(約30坪) 572,000円
ケース④ 和歌山県日高郡 屋根塗装工事 15年 82.64㎡(約25坪) 728,000円
ケース⑤ 島根県松江市 屋根塗装工事 47年 136.26㎡(約41坪) 773,000円
ケース⑥ 宮城県塩竈市 屋根塗装工事 40年 132.23㎡(約40坪) 909,000円
ケース⑦ 東京都福生市 屋根塗装工事 30年 165.29㎡(約50坪) 1,267,000円

なお、これらの事例は、価格帯でいえば全体の中間程度の事例をご紹介しております。
上下30%は価格差が生じることが一般的なので、相見積もりを取る際の参考にしてください。

雨漏り補修工事の費用相場

雨漏りの種類と補修費用相場は、次の通りです。

雨漏りの箇所 修理費用の相場
「屋根」からの雨漏り 程度(小):5~30万円
程度(中):35~75万円
程度(大):80~200万円
「天井」からの雨漏り 5~15万円
「ベランダ」からの雨漏り 3~30万円
「外壁」からの雨漏り 程度(小):5~50万円
程度(中~大):80~200万円
「窓枠・サッシ」からの雨漏り 5~25万円

上表からも明らかなように、、小規模の修理でも5万円〜30万円、大規模な場合は80万円〜120万円の費用がかかってきます。
さらに、確実な原因特定を行うための、点検自体にも、8万円〜30万円程度の費用が上乗せされてしまうケースもあります。
しかし、これは先ほど説明したように、悪徳業者だから足元をみて高額になっているわけでは決してなく、雨漏りはそれほどのお金がかかってしまうものだと考えてください。

まとめ

屋根のリフォームは建物全体に大きな影響があります。

ご自宅にはどの工事が最もふさわしいか判断が難しいときは、一度専門家の意見を聞いてみましょう。

なら、全国1000社以上の加盟店の中から、ご希望に沿う優良リフォーム業者にしぼってご紹介することができます。

屋根工事の費用についてのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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