屋根リフォームは7種類！リフォーム内容、費用相場、日数、業者選び…全て解説します

戸建て住宅のリフォーム工事には、いったいどのような種類があり、どのように使い分ければよいのでしょうか？
本記事では、部分的なもの・全体的なものまで7種類の屋根リフォームと、そのリフォームが最適となる状況、リフォーム費用などをご説明します。

屋根リフォームの7つの種類と費用相場

屋根リフォームは全部で7種類あります。
7種類のうち、屋根全体を直すリフォームが「葺き替え」「カバー工法」「塗装」の3種類、屋根の一部を直すリフォームが「屋根材の修繕」「棟板金の交換」「雨樋修理・交換」「漆喰補修」の4種類です。

リフォーム種類は、劣化箇所、範囲、屋根材の種類などによって最適なものが決まります。

以下のリフォーム名をクリックすると、それぞれの屋根リフォームの解説箇所にジャンプします。

7つのリフォームの詳細より先に、次章「2. 屋根材別のメンテナンス時期とおすすめリフォーム」を読んでも役立ちます。

屋根リフォームの種類1：葺き替え（ふきかえ）

葺き替え（ふきかえ）とは、屋根の全交換リフォームのことです。
表面の「屋根材」をすべて撤去したあと、屋根の下地である「防水シート（ルーフィング）」「下地木材（野地板）」を交換・補修し、新しい屋根材を葺きます。

屋根リフォームとしては、もっとも大規模な作業となり、屋根のトラブルや経年劣化を全体的・根本的に解消できます。

トラブルを根本的に解決させたい、老朽化が著しい屋根を新調したい方にはおすすめです。

屋根リフォームの種類2：カバー工法（重ね葺き）

カバー工法（別名：「重ね葺き」）とは、今の屋根の上から新しい屋根を重ねて建てるリフォームのことです。
「葺き替え」と目的や効果は同じですが、既存の屋根の撤去作業がないぶん、リフォームの材料費や工賃、時間が節約できます。

カバー工法の工事後に異常が見つかった際はさておき、とにかく今回の修理費用を安く抑えたい方にはおすすめです。

屋根リフォームの種類3：塗装（塗り替え）

屋根の塗装（塗り替え）とは、屋根材に新しい塗料を重ね塗りするリフォームのことです。
同じ色で塗り直すだけでなく、違う色を選ぶことで家のイメージチェンジもできます。

今回の工事の目的は、防水対策ではなく、美観の回復や屋根材の寿命を延伸である、という方はおすすめです。

塗装の効果と必要性について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「塗装はなぜ必要？効果・種類・費用や業者の選び方をやさしく解説」

屋根リフォームの種類4：屋根材の修繕

屋根材の修繕とは、屋根表面の瓦・スレート・ガルバリウム鋼板・トタンなどを部分的に修理・交換するリフォームのことです。

また、修理箇所がハシゴでは届かない高所で、ベランダやバルコニーなどからも登れない屋根の場合には、足場設置費用として、20万円ほど上乗せされます。

屋根リフォームの種類5：棟板金の交換

棟板金の交換とは、屋根の頂上にある金属製のフタを交換するリフォームのことです。

リフォームの対象となるのは、スレート屋根もしくは金属屋根です。

屋根のなかで棟板金だけは、寿命のサイクルが早い部分です。

築15年を過ぎたあたりで、棟の下地木材が雨でやわらかくなり、釘が緩まって棟板金が飛んでいってしまうリスクが高まるため、耐用年数の15~20年に達している方はリフォームを検討しましょう。

屋根リフォームの種類6：雨樋修理・交換

雨樋修理・交換とは、雨樋の詰まりを掃除したり、壊れた雨樋や固定金具を交換したり、塗料を塗り替えたりするリフォームです。

壊れた雨樋を放っておくと、水が窓枠から屋内に入ってきたり、外壁の傷みが早くなってしまうため、修理や交換が必要です。

屋根リフォームの種類7：漆喰交換

漆喰交換とは、古くなった漆喰を一度剥がし、新しいものに塗りかえるリフォームになります。

剥がれた漆喰を放置しておくと、屋根内部に雨水が入り込んで腐食や雨漏りにつながるので、漆喰交換が必要になります。

漆喰は年月とともに剥がれてしまうものなので、耐用年数に達している方はリフォームを検討しましょう。

築年数別｜屋根リフォームの適正時期

現在主流の屋根材4種類ごとの、メンテナンス推奨時期とリフォーム内容は以下のとおりです。
どの屋根材も共通して「5年ごと」「15年目」「30～40年目」ごとにメンテナンス時期がおとずれます。

「スレート屋根」のメンテナンス時期・リフォーム内容

スレート屋根は割れやすいため、築5年ごとに業者によるヒビ割れの点検・補修を受けることで、雨漏りをほぼ防ぐことができます。

屋根の棟は、築15年を過ぎたあたりで固定に使われているクギが弱くなり、強風で外れて飛んでしまうリスクが高まります。 そのため、この時期に棟板金および下地木材の交換を行うと安心です。

また、スレート屋根は、ヒビの補修や棟交換をしながら住み続けても、築30～40年で寿命を迎えます。
このタイミングで、屋根と下地の全交換リフォームである「葺き替え」が必要になります。

30年目に葺き替えをすればかなり安心です。異常がなくとも、40年目までには葺き替えることを推奨します。

「金属屋根」のメンテナンス時期・リフォーム内容

金属（ガルバリウム鋼板）屋根は頑丈です。5年ごとのメンテナンスは特に必要ありません。

金属屋根も、築15年目を境に棟を固定しているクギが弱くなり、強風で外れる可能性が高まります。
棟が外れると雨漏りリスクも跳ね上がるので、この時期に棟板金と下地木材の交換を行うのがオススメです。

屋根材のすぐ下にあるルーフィング（防水シート）が築30～40年で寿命を迎えます。
金属（ガルバリウム鋼板）屋根材はもう少し長くもつ素材なのですが、防水シートがダメになるとすぐに雨漏りをするので、このタイミングで「葺き替え」をすべきと判断します。

「瓦屋根」のメンテナンス時期・リフォーム内容

瓦屋根は壊れにくいため、5年ごとのメンテナンスは特に必要ありません。

瓦屋根は、築15年目ごろから棟瓦の土台の土や木材が劣化し、瓦が強風で飛んだり、地震で崩れる可能性が高まりますので、棟の取り直しを行いましょう。

また、瓦の下にあるルーフィング（防水シート）が、築30～40年で寿命を迎えます。
防水シートが傷むとすぐに雨漏りをするので、このタイミングで「葺き替え」もしくは「葺き直し」を推奨します。

「アスファルトシングル屋根」のメンテナンス時期・リフォーム内容

アスファルトシングルは接着面がはがれることがあるため、築5年目に業者によるはがれの点検・補修を受けることで、トラブルをかなり防ぐことができます。
築5年目以降も、10年目、15年目…と5年ごとに同様の点検・補修を受ければ安心です。

築15年目をめどに棟板金の劣化とクギの固定力の減少が起こり、強風で飛んでいってしまう危険が高まるため、この時期に棟板金の交換と、下地が木材の場合はその交換も行うのがオススメです。

またアスファルトシングル屋根は築30～40年で寿命を迎えます。
このタイミングで、「葺き替え」をし、屋根材とルーフィング（防水シート）の交換を推奨します。

▼「アスファルトシングル」についてもっと詳しく知りたい方はコチラ

アスファルトシングルとは？メリット・デメリット、代表製品、費用を解説

お悩み別｜適切な屋根リフォームの種類

専門的な解説だけでは、どんな屋根リフォームが適切か難しくて判断できない…

リフォームの種類はわかったけど、どんなリフォームが自分に合っているのかわからない…

ここからはそんな方に対して、よくあるリフォームのきっかけ・お悩み事別に、おすすめのリフォーム種類を紹介します。

よくあるリフォームのきっかけ・お悩み事は下記の通りです。

それぞれのお悩みに対して、おすすめのリフォーム種類を紹介しますので、どんなリフォームが適切か迷っている方は参考にしてください。

劣化箇所のみ補修をしたい方

修繕リフォームの何よりのメリットは、費用を抑えられることです。

また、屋根は強風・飛来物の影響を受けやすいことから、築年数に関わらず物理的に壊れることがあります。

被害箇所や劣化症状が特定できていて、とにかく劣化箇所のみを補修したいという場合は、修繕リフォームを行ってください。

• 築年数が浅いものの、物理的な原因でリフォームが必要になった方にもおすすめのリフォーム種類です。

老朽化・自然災害が不安でお家の安全性を高めたい方

屋根全体を丸ごと直す点で葺き替えとカバー工法は似ていますが、老朽化が著しい場合は屋根全体を直すリフォームとして葺き替えリフォームを検討してください。

老朽化が著しい屋根でカバー工法のリフォームを行った場合、せっかくのリフォームが無駄になってしまうことがあります。

葺き替えリフォームは費用がかかってしまいますが、トラブルの元を丸ごと解決できるリフォームです。

葺き替えリフォーム・カバー工法（重ね葺き）のメリットやデメリットについては記事の前半でも詳しく解説しているので、参考にしてください。

• 長期的にかかるメンテナンスコストの観点から、老朽化・自然災害が不安だという方には葺き替えリフォームがオススメです。

業者から指摘をされて屋根の耐久性を不安に思っている方

屋根修理の業者は悪徳業者が多いことで有名です。

屋根は劣化症状がを目視しづらく、具体的な被害が発生していない限り、リフォームの必要性を素人で判断するのが難しい領域です。

リフォームを今回検討しているきっかけが屋根修理業者からの指摘であった場合は、本当に屋根リフォームが必要なのかどうか、まずは検討してみましょう。

▼「屋根修理業者」について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
＞＞【失敗しない】屋根修理での悪徳業者の手口とは？優良業者の見つけ方も
＞＞これって屋根修理の詐欺手口？詐欺の被害事例や未然に防ぐ方法

記事のおさらい

屋根リフォームにはどんな種類がある？

屋根のリフォームは全部で7種類あります。全体を直すリフォームが3種類、一部を直すリフォームが4種類で全部で7種類のリフォームがあります。詳しく知りたい方は屋根リフォームの種類をご覧ください。

適切なリフォーム種類は、屋根材によって違う？

適切なリフォームの種類と時期は、屋根材の種類、築年数によって異なります。スレート屋根、金属屋根、瓦屋根、アスファルトシングル屋根といった屋根材の種類ごとにリフォームの種類と適切なリフォーム時期は違います。詳しくは築年数別｜屋根リフォームの適正時期をご覧ください。

悩み事別に適切なリフォームの種類を教えてほしい

よくあるリフォームのきっかけ・お悩み事別に、おすすめのリフォーム種類を紹介しています。詳しくはお悩み別｜適切な屋根リフォームの種類をご覧下さい。

以上、本記事が屋根リフォームをご検討中の方々のお役に立てば幸いです。