90坪住宅の外壁塗装費用相場は「263万円」。あなたの適正価格は?

  • 【更新日】2023-12-22
90坪住宅の外壁塗装は平均263万円
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外装塗装するといくら?

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本記事は、外壁塗装をお考えの方のなかでも、90坪前後のお宅にお住まいの方へ向けて書いています。

  • そもそも「90坪の家」とは?
  • 90坪の外壁塗装にはいくらかかるの?
  • 塗装費用は安くできる?方法は?

といった疑問に答える内容となっています。

リフォームでは、知っている・知らないで大きく成功率が変わる重要な情報多く存在します。
とくに、初めて外壁のリフォームをする方に、本記事をお役立ていただければ幸いです。

「他の坪数の費用相場」について知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「外壁塗装の費用相場を都道府県・坪数別に解説」

Point
  • 90坪住宅の外壁塗装の相場は206~315万円 平均的な広さの外壁&最もシンプルな工事で約263万円が目安。 外壁塗装を安く行うために最も有効な方法は、早期に相見積もりを取得すること

ざっくりいくらかかるの?

※1時間以内に74人が ヌリカエで料金診断しました。

90坪住宅の外壁塗装の費用相場

調査の結果、相場は「206~315万円」平均は「263万円」

90坪の家の外壁塗装にかかる費用は、206~315万円が相場です。
また、当サービス「ヌリカエ」を利用して外壁塗装をしたお客様のうち、90坪住宅にお住まいの方がかけた費用は平均263万円でした。

外壁面積ごとの塗装費用相場額の早見表

90坪前後の住宅の外壁面積5パターンと、使用する塗料4パターンの計20通りの組み合わせから、外壁塗装の費用相場額を一覧表にまとめました。
ご自宅の外壁面積がよく分からない場合は、平均的な面積の「329」に近い行をご覧ください。

外壁面積 ウレタン
(8~10年)
シリコン
(12~15年)
ラジカル
(13~16年)
フッ素
(15~20年)
295㎡ 175万円 190万円 207万円 275万円
300㎡ 178万円 193万円 210万円 280万円
305㎡(平均) 181万円 196万円 214万円 285万円
310㎡ 184万円 199万円 217万円 289万円
315㎡ 187万円 203万円 221万円 294万円

※足場代、高圧洗浄台、養生代、飛散防止ネット代、塗装材工費(下塗り1回+中・上塗り)、業者諸経費10%を含む、税込み費用。

「家の坪数」と「塗装面積」の対応表

85~95坪の場合について、外壁の塗装面積の目安表です。ご自宅の坪数は分かっていて、外壁の面積がわからない場合にご活用ください。

坪数 塗装面積 坪数 塗装面積 坪数 塗装面積
85坪 328㎡ 89坪 326㎡ 93坪 334㎡
86坪 329㎡ 90坪 327㎡ 94坪 336㎡
87坪 326㎡ 91坪 329㎡ 95坪 337㎡
88坪 326㎡ 92坪 330㎡

一番楽に相場を知る方法は、一括見積もりサービスを利用すること

90坪の家の外壁塗装の費用をハッキリ知るには、外壁面積を正確に把握する必要がありますが、これがなかなか大変です……。
一番楽に調べる方法は、近くの業者さんを何社か呼んで見積もりをしてもらうことです。複数業者の値段を比べることで、かんたんに相場がわかります。
ヌリカエでは、たった1分のアンケート入力で複数の優良業者に無料で見積もりを依頼できます。

アンケートイメージ

ざっくりいくらかかるの?

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外壁塗装の3つのパターンと90坪住宅での費用相場

ここからは、費用や工事範囲の異なる3つの場合をもとに、費用相場を内訳つきでご紹介したいと思います。

パターン①外壁塗装のみを行う場合

最もベーシックな「外壁塗装のみ」「使用塗料はシリコン」の工事では、合計費用は約175万円となります。
以下に、費用内訳や単価の目安を、業者の出す見積もり書とおなじ形式の表でまとめました。

費目 単価 数量 金額 備考
足場代 750 540(㎡) 405,000 単価700~1200円が相場
高圧洗浄代 200 329(㎡) 65,800
養生代 350 329(㎡) 115,150
飛散防止ネット 150 329(㎡) 49,350
下地補修 54,000 不要な場合あり
塗装材工費 2300 329(㎡) 756,700 シリコン塗料を使用
業者諸経費 10% 144,600 工事費の10%と設定
税込合計 10% 1,749,660円

90坪住宅の場合は、足場代の費用は約45万円が目安です。

パターン②外壁に加えて、屋根塗装も使う場合

外壁工事で建てた足場を利用して、「同時に外壁塗装も行う」場合、工事費用の相場は約275万円となります。
工事にかかる費用の内訳や、単価・施工面積などの目安は以下のとおりです。

費目 単価 数量 金額 備考
足場代 750 540(㎡) 405,000 外壁用と共用、屋根足場不要の場合
高圧洗浄代 200 329(㎡) 65,800
養生代 350 329(㎡) 115,150
飛散防止ネット 150 329(㎡) 49,350
外壁塗装
下地補修:外壁 54,000 不要な場合あり
外壁塗装 2300 329(㎡) 756,700 シリコン塗料を使用
屋根塗装
下地補修:屋根 54,000 不要な場合あり
屋根塗装 4300 180(㎡) 774,000 フッ素塗料を使用
業者諸経費 10% 227,400 工事費の10%と設定
税込合計 10% 2,751,738円

外壁と屋根と同時に塗装すれば、45万円以上の節約に

屋根や外壁の塗装工事には、高所作業のための足場が必須になります。
この足場の設置・解体代が意外と高く、90坪住宅の塗装では45~56.25万円前後になるのが普通です。

これが、足場代を1回分(45~56.25万円)浮かせるため、屋根と外壁の塗装を同時に済ませる方がいる理由です。

また、次回も屋根と外壁の塗装タイミングを合わせたい場合は、屋根に「フッ素塗料」、外壁に「シリコン塗料」を使うと塗装サイクルが合うのでオススメです。

塗料グレードと、外壁・屋根での耐用年数
塗料の種類 外壁での耐用年数 屋根での耐用年数
アクリル 6~8年 5~6年
ウレタン 8~10年 6~8年
シリコン 10~15年 8~12年
フッ素 15~20年 12~15年
屋根と外壁で塗料の耐用年数が変わる理由は? 外壁に比べて屋根のほうが「日差しに晒される時間が長い」ことと、「雨水によるダメージが大きい」ことから、同じグレードの塗料を使っても、屋根のほうが耐用年数が短くなります。

屋根塗装の相場について詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
>>「屋根塗装の相場はいくら?坪数ごとの目安額、外壁と一緒の場合の金額」

パターン③外壁・屋根塗装と、付帯部分の修繕を行う場合

建物の直せる箇所を一気にリフレッシュする工事です。
施工内容は、「外壁・屋根の塗装」「雨樋などの付帯部分補修」「ベランダ防水の再工事」など多岐にわたります。
合計費用は約464万円です。
工事箇所ごとの費用内訳や単価・数量の相場は下記の表にまとめました。

お住まいの方が高齢で、次回を最後の工事にしたい場合や、家を相続する前になるべくキレイな状態で譲りたい場合を想定しています。

費目 単価 数量 金額 備考
足場代 750 540(㎡) 405,000 外壁用と共用、屋根足場不要の場合
高圧洗浄代 200 329(㎡) 65,800
養生代 350 329(㎡) 115,150
飛散防止ネット 150 329(㎡) 49,350
外壁塗装
下地補修:外壁 54,000 不要な場合あり
外壁塗装 4300 329(㎡) 1,414,700 フッ素塗料を使用
屋根塗装
下地補修:屋根 54,000 不要な場合あり
屋根塗装 4300 180(㎡) 774,000 フッ素塗料を使用
付帯部分の工事
雨どいの交換 4,000 135(m) 540,000 ガルバリウム製を使用
ベランダ防水 8,000 45(㎡) 360,000
業者 諸経費 10% 383,200 工事費の10%と設定
税込合計 10% 4,636,720円

この例よりも費用が高くなる場合

本例は、キレイな状態にするのに塗装のみで済んだ場合の見積もりです。
長く住んでいて前回のメンテナンスから間が空いている場合は、外壁の張り替えが必要になる場合もあります。
外壁全体の張り替え費用は90坪住宅で380万円~549万円、部分補修でも45~67.5万円となり、予算が大きく変わります。

▼「外壁の張り替え費用」について詳しく知りたい人は、下の記事をご覧ください。

あなたの家は本当に90坪?大きさの目安

90坪とはどれくらいの大きさ?

では、「90坪の家」はどれくらいの大きさなのでしょうか?
以下に「90坪の家」の目安となる特徴をまとめました。もし図面が無いなど、ご自宅の坪数が分からない場合はご参考ください。

  • 間取り:9LDK~10LDK
  • 家族構成:9~11名(4~5世代)
  • 外面の大きさ:家の幅・奥行き・高さが平均15m

それでは次に、本題の「費用」を見ていきましょう。

「90坪」とはどの部分の大きさなのか?

一般に「90坪の家」という言葉は、延床面積(各階の床面積の合計)が90坪である家のことを指します。坪単価に直すと、

  • 1坪 = 約3.3㎡(畳2枚分)
  • 1㎡ = 0.3坪(縦1.8m×横1.8m)

となりますので、延床面積90坪を㎡換算すると約297㎡ほどになります。

また、外壁面積に換算すると約356~446㎡が平均となります(最終的に見積もりに記載されている塗装面積は、292㎡~366㎡の範囲内にあることが多いです。)

 ~補足:各用語の意味のちがい~ 

  • 1. 延床面積=各階の床面積の合計
  • 2. 建築面積=1階部分の床面積
  • 3. 建坪=建築面積を坪数で表したもの
  • 4. 敷地面積=(土地を含む)建物が建っている敷地の面積
  • 5. 外壁面積=家の外面積の合計
  • 6. 塗装面積=外壁面積から(窓など)人層面積を除いた面積

【上級者向け】90坪外壁塗装費用を自分で調べる方法

ここからは、外壁塗装にかかる費用を「自分で計算したい」という方のために、ご自身でできる外壁塗装費用の求め方をご紹介します。

まず、外壁塗装の合計費用は次のように求められます。

塗装面積×塗料単価+付帯費用(人件費・足場代等)+その他諸経費

では実際に、次の3つのSTEPに分けて計算していきましょう。

 

STEP1 塗装面積の算出

塗装面積の求め方は次の通りです。

塗装面積=延べ床面積(㎡)×1.1~1.3(係数)

※例:延床面積が100㎡、係数が1.2の場合、100㎡×1.2=120㎡が塗装面積となります。

延床面積とは

各階の床面積の合計したもの(例えば、1階が50㎡、2階が50㎡の場合、延床面積は100㎡)です。
(坪数から平米数を求める場合は「坪数×3.3=平米数」と算出してください(例:90坪の場合、90坪×3.3=約297㎡)

係数とは

実際に塗る部分の面積を実数値に近づけるためのものです。窓やベランダなど、塗装しない箇所の大きさに応じて係数を変化させて計算しましょう。
(※係数の参考値:通常の90坪の家:1.1~1.3 ベランダなど追加面積がある場合:1.4~1.6 非塗装箇所も含めた外壁面積:1.7~1.8)

通常の90坪の家の場合

塗装面積 = 延べ床面積(㎡)× 1.3(係数)
= 90坪 × 3.3 × 1.3(係数)
= 297(㎡) × 1.3(係数)
= 386(㎡)

STEP2 塗料の種類の選択

外壁面積がわかったら、次にどの塗料を使用するか?を決めましょう。
塗料の種類毎に平米単価が異なります。なお、最も一般的に使われている塗料はシリコン塗料・ラジカル塗料の2種類です。
次の表を参考に、ぜひ塗料金額を参考にしてみてください。

グレード 耐久性 単価(㎡)*3回塗りの合計 90坪の場合の塗料代
アクリル 5~7年 1400~1600円 54万円~62万円
ウレタン 8~10年 1700~2200円 66万円~85万円
シリコン 10~15年 2300~3000円 89万円~116万円
ラジカル制御型塗料 12~15年 2500~3000円 97万円~116万円
フッ素 15~20年 3800~4800円
147万円~185万円
光触媒塗料 15~20年 4200~5000円
162万円~193万円
無機塗料 20~25年 4500~5500円
174万円~212万円

STEP3 付帯費用・諸経費の追加

実は「付帯費用」と「その他諸経費」は、見落としがちなポイントです。そもそも付帯費用と諸経費とは何を指すのでしょうか?それぞれの内訳は次のようになります。

  • 付帯費用:職人の人件費・足場代・養生費など
  • その他諸経費:業者の利益・移動費・保険費など

特にこの2点は、注意が必要です。なぜなら塗料代と異なり、これら費用には明確な価格基準が存在せず、業者の言い値により金額が決まるケースが存在するためです。
実際に一部の業者では金額をごまかして相場よりも高く(工事費の20~40%といった例も!)見積もる業者もいます。
次の表は、90坪の家の各付帯工事の相場を記載しています。ぜひ参考にしてください。

90坪の付帯費用・諸経費相場~

  • 足場代:45~56.25万円
  • 屋根塗装:68~86万円(シリコン)
  • シーリング補強:45~56万円
  • 雨どいの交換:45~56万円
  • ベランダ防水:25~47万円(FRP)
  • 塗装前の高圧洗浄:約200円/㎡
  • 周囲の養生:約200~300円/㎡
  • 塗料の飛散防止ネット:約150円/㎡
  • 業者諸経費:工事金額の約10%

90坪の家の計算例

以上を踏まえ、例として一般的なケースである「2階建て・延床面積90坪・ラジカル塗料を使用・外壁塗装と屋根塗装」の場合を想定して費用を計算してみましょう。

① 塗装面積:386.1(㎡)
=297㎡(90坪×3.3)×1.3(係数)
×
② 塗料単価:¥2,700(ラジカル)

③ 付帯費用:¥1,450,300
=¥450,000(足場代)+¥770,000(屋根塗装費用)+¥230,300(高圧洗浄費や養生費)

④ 諸経費:(工事費の10%)

以上の計算結果から、

¥2,492,770(①~③の合計)

¥2,49,277(④)
||
¥2,742,047(合計額)

この場合の合計額は、約274.2万円という結果になりました。
改めてですが、特に諸経費は業者により10~40%ほど変動しますので、ご注意ください。
早めの相見積もり取得をお勧めします。ぜひこれらの算出方法をもとにご自身の費用の確認にお役立てください。


業者の説明や提示金額に少しでも不安を感じたり、リフォーム工事の金額をなるべく抑えたいとお考えでしたら、「相見積もり」をとるのがオススメです。
複数の業者の提示単価・施工面積を比べたり、営業担当者に触れて信頼性などを見ることができるので、金額的にも品質的にも納得のいく工事にたどりつくには、相見積もりはもはや欠かせない準備と言えます。

もし、声をかける業者をどこにすれば良いか分からない場合はヌリカエをご利用下さい。
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記事のおさらい

90坪住宅の外壁塗装の相場はいくらですか?

90坪の家の外壁塗装にかかる費用は「206~315万円」が相場で、平均は263万円でした。詳しく知りたい方は90坪住宅の外壁塗装の費用相場をご覧ください。

90坪住宅の外壁塗装には、何にいくらかかるのですか?

外壁塗装のみの工事で、塗装代に約104万円、足場代に約45万円、養生や洗浄に約23万円、下地補修に5万円など、合計約275万円の事例があります。詳しく知りたい方は外壁塗装の3つのパターンと90坪住宅での費用相場をご覧下さい。

90坪住宅の外壁塗装を安く行う方法はある?

ハウスメーカーではなく地元の工務店に依頼すること、見積り書を相場とよく比べること、相見積もりをとることです。詳しくは外壁塗装を費用相場内で賢く行うためのコツをご覧ください。

以上、本記事が外壁塗装を予定されている方のお役に立てば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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